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Los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron mucho más de lo esperado en noviembre y al ritmo más rápido en dos años, ayudados por un sólido crecimiento de los salarios y la caída de las tasas hipotecarias, según cifras del prestamista Nationwide.
El precio de una vivienda típica en el Reino Unido aumentó un 3,7 por ciento interanual en noviembre, frente al 2,4 por ciento registrado el mes anterior y marca la tasa de crecimiento anual más rápida desde noviembre de 2022, dijo Nationwide.
Los precios de la vivienda aumentaron un 1,2 por ciento mes tras mes, lo que llevó el costo promedio a £ 268 144, solo un 1 por ciento por debajo del pico histórico en 2022.
Los economistas encuestados por Reuters esperaban un aumento del 0,2 por ciento mensual y un aumento anual del 2,4 por ciento.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “Las sólidas condiciones del mercado laboral, con bajos niveles de desempleo y fuertes aumentos de ingresos, incluso después de tener en cuenta la inflación, han ayudado a apuntalar un aumento constante de la actividad y los precios de la vivienda desde principios de año.
“Los balances de los hogares también están en buena forma, con niveles de deuda en sus niveles más bajos en relación con los ingresos de los hogares desde mediados de la década de 2000”, añadió.
Datos separados publicados la semana pasada por el Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones de hipotecas en octubre aumentaron al nivel más alto desde agosto de 2022.
El mercado inmobiliario se ha visto ayudado por una caída de las tasas hipotecarias desde su máximo en el verano de 2023, ya que la caída de la inflación ha permitido al Banco de Inglaterra recortar las tasas de interés dos veces este año hasta el actual 4,75 por ciento.
Las cifras se producen después de que la canciller del Reino Unido, Rachel Reeves, confirmara en su presupuesto del 30 de octubre que un feriado temporal del impuesto de timbre terminaría en marzo. Como resultado, los compradores por primera vez, por ejemplo, comenzarán a partir de abril de 2025 a pagar el impuesto de timbre por propiedades con un valor de £300.000 o más en lugar de £425.000.
Gardner dijo que era poco probable que el repunte de los precios estuviera relacionado con los cambios en el impuesto de timbre, ya que la mayoría de las solicitudes de hipotecas comenzaron antes del anuncio del presupuesto.
Sin embargo, añadió que medir la fortaleza subyacente del mercado “será más difícil” en los próximos meses, ya que los próximos cambios en el impuesto de timbre proporcionarán un incentivo para que los compradores adelanten la compra de viviendas para evitar pagar impuestos adicionales.
Los agentes inmobiliarios ya están informando de una actividad inusualmente fuerte.
Matt Thompson, jefe de ventas de la agencia inmobiliaria Chestertons, dijo: “El mercado inmobiliario de noviembre vio un número cada vez mayor de compradores por primera vez que estaban y todavía están motivados para comprar una propiedad antes de que cambie el impuesto de timbre en abril de 2025”.
De manera similar, Guy Gittins, director ejecutivo de Foxtons, dijo: “El mercado tradicionalmente hace una pausa para tomar aire durante el período festivo; sin embargo, estamos viendo una oleada de actividad impulsada por compradores que buscan obtener una reducción del impuesto de timbre antes de la fecha límite del próximo abril”.
Gardner dijo que esperaba que la recuperación del mercado inmobiliario continuara “siempre que la economía continúe recuperándose de manera constante, como esperamos”.
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