Lo digital se está infiltrando poco a poco en el sector inmobiliario. A partir de ahora los inquilinos buscan piso en mapas virtuales o 3D, los futuros compradores realizan sus trámites online en sitios especializados, por ejemplo su simulación de crédito con Cafpi o su contrato de seguro en plataformas dedicadas.
En los últimos años, una nueva tecnología se ha sumado a estas innovaciones: el blockchain. Permite almacenar y transmitir información de forma segura y transparente. Es comparable a un registro en el que se lleva todo el historial de los intercambios realizados. La cadena de bloques es útil tanto para realizar transacciones como para certificar información. Su papel se va configurando poco a poco en el sector inmobiliario.
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El blockchain, una forma de agilizar y asegurar las transacciones inmobiliarias
Las transacciones inmobiliarias están marcadas por muchos pasos, que requieren la presencia de varios actores: agentes inmobiliarios, notarios, banqueros, asesores de seguros… Esto puede ser un verdadero obstáculo en la correcta transmisión de la información. Por lo tanto, no es raro tener que revisar su contrato de venta o contrato de alquiler varias veces. A veces se añaden nuevos procedimientos administrativos. Esto convierte las transacciones en un proceso largo.
Es a este tipo de problema al que responde la cadena de bloques. Permite que las transacciones inmobiliarias se realicen de forma automática, transparente y segura, en particular gracias al Smart Contract. Concretamente, es un protocolo informático que define y congela las reglas de las distintas partes de un acuerdo. Cuando se cumple uno de los requisitos previos, automáticamente asegura la transferencia de un activo a la persona interesada. De este modo, todo el proceso de contratación está automatizado y agilizado, desde la redacción hasta la finalización del contrato.
Estos contratos inteligentes serían una solución tanto para reducir los costes y retrasos de las transacciones inmobiliarias como para asegurar su progreso. En efecto, su carácter automático podría dar lugar a la resolución de un contrato en caso de incumplimiento de los plazos preestablecidos. De este modo, permitirían garantizar el respeto de las obligaciones mutuas. De lo contrario, los Smart Contracts podrían realizar un reembolso automático o suspender un pago e informar al banco.
Tenga en cuenta que esta tecnología también es útil para automatizar ciertas operaciones, como la verificación y certificación de información, con el fin de mejorar los controles de documentos y reducir el riesgo de fraude. Blockchain podría entonces inyectar más transparencia y seguridad. Los contratos inteligentes ya se han adoptado en varios países, incluida Suecia.
Democratizar la inversión inmobiliaria
Muchas personas recurren a bienes raíces para invertir su dinero. Sin embargo, el aumento constante de los precios de la vivienda complica este proceso. En el tercer trimestre de 2021, el precio del metro cuadrado alcanzó los 2.355 euros para las casas y los 3.878 euros para los apartamentos en Francia (Estudio Insee sobre inmuebles antiguos). Esto marca un aumento del 7,4% para las casas y del 5,3% para los apartamentos. Para una gran parte de la población, cada vez es más complejo adquirir una propiedad. Esto es aún más complicado cuando se es autónomo o por cuenta ajena con contrato de duración determinada, ya que las entidades bancarias tienen dificultades para conceder una hipoteca por las características de estos estados.
La cadena de bloques podría entonces desempeñar un papel central en la democratización de la inversión inmobiliaria. Esta tecnología se basa en criptomonedas o tokens intercambiables (como el token). Estos se pueden comprar, revender, intercambiar o transferir entre dos partes sin la intervención de un tercero, incluidos los bancos.
Es en estos tokens que los bienes raíces están apostando para abrirse a más personas. De hecho, la tokenización permite dividir las acciones de una propiedad en venta y, por lo tanto, simplificar el acceso a la propiedad para los pequeños ahorradores. La cadena de bloques se utilizará para memorizar y verificar las transacciones realizadas, pero también para autenticar parte de una propiedad propiedad del comprador. El token se convierte entonces en un tercero de confianza.
Blockchain aparece así como una tecnología que puede afrontar múltiples retos en el sector inmobiliario: seguridad, rapidez y accesibilidad.