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Blackstone se está acercando a un acuerdo para tomar el control total de una cartera de £2 mil millones de más de 5.000 arcos ferroviarios del Reino Unido, comprando la participación de su socio cinco años después de un acuerdo que simbolizó el avance del capital privado estadounidense en la economía del Reino Unido.
El grupo de capital privado estadounidense, que es el mayor inversor en propiedades comerciales del mundo, acordó comprar la mitad de la cartera de TT Group, que los dos inversores adquirieron de Network Rail por £1.500 millones en 2019, según personas familiarizadas con el asunto.
La transacción implicaría que Blackstone comprara la participación de TT en Arch Company, propietaria de la cartera. El acuerdo, del que informó por primera vez Green Street News, aún no se ha cerrado.
Los arcos de ladrillo bajo las vías del ferrocarril son una parte emblemática del paisaje urbano británico y albergan una variedad de pequeñas empresas, desde microcervecerías hasta talleres de reparación de automóviles y peluquerías.
La venta de la amplia cartera por parte de Network Rail se convirtió en un símbolo del creciente papel del capital privado en la economía nacional del Reino Unido, convirtiendo a Blackstone y TT en propietarios de miles de pequeñas empresas.
El acuerdo aportó una mayor inversión a los arcos, pero también generó preocupaciones sobre una gestión más agresiva y aumentos de alquileres.
Algunas pequeñas empresas se enfrentaron a fuertes aumentos de alquiler mientras lidiaban con las dificultades de la pandemia de Covid-19.
En ese momento, The Arch Company ofreció a algunos ocupantes alquilar vacaciones y creó un fondo de dificultades para ayudar a las empresas en dificultades. También negoció un “estatuto de inquilinos” con la asociación de inquilinos Guardianes de los Arcos.
Los nuevos propietarios también invirtieron mucho en la cartera. Unos 1.400 arcos estaban abandonados cuando Network Rail acordó la venta y ahora se están volviendo a poner en uso.
TT Group, propiedad de la familia Pears y anteriormente conocido como Telereal Trillium, es uno de los mayores inversores inmobiliarios privados del Reino Unido, con una cartera valorada en más de 9.000 millones de libras esterlinas.
El grupo busca liberar capital para nuevas inversiones, mientras que Blackstone preferiría tener el control total de la cartera, dijo una de las personas familiarizadas con el asunto.
Blackstone y TT declinaron hacer comentarios.
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