Medidas para preservar casas de alquiler intermedia

Artículo de noticia | 10-04-2025 | 17:00

Las medidas siguen al monitoreo de los efectos de las regulaciones de alquiler recientes y los cambios de impuestos en el mercado de alquiler. El 1 de julio de 2024, se iniciaron la Ley de Renta Bajo Precio y la Ley de Contratos de Alquiler Permanente. Las cifras del Registro de Tierras muestran que se agotaron más de 30,000 casas de alquiler en 2024. Además, también se han agregado nuevas viviendas, por ejemplo, debido a la nueva construcción. En la parte inferior de la línea, el mercado de alquiler privado en 2024 se encogió con 413 casas, mientras que la oferta debería crecer en vista de la alta demanda de casas de alquiler asequibles. Los propietarios privados en las ciudades en particular venden sus casas, porque el alquiler medio se ha vuelto menos rentable para ellos y vender la propiedad al precio del mercado es más. Esto aumenta la gran escasez de propiedades de alquiler asequibles en los Países Bajos.

La ministra Mona Keijzer: “El objetivo de estas medidas es asegurarse de que el número de viviendas de alquiler medias vuelva a crecer. Es importante que los inquilinos paguen un precio justo y los propietarios tengan suficientes rendimientos y flexibilidad para continuar alquilando su hogar en lugar de vendiendo los precios del usuario, esto se ha utilizado correctamente para proteger a los inquilinos. Los propietarios, especialmente en las grandes ciudades, ya no pueden llegar a un buen momento con estas medidas.

Ajustes WWS

Tres de las cuatro medidas se encuentran dentro del WWS, el sistema de puntos con el que se valoran las casas para lograr un precio de alquiler justo.

Para el actual Woz-Cap, que limita el conteo de un alto valor de WOZ en el alquiler en ubicaciones populares, se aplicará un almacenamiento. Como resultado, los propietarios pueden solicitar el precio máximo de alquiler en el total de punto original para un nuevo inquilino, sin que estas casas lleguen al sector libre por encima del alquiler medio. Ahora las propiedades de alquiler vuelven a 186 puntos y un alquiler máximo de € 1184.82, el límite superior del alquiler medio, si los puntos del valor WOZ representan más del 33% del total de puntos de la casa. Esto no encaja con el alto valor de mercado de muchas casas en el Randstad. Al contar el valor de WOZ más pesado, el arrendador disminuye la diferencia entre el rendimiento del alquiler y las ventas al precio de mercado, lo que lo hace menos atractivo. Por ejemplo, con 200 puntos, se podría solicitar un alquiler de € 1277.85. De esta manera, los propietarios tienen más espacio para seguir alquilando y los nuevos inquilinos pagarán un precio que se ajuste mejor al lugar popular donde vivirán, sin perder la protección de la renta. Si el Woz-Cap se liberó por completo, la casa pronto costaría la doble cantidad por mes con 200 puntos.

Los pequeños monumentos nacionales pronto serán más apreciados en el WWS. Con nuevos contratos, esto puede ahorrar entre € 40 y € 70 mensualmente, dependiendo del tamaño y el valor de Woz de la casa. Los pequeños monumentos nacionales en las ciudades son populares, pero eso no se refleja claramente en el precio máximo de alquiler a través de los WWS actuales. El área limitada de estas casas también produce un número limitado de puntos del valor de Woz.

Los 5 negativos por la falta de espacio al aire libre también se eliminan en el WWS. En muchas áreas urbanas, el espacio al aire libre es difícil de realizar debido al espacio limitado. Además, ya se están otorgando puntos más para casas que tienen un espacio al aire libre. Eso se queda así. El desguace de los negativos lidera para nuevos contratos de arrendamiento por mes por alrededor de 33 € más de alquiler.

Los propietarios solo pueden aumentar el precio máximo de alquiler al nuevo máximo si se concluye un nuevo contrato de arrendamiento. Para los inquilinos existentes, el alquiler puede aumentar anualmente por el porcentaje legal permitido. Para estos inquilinos, la renta no se puede aumentar repentinamente al nuevo alquiler máximo.

Estudiantes

Para todos los estudiantes, debe ser posible concluir un contrato de arrendamiento temporal. Actualmente, solo los estudiantes que se mudan a la ciudad donde van a estudiar pueden obtener un contrato temporal. Los contratos temporales ofrecen a los propietarios más flexibilidad y, por lo tanto, reducen la posibilidad de que las casas estén siendo deportadas. Los estudiantes que ya viven en la ciudad también tienen más posibilidades de una habitación. A nivel nacional, alrededor de la mitad de las residencias estudiantiles están en manos de los propietarios privados. Desde el comienzo de la Ley de Contratos de Alquiler Permanente, el arrendamiento ha sido el estándar para un período de tiempo indefinido, con la excepción de algunos grupos específicos.

Impuestos

Además de las regulaciones de alquiler, los impuestos también juegan un papel en la elección de los propietarios a la libra. El Secretario de Estado de Impuestos, Autoridades Fiscales y Aduanas envió una carta al Parlamento el 2 de abril sobre las posibles opciones que hay para ajustes al cuadro 3 Prueba al esquema contrario. Ya se conocen otras medidas para hacer que el impuesto de alquiler de vivienda sea más atractivo. A partir del 1 de enero de 2026, el impuesto de transferencia para propiedades de alquiler se reducirá al 8%. Además, con la entrada en vigor de la Ley, el gabinete quiere hacer que un cuadro 3 realmente regrese a los bienes raíces desde 2028. Esto significa que los propietarios solo tienen que pagar impuestos sobre el aumento del valor de la propiedad si se vende.

Monitoreo y evaluación

Se necesita más tiempo para monitorear los efectos estructurales de las regulaciones de alquiler en el mercado de alquiler. El ministro continúa informando a la cámara regularmente sobre esto. La evaluación completa de la Ley de alquiler asequible seguirá en 2027.