El señor G. (59) está seguro. Su arrendador, un particular, aspira a un aumento máximo del alquiler el próximo año. Está sentado en la sala de espera de un centro comunitario de Ámsterdam conversando con la fundación !Woon. Espera que la organización pueda ayudarle con los problemas con su casero, quien casi nunca hace mantenimiento a la casa. Como G. quiere evitar que los problemas con el propietario se agraven, no quiere que su nombre aparezca en el periódico. Quiere decir que la ministra de Vivienda, Mona Keijzer (BBB), tal vez tenga que pensar en ello. ¿Deberían aumentarse los alquileres si el propietario ni siquiera ha realizado el mantenimiento?
El año que viene, los alquileres del ministro Keijzer podrían aumentar, a pesar del estado de la vivienda. En el sector privado con un máximo del 4,1 por ciento, en el alquiler medio (de 900 a 1.185 euros al mes) con un 7,7 por ciento y en el alquiler social con un 5 por ciento. Así lo anunció el Ministerio de Vivienda y Ordenación del Territorio el martes.
El importe máximo que pueden aumentar los alquileres está establecido por la ley. El aumento porcentual máximo está vinculado a la evolución de los salarios y los precios. Este año, para el sector privado, esto significa que los alquileres pueden aumentar con la tasa de inflación de 2024 del 3,1 por ciento más 1 por ciento. En el sector de alquiler de rango medio, los alquileres aumentarán en línea con el aumento promedio en los salarios de los convenios colectivos de trabajo del 6,7 por ciento, más otro 1 por ciento.
Para el alquiler social, el gabinete, los municipios y las corporaciones decidieron que los alquileres pueden aumentar hasta un 4,5 por ciento y que se puede añadir un máximo de 0,5 por ciento para una vivienda de alquiler individual. Este acuerdo se alcanzó sin la firma de la asociación de inquilinos, Woonbond. La asociación abandonó las negociaciones en noviembre porque consideró que los aumentos de alquiler permitidos previstos eran demasiado elevados. Sin embargo, las asociaciones de vivienda y otros propietarios de bienes raíces argumentan que el aumento del alquiler es necesario para lograr sus objetivos de construcción y sostenibilidad.
Mayor aumento de alquiler
A partir de 2026, el aumento máximo anual del alquiler estará vinculado al promedio de inflación de tres años. Esto significa que el aumento del alquiler fluctuará menos. Según el Ministerio, los inquilinos sabrán mejor cuál es su situación y las empresas podrán contar con ingresos más estables.
Este año ya se produjo el mayor aumento de alquiler en más de treinta años, calculó Oficina Central de Estadísticas (CBS). En julio de este año, los alquileres eran en promedio un 5,4 por ciento más altos que el año anterior. El año pasado, los alquileres aumentaron una media del 2 por ciento, según Estadísticas de los Países Bajos.
Por ello, la Asociación de Vivienda está preocupada por los aumentos de alquiler permitidos para el próximo año. El portavoz Mathijs ten Broeke califica los aumentos máximos de alquiler en los tres segmentos como “extremadamente altos”. Especialmente porque los alquileres aumentaron muy rápido el año pasado. Por lo tanto, el Woonbond había pedido al gabinete que impidiera otro fuerte aumento el próximo año. “Dos aumentos importantes seguidos realmente están afectando a los inquilinos”.
Los defensores suelen decir que los aumentos de alquiler no son un problema para los inquilinos porque los salarios de los convenios colectivos también han aumentado, dice Ten Broeke. “Pero no todos los trabajadores están cubiertos por un convenio colectivo de trabajo. Por eso no todos se benefician de los mismos aumentos salariales”.
La Asociación de la Vivienda considera que la noticia sobre los aumentos permitidos en los alquileres está causando revuelo entre los inquilinos. “Para muchos inquilinos esto resulta injusto”, afirma Ten Broeke. “Por ejemplo, un hombre dijo: las personas que poseen una casa ven que el valor de su casa aumenta cada año y sus costos hipotecarios bajan, mientras que como inquilino pago más cada año por la misma casa”.
No todos los alquileres aumentan al máximo
Queda por ver si los alquileres realmente aumentarán tan rápido, dice Matthijs Korevaar, profesor asociado de mercado inmobiliario en la Universidad Erasmus de Rotterdam. “No todos los propietarios permitirán que los alquileres aumenten al máximo”, espera. Korevaar señala un estudio publicado a principios de este mes por economistas de ABN Amro en la revista de economistas ESB. Analizaron los pagos mensuales de alquiler realizados a través del banco. Demostró que los propietarios no implementaron el aumento máximo de alquiler este año.
“Por un lado, esto puede deberse a que los propietarios quieren conservar a sus inquilinos”, afirma Korevaar. “Si tienes un buen inquilino que cuida bien la casa, preferirías no ahuyentarlo con el aumento máximo de alquiler”. Por otro lado, Korevaar considera que los aumentos de alquiler que aplican los propietarios a menudo dependen de la demanda de propiedades en alquiler. “Si hay menos demanda de propiedades en alquiler, los propietarios no se apresurarán a optar por el aumento máximo, porque entonces un posible inquilino simplemente se irá a una casa más barata”.
Es cierto que actualmente hay mucha demanda de propiedades en alquiler, afirma Korevaar. Según él, es probable que los alquileres vuelvan a subir. “Pero los alquileres realmente más altos los sentirán principalmente los inquilinos del sector privado que se mudan a una nueva casa”, afirma. Allí, los propietarios pueden determinar ellos mismos el importe inicial. “Pero para los inquilinos existentes, espero que los aumentos no sean tan malos, porque muchos propietarios prefieren mantener satisfechos a sus inquilinos”.
Problemas con el propietario
La señora J. no siente que su casero esté tratando de mantenerla feliz. Desde hace algún tiempo sufre un olor desagradable en su casa. El propietario no hace nada al respecto y le dice que es hipersensible al olfato. Como ya tiene demasiadas cosas en la cabeza, no quiere que su nombre aparezca en el periódico. J. vive en la misma vivienda social en Amsterdam-West desde 2006. Sólo recuerda una vez cuando su alquiler aumentó un 4 por ciento. El aumento anual del alquiler puede ser de unas pocas decenas de euros, afirma, pero si además el seguro médico se vuelve cada vez más caro, todo suma bastante.
El propietario del Sr. G. le preguntó hace poco, después de otra colisión, si prefería mudarse. Quiero eso, respondió, pero ¿dónde? Las listas de espera son largas. Ya no hay una casa disponible. Ciertamente no en Ámsterdam, donde sus dos hijos van a la escuela. Y si deja su vivienda social por una vivienda de alquiler medio o del sector privado, puede pagar el precio más alto.
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