Fugas en la sala de estar, pudrición de madera debajo de un balcón, ventanas de traqueteo, plagas de ratas: el comité de alquiler recibió casi un 30 por ciento más de cosas sobre este tipo de defectos (de mantenimiento) que el año anterior. Casi uno de cada tres casos sobre defectos que el comité ha tratado es sobre moho en el hogar de alquiler.
Esto es evidente por el informe anual de 2024 que el comité de alquiler tiene el miércoles publicado. El año pasado se registraron más de 5,800 casos de defectos llamados, 1.300 casos (29 por ciento) más que en 2023 y una y media de veces más que en 2022. Schimmel desempeñó un papel importante en 1.525 de los 5,200 (30 por ciento) de los problemas, en combinación con problemas de humedad.
“Debido a las fugas desde el exterior, una gran parte de la pared lateral en la escalera común está húmeda”, señaló el arquitecto del comité de alquiler, por ejemplo, en una casa en Friesland. “Como resultado de la humedad, el estuco se liberó y se retiró y el moho es visible en la pared”.
Los hongos pueden conducir a problemas de salud graves, como problemas respiratorios. El mes pasado lo mostró Investigación de vivienda Holanda 2024 Todo eso de cada cinco casas sufre de hongos, contra uno en siete tres años antes. Una posible explicación para esto es, por lo que los investigadores sugirieron en este informe residencial que los residentes de la economía comenzaron a arder y ventilar menos debido a la crisis energética, lo que hace que las casas húmedas y los hongos puedan crecer.
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De hecho, “los altos costos de energía (calefacción reducida) pueden desempeñar un papel en, por ejemplo, la formación de hongos” “Además de un stock de viviendas anticuado, el comité de alquiler escribe en el informe anual”. Si invierte menos en casas antiguas, la calidad se deteriora y, por ejemplo, pueden surgir problemas de humedad y hongos “, dice un experto residencial en el informe. Según él, las corporaciones han gastado menos dinero en mantenimiento entre 2013 y 2023 que los años anteriores, debido al impuesto del propietario.
Apuesta y ventilación son responsabilidad del inquilino, al igual que los trabajos de mantenimiento muy pequeños que puede hacer, en palabras del informe anual, “con dos manos izquierdas”, como reemplazar un cuero de grúa. La calidad arquitectónica y el estado de mantenimiento son responsabilidad del propietario: una corporación o un propietario privado. Para averiguar quién o cuál es la causa de un defecto reportado, los arquitectos del comité de alquiler en 2024 hicieron más de 3.300 investigaciones, casi un tercio más que en 2023.
“Si el hongo está principalmente detrás de un radiador, puede ser que los inquilinos no calienten lo suficiente”, dice Pieter Heerma (47), presidente del comité de alquiler durante un año. “En la mayoría de los casos, nuestros estudios indican que la causa del hongo, por ejemplo, radica en un defecto arquitectónico o un mantenimiento atrasado”. Por lo tanto, el Comité de Alquiler a menudo decide que el propietario tiene que remediar los defectos, a menudo con una reducción temporal de la renta considerable como un medio de presión.
‘Discusión de la asequibilidad’
La afinidad de Heerma con las fechas de Wonen de 2019, dice, cuando se convirtió en el presidente del partido de la CDA en la Cámara Baja: “Ese verano se ofreció la primera casa en terrazas por más de un millón de euros en venta. Y más de 800 registros llegaron en una casa de alquiler social en un municipio”. Fue esta “presión sobre el mercado inmobiliario” lo que HEMA hizo para decidir el concepto algo olvidado de “” vivienda pública “en la agenda política.
El hecho de que la presión en el mercado inmobiliario solo se ha vuelto mayor desde entonces, se dan cuenta en el comité de alquiler sobre el aumento en el número de casos. El año pasado, un total de más de 18,000 casos llegaron al comité, casi un 30 por ciento más que en 2023 y una y media más que en 2022. No se trataba solo de defectos, sino también los costos de servicio, el precio del alquiler (los puntos) y el aumento en el alquiler.
Los elevadores más grandes fueron las disputas sobre el aumento de la renta, que aumentó un 60 por ciento en número.
Según Heerma, este aumento es posible porque se permitió que los alquileres aumentaran considerablemente el año pasado: “Eso condujo a una discusión social sobre la asequibilidad de la vida”. Como resultado, más personas probablemente fueron al comité de alquiler.
En la gran mayoría de los aumentos de alquileres, el comité dictaminó que los propietarios implementaron correctamente el aumento. “El aumento de la renta también puede explicar parte del aumento en el número de casos sobre defectos”, dice Heerma. “Los defectos pudieron jugar por algún tiempo, pero los inquilinos pudieron decidir por el aumento de la renta para informarnos ahora”.
Los inquilinos a menudo tienen razón en el caso de asuntos sobre defectos. ¿Qué dice eso sobre el estado del stock de viviendas holandesas?
“No podemos hacer una declaración sobre la base de unos pocos miles de cosas sobre los varios millones de viviendas de alquiler en los Países Bajos. Pero sí vemos un aumento significativo en el número de casos de defectos; ese aumento puede estar relacionado con el mantenimiento atrasado. Para nosotros, ese aumento es realmente un punto de atención, porque, por ejemplo, los hongos negros ofrecen riesgos de salud graves”.
Incluso después de una decisión del comité de alquiler, los propietarios a menudo no remedian los defectos, una “investigación de impacto” que el comité ha hecho. Aunque esas declaraciones son vinculantes, el comité de alquiler no puede obligar al arrendador a remediar el defecto. Con el fallo, los inquilinos pueden ir al juez de la corte del subdistrito, pero en la práctica a menudo no lo hacen. Un corredor a la corte es complicado y costoso. “Esta es una situación indeseable que no hace justicia a los problemas que el inquilino está experimentando”, escribe el comité.
¿No es esto frustrante para ti?
“Recibimos muchas cosas cada año, porque el inquilino y el propietario no están de acuerdo en si el defecto se ha resuelto o no. Ese es un número bajo para nosotros, y una indicación es que en realidad va bien para muchos.
“Al mismo tiempo, tenemos señales de casos en los que los defectos no son o no son remediados. La reducción del alquiler como un palo extra detrás de la puerta no tiene el efecto deseado. Eso es al menos una preocupación”.
¿No desea que la autoridad haga cumplir el cumplimiento de las declaraciones?
“Soy reacio a pedir ese poder, porque finalmente depende de la política darnos.
Aunque la Corte Suprema ha estipulado que los juicios del comité de alquiler deben ser liderantes, los jueces del Tribunal del Subdistrito a menudo se desvían de él. ¿Eso no es un problema?
“La investigación de impacto muestra que nuestros informes arquitectónicos y nuestros libros de políticas a menudo lideran en el Juez de la Corte del Subdistrito, incluso más de lo que pensamos. Tenemos discusiones con el poder judicial sobre los casos en que el juicio del juez se desvía de nuestra decisión”.
Informar un caso al comité de alquiler cuesta 25 euros como inquilino. Como cuerpo, ¿eres realmente accesible para todos?
“Por esa cantidad, a menudo se realiza un informe arquitectónico para disputas que de lo contrario costaría cientos de euros. En los últimos años, hemos hecho mucho por el umbral bajo, como acortar la espera y los horarios de los plantas, fortalecer nuestro centro de contacto del cliente y el lenguaje accesible. Debemos continuar trabajando en él. Incidentalmente, los inquilinos con un ingreso muy bajo pueden ser elegibles para la exención de los 25 euros.
“La ley de arrendamiento es complicada, algunos inquilinos y propietarios son bajos literados. También vemos grandes diferencias regionales en los asuntos que se nos presentan: hay muchas de las cinco ciudades principales y muchas menos partes de los Países Bajos”.
“Al mismo tiempo, las personas saben cómo encontrarnos cada vez mejor: por ejemplo, el uso de la verificación del premio de alquiler se ha duplicado. Esa familiaridad con” puede desempeñar un papel en el aumento en la cantidad de cosas “.
Los inquilinos también a menudo acertan en asuntos sobre el aumento de los costos de servicio. ¿Son los costos de servicio en secreto una forma en que los propietarios esperan aumentar sus ingresos?
“No se pretende que los propietarios obtengan ganancias en los costos de servicio. No es inconcebible que esto suceda de todos modos, pero no puedo decir nada sobre los motivos individuales de los propietarios. Los errores también se realizan rápidamente, porque los costos de servicio son complicados. Los propietarios no están permitidos si pueden incluir ciertas instalaciones en los costos de servicio, como un nuevo paquete de la sala. Que los mismos son los mismos en la mayoría de los artículos en los costos de servicio” “.
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