¿Respetuoso con el clima y barato? Un nuevo programa de financiación de la construcción pretende combinar ambos objetivos.
Fuente: Imago
El sueño de tener una casa propia, quizás con jardín: ¿quién puede permitírselo todavía? O el apartamento urbano para la familia sin compromisos. Vivir con normalidad: ¿por qué ya no es posible para muchas personas?15 de agosto de 2024 | 43:05 minutos
El programa de financiación comienza el 1 de octubre.
Según el ministerio, a partir del 1 de octubre se financiarán “nuevas construcciones de edificios residenciales respetuosos con el clima, que se caracterizan por tres cosas: menores emisiones de gases de efecto invernadero durante todo el ciclo de vida, un método de construcción optimizado en el espacio y al mismo tiempo bajos costes durante el ciclo de vida”.
El ciclo de vida de un edificio se puede dividir en las siguientes fases:
- Planificación y fabricación
- Construcción
- Uso y funcionamiento
- Mantenimiento/modernización
- Desmantelamiento
El programa tiene como objetivo limitar los costos de construcción.
Un factor decisivo para el importe del alquiler son los costes de construcción. Dado que limitar los costos de alquiler es responsabilidad de los estados, el programa federal tiene como objetivo limitar los costos de construcción. El objetivo es fomentar las inversiones en apartamentos con mobiliario bastante sencillo. Para lograrlo, un límite de costos de construcción debería permitir apartamentos compactos con un estándar simple.
Además, se debe optimizar el espacio habitable limitándolo en función del número de habitaciones. Un ejemplo: el límite superior para un apartamento de cuatro habitaciones es de 85 metros cuadrados. Hay excepciones, por ejemplo, para la construcción de apartamentos accesibles para sillas de ruedas.
No sólo necesitamos más apartamentos, sino también los apartamentos “adecuados”.
Klara Geywitz, Ministra Federal de Construcción
La construcción de viviendas en Alemania sigue estancada. Según la Oficina Federal de Estadística, el número de apartamentos de nueva construcción disminuyó un 0,3 por ciento en comparación con el año anterior. 23 de mayo de 2024 | 1:23 minutos
Financiación con tipos de interés bajos
La financiación se obtiene mediante préstamos del KfW a bajo interés. El tipo de interés de un préstamo con un plazo de 35 años y un tipo de interés fijo de diez años rondará inicialmente el dos por ciento. Los préstamos con un plazo de diez años y una tasa de interés fija a diez años estarán disponibles el 1 de octubre de 2024 a una tasa de interés de alrededor del uno por ciento. El tipo de interés inmobiliario actual es del 3,5 por ciento.
Cualquier persona que construya o compre por primera vez puede solicitar un préstamo del KfW de 100.000 euros en el marco del programa de financiación de KNN. Esto se aplica tanto a particulares como a cooperativas, empresas e inversores.
Geywitz: Esté siempre atento a los costes de construcción
En este programa no abordamos el tema de los estándares energéticos, sino que analizamos la casa desde su construcción hasta su funcionamiento.
Klara Geywitz, Ministra Federal de Construcción
El objetivo es “ahorrar la mayor cantidad posible de ‘energía gris’ desde el inicio hasta la operación. Siempre teniendo en cuenta los costes de construcción”.
Dos mil millones de euros en el programa de financiación
Cualquier persona interesada en recibir financiación debe considerar estos puntos:
- Por lo general, antes de empezar, las solicitudes de financiación deben enviarse al KfW a través de su propio banco.
- Se respaldan los costes de construcción (costos brutos), incluidos los sistemas técnicos, así como los costes de planificación especializada y apoyo a la construcción.
- No se admite el precio de compra del terreno.
Un total de dos mil millones de euros estarán disponibles para el programa en 2024 y 2025. En el primer trimestre de 2025, está prevista una financiación adicional para los edificios que cumplan mayores requisitos de eficiencia energética y evaluación del ciclo de vida de los edificios. En estos casos es posible un préstamo promocional de hasta 150.000 euros por unidad residencial.
About the Author
