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Blackstone ha adquirido otra gran cartera de almacenes, en una transacción de 1.000 millones de euros, sumándose a la apuesta del grupo inversor estadounidense en el sector logístico con una de las mayores transacciones inmobiliarias de Europa este año.
El propietario Burstone, que cotiza en Johannesburgo y antes llamado Investec Property Fund, anunció el lunes que había acordado vender una participación del 80 por ciento en su cartera logística europea de aproximadamente 1.000 millones de euros, que abarca propiedades en Alemania, Francia y los Países Bajos.
Blackstone ha estado invirtiendo en espacio de almacenamiento en los últimos años gracias al auge del comercio electrónico, construyendo una amplia cartera de activos logísticos en el Reino Unido y Europa a través de un flujo constante de compras más pequeñas y una serie de acuerdos importantes.
“La logística es uno de nuestros temas de inversión más importantes a nivel mundial”, afirmó James Seppala, responsable del sector inmobiliario europeo de Blackstone. Seppala afirmó que la cartera de Burstone estaba “excepcionalmente bien ubicada” y añadió que el sector se estaba beneficiando de las “tendencias de creciente penetración del comercio electrónico en todo el continente”.
La transacción es otra señal de que el sector inmobiliario comercial está volviendo a la actividad comercial tras una brutal recesión de dos años provocada por los elevados costes de financiación. Se produce después de que Segro, el mayor propietario de propiedades logísticas que cotiza en bolsa del Reino Unido, recaudara unos 900 millones de libras de capital nuevo en febrero para invertir en más espacio de almacenamiento y realizar adquisiciones a medida que el mercado se recupera.
Las propiedades logísticas europeas han sufrido caídas de precios menores que otros sectores inmobiliarios comerciales durante la recesión y han comenzado a recuperarse más rápidamente.
Los valores de los activos en el sector industrial, que incluye la logística, han perdido un 22 por ciento desde el pico del mercado en 2022, según un índice de Green Street, pero ganaron casi un 1 por ciento en el año hasta junio, una mejor recuperación que otros tipos de propiedades.
El año pasado, Blackstone adquirió el británico Industrials REIT por 700 millones de libras, especialista en las llamadas propiedades de “última milla” cerca de los centros urbanos. En 2021, adquirió la empresa privada St Modwen’s por 1.300 millones de libras.
El grupo de capital privado estadounidense ha anunciado desde entonces sus planes de combinar las carteras de logística de Industrials REIT y St Modwen en una nueva empresa llamada Indurent. La integración de las dos empresas significa que es probable que la venta de esa cartera se produzca en al menos 12-18 meses.
Blackstone también ha acumulado desde 2019 una enorme cartera logística de “última milla” bajo la marca Mileway, centrada en el último paso del proceso de entrega.
Burstone seguirá siendo el gestor de la cartera como parte de la transacción del lunes, con una participación del 20 por ciento. Su cartera de 1,2 millones de metros cuadrados, que incluye grandes cobertizos fuera de la ciudad conocidos como “big boxes” y sitios urbanos más pequeños, está ocupada en un 97 por ciento, dijo la empresa. Blackstone adquirirá la cartera con un ligero descuento sobre la valoración de las propiedades.
Andrew Wooler, director ejecutivo de Burstone, dijo que el acuerdo “profundiza nuestra relación ya sólida con el equipo operativo y de gestión de Blackstone, que conoce bien a nuestro equipo europeo por colaboraciones exitosas anteriores”.
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