Desde Hildburg-Bruns
¡Desaceleración del mercado inmobiliario! Los notarios de Berlín certificaron el año pasado sólo 17.563 contratos de compraventa, ¡una quinta parte menos! Las ventas de los acuerdos cayeron incluso en un tercio, hasta sólo 12,4 mil millones de euros.
Son cifras del comité de expertos para 2023, que evalúa oficialmente todos los contratos. Muestran: El sector inmobiliario va mal.
► Sólo 2117 viviendas unifamiliares y bifamiliares cambió de propietario. El precio medio de compra descendió hasta los 4.095 euros/m². Perspectivas 2024: En el primer trimestre fueron 528.
► Nueve casas adosadas (9) salió al mercado principalmente en Mitte, Friedrichshain y Prenzlauer Berg, con una superficie media de 304 metros cuadrados y un precio de compra de 2.135.000 euros (2022: 2.765.000 euros).
► Once villas y casas de campo Se vendió la propiedad más cara por 9,8 millones de euros en Nikolassee.
condominio en Prenzlauer Berg costó 8,7 millones de euros
► En 8603 condominios vendidos La mayoría (38 por ciento) tenía dos habitaciones. La superficie habitable media, excluyendo el sótano y la sala de ocio, era de 71 metros cuadrados para todos ellos. Los precios cayeron un 6 por ciento el año pasado a 5.322 euros/m² (2022: 5.646); la primera venta en edificios nuevos fue más cara a 7.868 euros/m² debido al aumento de los precios de la construcción y del terreno. El condominio más caro de Prenzlauer Berg se vendió por 8,7 millones de euros. Perspectivas 2024: 4.070 ventas en el primer trimestre, es decir, un 9 por ciento más que el año anterior.
► La conversión de propiedades de alquiler en condominios. cayó a 4.487 (menos 74 por ciento), con Charlottenburg y Tiergarten a la cabeza. Tras la modernización o renovación, los precios de venta promediaron 4.966 euros/m², en términos absolutos 337.476 euros (2022: 362.693).
► La rotación del área de las parcelas edificables. cayó a 456,5 hectáreas (menos 45 por ciento). En total sólo se compraron 55 edificios de apartamentos: ¡una reducción a la mitad!
La conclusión de los expertos: la caída de las ventas continuará en 2024. Los expertos sólo observan ligeros aumentos de precios en las propiedades que ellos mismos utilizan.