Los compradores de vivienda, incluidos aquellos que buscan en Los Ángeles, pueden tener la ventaja en el mercado inmobiliario por primera vez en años, según un informe de Redfin.

El Mercado de la Vivienda: ¿Una Oportunidad para los Compradores?

Los Angeles (KABC) – Por primera vez en años, los **compradores** pueden tener la ventaja en el mercado de la **vivienda**. Según un estudio publicado por **Redfin**, hay casi **500,000** más vendedores que compradores en los Estados Unidos. Esta tendencia se ha incrementado desde abril, donde el análisis de Redfin muestra que hay un **34%** más de vendedores que compradores en busca de un hogar.

A excepción de abril de 2020, cuando la pandemia detuvo la economía y la actividad de ventas de casas, nunca antes había habido tan pocos compradores en el mercado desde que existen registros en 2013. Esta situación es una buena noticia para los **compradores de vivienda**, siempre que puedan afrontar los actuales **tipos de interés** hipotecarios y los precios que todavía siguen en aumento, aunque a un ritmo más lento.

Aumento en la Oferta: Un Respiro para los Compradores

La oferta en el mercado ha comenzado a aumentar, lo que resulta positivo para quienes desean adquirir una propiedad. “Hemos tenido una oferta baja por mucho tiempo, ha sido realmente difícil. Finalmente estamos viendo un aumento en la oferta, pero a pesar de eso, no hemos tenido el número de compradores que esperábamos”, comentó **Jennie Izumi**, una agente de bienes raíces.

La menor cantidad de **compradores** significa menos competencia por las propiedades y mayor presión sobre los **vendedores** para reducir sus precios de venta o hacer concesiones para cerrar un trato. Este es un cambio drástico en comparación con hace unos años, cuando era común que los propietarios recibieran ofertas por encima de su precio de venta gracias a la alta demanda.

“El equilibrio del poder en el mercado de la vivienda de EE.UU. se ha trasladado hacia los compradores, pero muchos vendedores aún no ven o aceptan esta nueva realidad”, afirmó **Asad Khan**, economista senior de Redfin.

El Caso Específico de Los Ángeles

Esta tendencia es evidente en **Los Ángeles**, donde el precio medio de venta se sitúa en **$900,000** y los vendedores superan a los compradores en aproximadamente **45%**. Izumi, quien cuenta con casi 16 años de experiencia en el sector, observa que muchos compradores parecen estar temerosos. “Creo que están asustados. Tienen miedo de los intereses, de no poder hacer los pagos y de que si el mercado cambia puedan estar en una situación complicada”, comentó.

Este desbalance entre **vendedores** y **compradores** se refleja en las cifras de ventas, que han estado estancadas desde 2022, cuando los tipos de interés comenzaron a aumentar. El año pasado, las ventas de viviendas usadas en EE.UU. cayeron al nivel más bajo en casi **30 años**. El mes pasado, las ventas se redujeron al ritmo más lento de abril desde **2009**.

Un Cambio en las Condiciones del Mercado

Desde noviembre de 2022, la cantidad de vendedores comenzó a superar a la de compradores, coincidiendo con un aumento en la tasa promedio de las hipotecas a 30 años, que alcanzó un máximo de **23 años**. Actualmente, esta tasa se sitúa en **6.89%**, el nivel más alto desde principios de febrero.

Hasta abril, había **1.9 millones** de vendedores y **1.5 millones** de compradores potenciales, lo que representa **490,041** menos en comparación con los vendedores. Hace un año, la diferencia era del **6.5%** más de vendedores que compradores. Dos años atrás, los compradores eran más numerosos en un **5.3%**.

Redfin basó su estimación sobre la cantidad de vendedores en abril en las listas activas, es decir, la cantidad de viviendas a la venta. La estimación del número de personas en el mercado para comprar una vivienda se realizó utilizando un modelo que toma en cuenta otros datos, incluyendo el tiempo promedio que tarda una persona en comprar después de visitar un hogar.

Consejos para Navegar el Mercado Actual

Ante un mercado con menos compradores potenciales, algunos vendedores han optado por bajar precios o ofrecer incentivos como cubrir los costos de cierre para el comprador. De acuerdo a **Realtor.com**, casi el **20%** de los listados de viviendas tuvieron una reducción de precio el mes pasado.

Se prevé que el creciente desbalance entre compradores y vendedores haga que los precios de las viviendas en EE.UU. disminuyan un **1%** para finales de este año, según Redfin. “Creo que hay una idea errónea de que el mercado está a punto de colapsar y que las tasas van a bajar, pero la gente necesita entender que el mercado es lo que es y que hay que seguir dando ese primer paso hacia la **propiedad de vivienda**”, comentó **Jeannette Ruiz Mayes**, oficial de préstamos en First Citizens Bank.

Tanto Izumi como Ruiz Mayes aconsejan a los compradores que se informen bien. Recomiendan hablar con distintos prestamistas, agentes de bienes raíces y bancos para encontrar programas útiles. ” Actualmente, me encanta el programa de vivienda de la ciudad de Los Ángeles, que ayuda a muchas personas a obtener asistencia para pagar el **anticipo** y los costos de cierre”, declaró Izumi.

Además, habrá una feria de **propiedad** local el 21 de junio, donde los compradores pueden recibir hasta **$218,000** en asistencia para el pago inicial. Para más información, visita www.facela.org/homeownership-fairs.