A más tardar el sábado, todos los propietarios recibirán el valor WOZ de la casa. Ese valor afecta los impuestos que tienes que pagar. Esto plantea la pregunta cada año: ¿es correcta esta cantidad? Según el Vastelastenbond de Eindhoven, los propietarios confían cada vez menos en el municipio, que fija los precios. Esto es lo que puedes hacer si quieres oponerte.
Primero aclaremos los hechos. Los municipios deben anunciar el valor WOZ en las primeras ocho semanas del año. La fecha límite es el domingo 25 de febrero. WOZ significa Valor Inmobiliario. No se trata sólo de casas, sino también de inmuebles comerciales o garajes. Para determinar el valor de su propiedad, el municipio la compara con edificios comparables vendidos en la zona. También influyen el año de construcción, la superficie y el consumo energético. La fecha siempre se fija un año antes, el 1 de enero.
Al pagar impuestos, se tiene en cuenta el valor de sus activos. Esto incluye el impuesto sobre la renta, los gravámenes municipales y el impuesto a la junta de aguas. Un valor WOZ más bajo puede ahorrarle cientos de euros cada año. Los propietarios de viviendas con ingresos elevados lo notan especialmente en sus impuestos.
Compruébalo tú mismo
Cualquiera que reciba un valor WOZ puede ver el informe de valoración en línea iniciando sesión MijnOverheid.nl. El informe de tasación incluye, entre otras cosas, las características de la vivienda y el valor de las viviendas vendidas en la zona. A través de WOZ-waardeloket.nl Podrás ver el valor de tu casa y otras propiedades de forma gratuita y compararlos según sus características.
La Cámara de Valoración comprueba si el municipio calcula correctamente el valor WOZ. Se analiza cómo el municipio determina el valor y qué datos se utilizan para ello. Los municipios que reciben un número relativamente grande de objeciones son supervisados de cerca por la Cámara de Valoración.
Al objeto
Si no estás de acuerdo con el valor que el municipio asigna a tu casa, puedes oponerte. Puede hacerlo usted mismo a través del sitio web del municipio, donde encontrará un formulario de objeción para completar.
También hay agencias especiales que se oponen al valor WOZ para los ciudadanos. Esto cuesta mucho dinero a los municipios, porque tienen que pagar las costas judiciales si la objeción al valor WOZ resulta justificada. Y eso cuesta cientos de euros cada vez. El dinero se ganaba a expensas de los ciudadanos, pensaba el gobierno, porque ellos también tenían que rellenar ellos mismos el formulario de objeción en dicha agencia. Por lo tanto, se ha reducido la compensación para dichas agencias.
Dirk-Jan Wolfert, de la organización de consumidores Vastelastenbond, tiene sentimientos encontrados al respecto. Cada vez más de esas «agencias de objeción» están desapareciendo y él piensa que eso es algo malo. Mientras tanto, el hecho de que los municipios hayan tenido que pagar tanto también ha hecho que presten cada vez más atención a la hora de valorar las casas, opina.
Y si cree que objetar es demasiado complicado: según Vastelastenbond, la gran mayoría de los valores de WOZ son buenos. «Eso es entre el 80 y el 75 por ciento», dice Wolfert.
Y una valoración demasiado alta también puede tener una ventaja. «Quien compra una casa con un valor WOZ demasiado alto, a veces le resulta más fácil conseguir una hipoteca o un descuento en el tipo de interés», explica Wolfert. «Porque el banco estima entonces que el riesgo financiero es menor».