Indexación de los límites de ingresos para las asociaciones de vivienda y parámetros de subsidio de alquiler a partir de 2025

Noticia | 18-11-2024 | 12:13

Límites de ingresos para la asignación de vivienda

Las asociaciones de vivienda deben cumplir una serie de normas a la hora de asignar sus viviendas sociales (viviendas DAEB), incluido el límite máximo de ingresos. Estos límites de ingresos se indexan anualmente. A partir del 1 de enero de 2025, se aplican los siguientes límites:

• 49.669 euros para hogares unifamiliares
• 54.847 euros para hogares pluripersonales

Límite de alquiler para la asignación de viviendas SIEG

El límite de alquiler del SIEG es igual al límite máximo de precio de alquiler del subsidio de vivienda, que es de 900,07 € para 2025.

El límite máximo de subsidio de alquiler para inquilinos menores de 23 años es: 477,20 € en 2025.

Cifras de rango medio

En el segmento medio el precio del alquiler está regulado legalmente. Las reglas para esto están establecidas en la Ley de Alquiler Asequible. Los contratos de alquiler que comienzan a partir del 1 de enero de 2025 se consideran alquiler medio regulado si:

• Tener un precio de alquiler superior a 900,07 € y al menos 144 puntos WWS;
• Y tener un alquiler que no supere los 1.184,82 € y un máximo de 186 puntos.

El precio máximo de alquiler y el límite superior del segmento medio es, por tanto, de 1.184,82 € a partir del 1 de enero (límite de liberalización 2025, nuevo).

También se ha establecido un límite de ingresos para los hogares de ingresos medios. El límite está establecido en el artículo 10 de la Ley de Vivienda. Los siguientes límites de ingresos se aplican a partir del 1 de enero de 2025:

Asignar apropiadamente

Límites de ingresos

Según la Ley de Vivienda y la BTIV, las asociaciones de vivienda deben asignar cada año viviendas de forma adecuada al 95% de las personas con bajos ingresos que buscan viviendas. De esta manera, se aseguran de que un inquilino alquile una propiedad de alquiler que coincida con sus ingresos.

Para 2025, se aplican los siguientes límites de ingresos para una asignación adecuada:

Límites de alquiler

Una asignación adecuada también significa que a una vivienda se le asigna un alquiler que no supera el límite máximo del subsidio de alquiler que se aplica al hogar. Esto lleva a los siguientes límites de alquiler para 2025:

Reglas de ventas de límite de ingresos para asociaciones de vivienda

También se indexa el límite de ingresos para la venta en condiciones de una vivienda por una institución autorizada a una persona física. El límite máximo de ingresos será de 55.416 € en 2025. Según el artículo 23 de la BTIV, no es necesario acordar ningún reparto de valor para quienes deseen comprar una vivienda a una asociación de viviendas con un descuento del 10% hasta un máximo del 25% si el ingreso del hogar no excede es entonces este límite. El descuento aplica sobre el valor libre de alquiler y uso.

Tasas de indexación

Se conocen los porcentajes de indexación i1 e i2. Estos porcentajes se utilizan para indexar los ingresos de años anteriores al nivel de 2025. Los porcentajes son:

• Índice T-1: 1,0413
• Índice T-2: 1,1279

Parámetros del subsidio de alquiler

El 14 de noviembre, la Cámara de Representantes acordó la introducción de las nuevas leyes “Subsidio de alquiler para mejorar el poder adquisitivo y simplificar el régimen” y la “Ley de simplificación del subsidio de alquiler”. Como resultado, los límites de ingresos y alquiler para el alquiler de 2025. Los subsidios también están sujetos a cambios. El Senado decidirá sobre ambos proyectos de ley en diciembre.

Para obtener una descripción general de los parámetros, haga clic aquí.

Determinación final y Gaceta Gubernamental

El precio del alquiler y los límites de ingresos todavía se están determinando oficialmente y publicándose en el Boletín Oficial.