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British Land y GIC de Singapur han vendido la mitad de la nueva torre de oficinas de Citadel en la ciudad de Londres, actualmente en construcción en Broadgate, a Modon Holding de Abu Dhabi.
Se ha anticipado con entusiasmo un acuerdo para atraer a un nuevo inversor en el número 2 de Finsbury Avenue, que en un tercio está prealquilado junto a la Ciudadela de Ken Griffin y que se completará en 2027, como señal de la creciente confianza de los inversores internacionales en la zona más alta de Londres. mercado de oficinas, a pesar de las preocupaciones sobre la demanda post-Covid.
Modon es un grupo inmobiliario que cotiza en Abu Dhabi y está respaldado por el fondo soberano ADQ y el Holding Internacional, presidido por el jeque Tahnoon bin Zayed al-Nahyan, uno de los hombres más poderosos de los Emiratos Árabes Unidos.
Simon Carter, director ejecutivo de British Land, dijo que el acuerdo era “un voto de confianza tanto para Broadgate como para la ciudad”.
British Land, el propietario del FTSE 100 del Reino Unido, y GIC conservarán cada uno el 25 por ciento de la propiedad de la torre a través de su empresa conjunta Broadgate.
La voluntad de un inversor internacional con respaldo soberano de apostar por el desarrollo de oficinas en la City es una señal positiva para el mercado después de una brutal crisis de dos años.
La inversión en oficinas de Londres en los primeros tres trimestres de 2024 fue la más baja desde 2003, según MSCI, con escaso interés de los inversores en grandes bloques. La oferta de aproximadamente £300 millones de Blackstone para adquirir el rascacielos “Can of Ham” se consideró un indicador positivo, pero el acuerdo con el vendedor Nuveen fracasó el año pasado.
El director ejecutivo de Modon, Bill O’Regan, dijo: “La calidad y el potencial de arrendamiento de 2 Finsbury Avenue, junto con la experiencia y reputación de nuestros socios, hicieron de esta una entrada convincente para Modon en el mercado inmobiliario de Londres”.
2 Finsbury Avenue constará de dos torres de 21 y 36 plantas, unidas por un podio de 12 plantas. Se trata de una importante ampliación del campus de Broadgate en la City de Londres, que ya alberga la UBS.
Los términos financieros de la venta no fueron revelados el viernes. British Land valoró el desarrollo en 310 millones de libras esterlinas en septiembre de 2024, y aún quedan 628 millones de libras esterlinas en costes antes de que se complete el proyecto.
Citadel, el fondo de cobertura de Ken Griffin, y su empresa hermana, la creadora de mercado Citadel Securities, acordaron alquilar 250.000 pies cuadrados la primavera pasada, lo que supone una ampliación de dos tercios del espacio de oficinas de Citadel en Londres. El acuerdo incluye una opción para que la firma estadounidense aumente su arrendamiento a la mitad del edificio.
La transacción representó un alquiler récord para la City de Londres en ese momento, dijo British Land. Posteriormente, el propietario lanzó una búsqueda de un nuevo inversor, diciendo que quería un socio para “compartir [the] riesgo y costo” del proyecto y liberar capital para sus otros desarrollos.
Muchos desarrolladores frenaron de golpe nuevos proyectos emblemáticos de oficinas en los últimos años, a medida que aumentaron los costos de construcción y financiamiento, los valores de las oficinas flaquearon y los inversores se preocuparon por el impacto del trabajo a domicilio en la demanda de oficinas.
Esos factores han resultado en una oferta limitada de edificios de alta calidad que llegan al mercado, lo que ha permitido a los propietarios aumentar los alquileres.
Carter dijo que esperaba un “desequilibrio significativo entre la demanda y la oferta de espacios nuevos y sustancialmente renovados, particularmente en la ciudad, lo que conduciría a un fuerte crecimiento de los alquileres en el extremo superior del mercado”.
CBRE y Knight Frank asesoraron a British Land y GIC. Cushman & Wakefield representó a Modon.
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