ELel tema de renta catastral volvió a ser el centro de atención después de que el ministro de Economía, Giancarlo Giorgetti, anunciara nuevas medidas para quienes renuevan sus viviendas. un intento de garantizar una distribución más equitativa de la carga fiscal. Sin embargo, su implementación requiere la atención de los propietarios, por lo que es crucial que comprendan las nuevas reglas y sus implicaciones económicas.
Ingresos catastrales, lo que cambia
Fue introducido con la Ley de Presupuesto 2024. la obligación específica para los propietarios de inmuebles que hayan reformado aprovechando el Superbonus para ajustar la renta catastral de su inmueble. Esta revisión no es una novedad absoluta: ya se había incluido una norma similar en la anterior ley de Presupuestos, obligando a quienes se beneficiaran de estas bonificaciones a comunicar los cambios al catastro al finalizar las obras.
Sin embargo, con la nueva maniobra, el gobierno integrará la información en los EPACertificados de Eficiencia Energética, con datos catastrales. El cruce de datos permitirá así a la Agencia Tributaria identificar rápidamente a quienes no han actualizado sus ingresos e intervenir en consecuencia.
Por la nueva norma
Para el Gobierno esta es una norma muy importante, porque supondrá un aumento del valor catastral de las propiedades que han sufrido mejoras y esto tendrá repercusiones directas en los impuestos adeudadoscomo el IMU para segunda residencia y los impuestos de matriculación o el IVA en caso de compraventa. Es decir, ingresos adicionales para las arcas del Estado.
Ingresos catastrales: lo que hay que saber para evitar problemas con las autoridades fiscales (Getty Images)
Cuando es necesario modificar la renta catastral
Lo que vale la pena subrayar es que no todas las rehabilitaciones implican un cambio en la renta catastral. La obligación de actualizar se activa sólo en presencia de cambios sustanciales que afectan el valor del inmueble incrementándolo. Entre estos:
- El aumento del número de habitaciones.
- Aumento de volumen
- Aumento del valor del inmueble superior al 15%
¿Qué pasa si no ajustas el valor?
Ahora la pregunta que más molesta a los contribuyentes es: pero ¿qué pasa si no se actualiza la renta catastral? En este caso, la Agencia Tributaria puede intervenir con un aviso de liquidación, con el que automáticamente atribuye la nueva renta catastral. El contribuyente, sin embargo, tiene la posibilidad de protegerse de diversas formas:
- Corrección de datos catastrales en línea, a través del servicio específico, si la información contenida en la notificación de tasación es inexacta.
- Interposición de recurso de apelación en legítima defensa, en el caso de que el acto se considere infundado.
- Apelación ante el Tribunal Judicial Fiscal, dentro de los sesenta días siguientes a la notificación del auto de liquidación, si el aumento de la renta catastral se considera excesivo y no afecta a la primera vivienda.
Un reglamento aún en el mar
Es importante señalar que la legislación sobre la materia aún no es del todo clara y se esperan más aclaraciones en particular. sobre la posible aplicación de sanciones. En cualquier caso, más allá de multas o castigos, los contribuyentes deben estar preparados para la llegada de la nueva medida, tanto para contribuir de forma justa al sistema tributario como para evitar sorpresas desagradables.
iO Donna © TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS