Noticia | 14-06-2024 | 16:09
Los inquilinos con ingresos más bajos suelen gastar una parte menor de sus ingresos en vivienda. Así consta en el informe de avance del programa de Vivienda Asequible que el ministro Hugo de Jonge envió hoy a la Cámara de Representantes. Un paquete de medidas, incluida nueva legislación, garantiza una mayor asequibilidad de los costes de la vivienda. El efecto más directo proviene de la reducción del alquiler para los inquilinos con ingresos más bajos (en 2023), la limitación del aumento anual del alquiler y el aumento de la asignación de alquiler.
Mejora en los costos de vivienda.
El aumento anual de los precios de alquiler ha sido limitado desde el inicio del programa de Vivienda Asequible. En el sector social, el aumento promedio en 2023 fue sólo del 0,5%; más de un 9% por debajo de la inflación. Además, aproximadamente 600.000 hogares de bajos ingresos recibieron el año pasado una reducción específica del alquiler de una media de 57 euros. Ley de limitación de alquileres para contratos de alquiler liberalizados un máximo de aumentos anuales del precio del alquiler en el sector privado. El aumento permitido sigue vinculado a la evolución salarial anual o a la inflación (la más baja de las dos). La ley fue prorrogada recientemente hasta el 1 de mayo de 2029.
Los subsidios también tienen como objetivo hacer que los costos de la vivienda sean más asequibles. Así es el subsidio de alquiler aumentó este año en más de 37 € al mes, en parte debido a una reparación adicional de poder adquisitivo. El proyecto de ley de simplificación del subsidio de alquiler se encuentra ante la Cámara de Representantes para su consideración. Con esta ley, más inquilinos con bajos ingresos y alquileres demasiado altos tendrán derecho a una compensación por los costes de la vivienda a partir de 2025. 117.000 de los inquilinos más vulnerables podrán ganar una media de 172 euros al mes.
Si se aprueba la Ley de Alquiler Asequible, el alquiler de 300.000 inquilinos se reducirá una media de 190 euros al mes. Él Factura de alquiler asequible Ahora está siendo considerado por el Senado.
Mejor protección del inquilino
El Proyecto de Ley de Alquiler Asequible no sólo hace que más viviendas sean asequibles, sino que también proporciona una mejor protección porque los municipios pueden imponer alquileres excesivamente altos. el año pasado el Ley de buena propiedad ya en funcionamiento, que ofrece más opciones para combatir comportamientos de alquiler no deseados. Considere la posibilidad de discriminación, intimidación o un depósito demasiado alto. Si no se cumplen las normas, los inquilinos pueden denunciarlo al municipio. Desde el 1 de enero de 2024, cada municipio cuenta con un punto de notificación.
La Ley de Buen Propietario estipula que los costos del servicio no pueden ser desproporcionados. En la práctica, las reglas que rodean los costos de los servicios no parecen ser lo suficientemente claras. Esto será mejorado por una lista exhaustiva de lo que está y no está incluido en los costos del servicio. Se espera que la legislación al respecto se presente a la Cámara de Representantes después del verano. Si se adopta el Proyecto de Ley de Alquiler Asequible, todos los inquilinos tendrán en el futuro la oportunidad de presentar disputas sobre los costos de los servicios al comité de alquileres. Ahora sólo podrán hacerlo los inquilinos con un contrato de alquiler regulado.
Finalmente, a partir del 1 de julio de 2024, los inquilinos volverán a recibir un contrato de alquiler permanente basado en el estándar Ley de contratos de alquiler fijo. Un contrato de alquiler temporal sigue siendo posible sólo para algunos grupos. El objetivo de la ley es ofrecer más seguridad a los inquilinos.
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Vivienda más asequible
Él Programa de vivienda asequible También se centra en mejores oportunidades para comprar una vivienda. Especialmente los principiantes han notado que están ganando una posición más fuerte en el mercado de compras. Las medidas fiscales, como una norma crediticia más amplia y la abolición de la exención de donaciones, garantizan unas condiciones más equitativas. El préstamo estudiantil ahora tiene menos impacto. Porque el espacio máximo de préstamo se determina en función de los costes actuales del préstamo. Por lo tanto, los antiguos estudiantes que liquidaron su deuda estudiantil pueden obtener una hipoteca más alta. Además, los principiantes hasta los 35 años no pagan impuesto de transferencia.
En 2022 y 2023, se agregaron 178.000 viviendas nuevas, en su mayoría asequibles. Para 2030, se deberán añadir más de 800.000 nuevas viviendas, 2/3 de las cuales serán asequibles. La nueva legislación también contribuye a la tarea de construcción. Él Proyecto de ley para fortalecer la gestión de la vivienda pública está siendo examinado por la Cámara de Representantes. La nueva ley debe garantizar que los gobiernos puedan gestionar mejor y más rápidamente cuánto, dónde y para quién se está realizando la construcción. Los municipios pueden gracias a la Ley de Vivienda enmendada dar prioridad a sus propios residentes y a personas con determinadas profesiones a la hora de encontrar una vivienda de alquiler asequible o una vivienda de nueva construcción ocupada por sus propietarios.
leer aquí la carta al Parlamento sobre el informe de progreso sobre Vivienda Asequible 2024.
leer aquí más sobre el Programa de Vivienda Asequible.