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Los precios de venta de viviendas en el Reino Unido aumentaron al doble de su ritmo promedio a largo plazo en septiembre, ya que la estabilidad posterior a las elecciones y la disminución de las tasas hipotecarias ayudaron a impulsar un repunte en la demanda de los compradores y atraer más vendedores al mercado.
El precio medio de venta aumentó a 370.759 libras en las cuatro semanas hasta mediados de septiembre, un 1 por ciento más que el mes anterior, según datos publicados por el portal inmobiliario Rightmove el lunes.
En septiembre, los precios suelen subir después del período estival, pero el aumento de este mes, que siguió a una caída del 1,5% en agosto, duplicó la media a largo plazo del 0,4%, según el portal.
“La acción del otoño ha comenzado temprano con un fuerte repunte en la actividad tanto de compradores como de vendedores en comparación con el mercado moderado en esta época el año pasado, continuando el impulso del mercado de verano mejor de lo esperado”, dijo Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.
Agregó que “la certeza de un nuevo gobierno” seguida por el primer recorte de tasas del Banco de Inglaterra en cuatro años había “vigorizado el mercado, abriendo una ventana de oportunidad para que los actores actúen”.
Los mercados esperan que el Banco de Inglaterra mantenga las tasas de interés sin cambios cuando las autoridades se reúnan nuevamente el 19 de septiembre, y que se espere otro recorte en noviembre. Se esperan más recortes de tasas en 2025, después de que la inflación retrocediera al 2,2% en julio desde su máximo en varias décadas del 11,1% en octubre de 2022.
El crecimiento mensual fue impulsado por propiedades más grandes, con un aumento del 0,8 por ciento en el costo de las propiedades unifamiliares de cuatro habitaciones y las casas más grandes.
El precio promedio de venta de propiedades de tres dormitorios y de cuatro dormitorios no adosados aumentó a una tasa mensual del 0,7 por ciento, mientras que los costos de las propiedades más pequeñas registraron una expansión mucho más débil del 0,2 por ciento.
En agosto, el BoE redujo las tasas de interés en un cuarto de punto al 5 por ciento, lo que marca la primera reducción en los costos de endeudamiento desde el inicio de la pandemia.
Los precios de venta aumentaron un 1,2 por ciento desde septiembre de 2023, lo que marca la tasa anual más rápida en más de un año.
El aumento de los salarios reales también está apoyando la demanda de viviendas, con un 27 por ciento más de ventas acordadas en septiembre que en el mismo período del año pasado.
El índice de precios de la vivienda Rightmove, que se elabora a partir de las propiedades que salen al mercado a través de más de 13.000 sucursales de agencias inmobiliarias listadas en el portal, también señaló la mayor disponibilidad de propiedades.
Los propietarios de viviendas parecen “más confiados” a la hora de salir al mercado, dijo Rightmove, con el número de nuevos vendedores aumentando un 14 por ciento desde septiembre pasado, y el número promedio de viviendas disponibles para la venta por agente inmobiliario en su nivel más alto desde 2014.
Bannister dijo que esperaba que el “impulso del mercado” continuara, pero advirtió que hay “signos de interrogación” sobre cómo afectarán al sector los anuncios en el Presupuesto el próximo mes.
Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, una organización de miembros para agentes inmobiliarios, expresó preocupaciones similares y sugirió que las cifras indicaban una avalancha de inversiones en el mercado previa al Presupuesto.
Dijo que era importante considerar “si las cifras reflejan un interés de los consumidores por comprar una propiedad antes de que se puedan anunciar posibles cambios en la estructura impositiva actual”.
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