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Los precios de alquiler del Reino Unido aumentaron a la tarifa anual más lenta en más de tres años en enero a medida que la demanda de los inquilinos disminuyó, según datos que indican un suavizado en la prolongada compresión de las finanzas de los inquilinos.
El alquiler mensual para nuevas tenencias aumentó en una tasa anual del 3 por ciento en enero, lo que lleva el costo promedio a £ 1,284, según los datos publicados por Zoopla el martes.
La lectura del portal de la propiedad disminuyó del 7,4 por ciento del año anterior y la tasa más baja desde julio de 2021. También estaba muy por debajo del pico del 12.2 por ciento registrado en el verano de 2022.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo que la desaceleración “sería una buena noticia para los inquilinos después de tres años donde los alquileres han aumentado rápidamente”.
“La asequibilidad sigue siendo la restricción principal en la inflación de alquiler en lugar de una mayor oferta y una mayor elección de viviendas en alquiler”, agregó.
Zoopla dijo que la demanda de alquiler del Reino Unido cayó en un 17 por ciento en las cuatro semanas hasta el 23 de febrero en comparación con el mismo período en 2024, con cifras más débiles en todas las regiones y naciones.
Los costos de alquiler más altos probablemente estaban “suprimiendo la demanda de nuevos alquileres, alentando a los inquilinos a quedarse por más tiempo”, señaló el portal, y agregó que un aumento en la demanda de compradores por primera vez había contribuido a una demanda de alquiler más débil.
Los precios de la vivienda y las ventas de propiedades que involucran una hipoteca se han recuperado ya que las tasas hipotecarias han caído de sus picos de mediados de 2023 en el fondo de los recortes de tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra.
Los alquileres han aumentado en los últimos años a medida que los propietarios transmitieron costos de endeudamiento más altos a los inquilinos, y más hogares recurrieron a los alquileres porque no podían pagar mayores costos hipotecarios.
La flexibilización de las presiones de alquiler aparece en la mayoría de las medidas de nuevas tenencias, incluidas las mantenidas por la empresa de referencia de inquilinos, la empresa y el grupo de listados de propiedades Rightmove.
También se han vuelto visibles en la medida oficial de los precios de alquiler, que rastrea las alquileres nuevas y existentes.
Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas Nacionales el mes pasado mostraron que las rentas del Reino Unido aumentaron en un 8,7 por ciento en los 12 meses hasta enero de 2025, por debajo de su pico del 9,2 por ciento en marzo de 2024.
En Londres, los alquileres aumentaron en un 11 por ciento en el año hasta enero, alcanzando un promedio de £ 2,227, según cifras oficiales.
Zoopla dijo que a pesar de debilitar la demanda, la oferta siguió siendo un problema, con 12 inquilinos persiguiendo cada propiedad disponible para alquilar.
Si bien la cifra era casi la mitad del nivel de competencia por las casas alquiladas registradas entre 2022 y 2024, cuando la demanda de alquiler era más fuerte, todavía eran niveles dobles pre-pandémicos.
El portal también advirtió que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos del gobierno corrió el riesgo de limitar aún más el número de propiedades disponibles para alquilar en Inglaterra.
La legislación, que está pasando por el Parlamento y finalizará los desalojos de “sin fallas” de la Sección 21, así como los estándares de ajuste para las condiciones y el mantenimiento de las viviendas alquiladas, tenía el potencial de reducir el suministro de viviendas de alquiler, ya que los propietarios reconsideran su posición en el mercado “, dijo Allison Thompson, directora nacional de Lettings Director de los líderes de los grupos de servicios de propiedades Romans.
Cuando el proyecto de ley se presentó al Parlamento el año pasado, la viceprimer ministra Angela Rayner dijo: “No puede haber más dituos y demoras. Debemos revisar el alquiler y reequilibrar la relación entre el inquilino y el propietario “.
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