Es muy importante que conozcas tus derechos si estás envuelto en una disputa con un vecino.
¿Cómo sé qué lado soy dueño?
Una característica delimitadora puede ser una cerca, un muro, un seto, una zanja, un trozo de alambre o, a veces, incluso solo el borde de un camino de entrada.
La única forma de saber con certeza quién es propietario de qué lado y evitar disputas entre vecinos es consultar el plano de título o el Registro de la Propiedad.
En este caso, la marca T se utiliza para indicar a quién pertenece el límite y, por lo tanto, quién es responsable de su mantenimiento, dicen los profesionales de Esgrima de Jackson.
Los desarrollos más grandes tienden a tener alguna indicación proporcionada por el constructor, pero no hay reglas estrictas.
La gente a menudo piensa que es responsable del límite de la mano izquierda (o derecha) dondequiera que viva, pero no existe ninguna base legal para ello.
Puede consultar con el Registro de la Propiedad de Su Majestad para ver de qué característica limítrofe es responsable.
A menudo los hogares no pueden conseguir la documentación, pero los expertos dicen que no deben entrar en pánico.
Los propietarios pueden adivinar quién es el propietario de la cerca comprobando dónde están los rieles.
Los profesionales dicen: “La cerca generalmente está orientada hacia el lado opuesto de su propiedad para que su vecino obtenga el lado ‘bueno’.
“Esta es la forma más segura de colocar una cerca, ya que no hay barandillas que nadie pueda usar para trepar a su jardín.
“Luego se repite este procedimiento con el vecino del otro lado para garantizar que cada casa tenga un lado de cerca ‘bueno’ y otro ‘malo’”.
Con frecuencia se construyen muros y vallas en el terreno del propietario del límite, siendo el borde del muro el que marca el límite.
Si bien los profesionales coinciden en que echar un vistazo a la cerca puede darte una pista, no es infalible, por lo que no puedes estar seguro.
Multas y sanciones
Se recomienda siempre revisar los documentos legales antes de realizar cambios para evitar multas elevadas.
No existe ninguna ley que establezca que el vecino tenga que quedarse con el lado bueno de la cerca, por lo que depende completamente de quién sea el propietario de la cerca.
Los profesionales de las cercas han sugerido: “Puede que valga la pena seleccionar un panel de doble cara sin un lado ‘malo’, ya que ambos lados tienen el mismo aspecto y los rieles están ocultos dentro del panel de la cerca”.
Si un límite da a una carretera o a un sendero, puede instalar los paneles con los rieles en el interior.
Pero si se instala en el exterior, puede proporcionar una “escalera fácil para que los ladrones entren a su jardín”.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y la Property Litigation Association han creado un servicio de mediación para ayudar a los vecinos a resolver disputas sobre los límites de sus propiedades sin recurrir a los tribunales.
RICS también proporciona una lista de agrimensores que podrían ayudar en disputas de límites.
Si una disputa continúa, en última instancia es un tribunal el que toma las decisiones, pero no les gusta que se les sometan esas disputas.
Cambiar un límite
Si desea cambiar un límite existente, como reemplazar una cerca vieja por una nueva, siempre recomendamos hablar primero con su vecino y asegurarse de que todo esté de acuerdo.
Los títulos registrados pueden ayudarle a llegar a un acuerdo, pero sólo si se ha agregado esta información.
En términos de decoraciones en una cerca, los asesores legales recomiendan preguntar quién fue el primero en instalarla.
Pero también pidieron cautela antes de comenzar a trabajar en la modificación de la valla sin obtener más certezas, ya que existe el peligro de ser procesado por daños criminales.
¿Qué altura puede tener una valla de jardín?
La altura de la cerca se mide desde el nivel del suelo, esto puede tener un impacto cuando, debido a las pendientes del suelo, su jardín puede estar a un nivel más alto que el de sus vecinos.
Una valla de jardín puede tener una altura de hasta 100 m, pero es necesario obtener un permiso de planificación si mide más de 2 m.
Sin embargo, esto conlleva algunas complicaciones.
Si está pensando en cercas para el jardín delantero, las restricciones establecen que las cercas a lo largo de un camino de entrada pueden tener un máximo de 1 m o 3 pies.
Necesitaría obtener un permiso de planificación para colocar un enrejado en una cerca de 2 m.
Pero, si alguna planta que cultives en ese enrejado supera los 2 m, no necesitas obtener un permiso para cultivar esa planta.
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