La casa de Corrianne Noppen de Kaatsheuvel quedó en ruinas por su inquilino. Los daños son enormes y ascienden a unos treinta mil euros. Y ya no tiene contacto con el ex inquilino. Esas son malas noticias para Corrianne, porque hay muchas posibilidades de que ella misma tenga que pagar los costos. “No se puede desplumar un pollo calvo”.
Corrianne alquiló su casa a Patrick* durante unos siete años. Las cosas siempre iban bien hasta que dejó de pagar el alquiler. Después de cuatro meses, el propietario contrató a un abogado. Patricio se iba. Pero cuando le devuelve las llaves a Corrianne, la casa resulta estar en muy mal estado.
La casa ha quedado en condiciones inhabitables. Cada habitación está llena de desorden y excrementos de mascotas. La cocina está podrida y el baño también necesita ser reemplazado. Corrianne ha contratado una empresa especializada para ordenar y limpiar la casa. Los daños ascienden aproximadamente a treinta mil euros.
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Probablemente ella misma tendrá que pagar esos costos. Esto es lo que Kavish Partiman espera de Vastgoed Belang, la asociación comercial de propietarios privados de bienes raíces. Él ve este problema más a menudo con los propietarios. “Muchos de nuestros miembros se encuentran con este problema. Alguien ya no paga el alquiler y deja el edificio dañado y lleno de basura. Como propietario, en realidad hay muy poco que pueda hacer al respecto”, afirma.
Los propietarios tienen seguros, como seguros de edificios y seguros de contenido. Luego recibirá un reembolso si su casa o sus pertenencias resultan dañadas. Pero muchas veces esto no es suficiente. “Por ejemplo, en los edificios se trata de cosas básicas, como el tejado y los cimientos del edificio. Pero a menudo está en los detalles. Si los grifos, los inodoros, las paredes o las cabinas de ducha se rompen, nunca se recuperarán por completo. Y entonces ni siquiera tenemos que pagar los gastos de limpieza y limpieza de la casa”, dice Partiman.
Mira aquí cómo quedó la casa de Corrianne (el texto continúa debajo del vídeo):
Y ese alguien suele ser el propietario. “Quien deja una casa con daños también tendrá atrasos en el alquiler en nueve de cada diez casos. Puedes retener el depósito, pero intentar recuperar el resto del dinero. No se puede coger de un pollo calvo”.
Los propietarios pueden intentar recuperar su dinero a través de los tribunales. Pero la pregunta es cuánto rinde eso. Porque si alguien no tiene dinero, poco hay que recuperar. Y los trámites legales también cuestan dinero. “Es una idea fácil ir a los tribunales. A menudo se hace lo correcto, pero al final no se puede recuperar el dinero y hay que pagar altos costes por el procedimiento. Así que, en última instancia, los propietarios tienen que cobrar”.
Según Partiman, esto sucede muy a menudo. “En mi experiencia, casi todos los propietarios han experimentado esto. A menudo, daños por miles de euros”, afirma.
Según Partiman, la única manera de prevenir algo así es en las fases preliminares. “Los propietarios intentan seleccionar lo mejor posible al nuevo inquilino. Por eso comprueban si sus ingresos son suficientes para pagar el alquiler y, a veces, llaman a los propietarios anteriores para ver si la persona cumple los acuerdos. Pero nunca se puede eliminar por completo el riesgo”.
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