Noticia | 30-01-2024 | 09:49
Un piso extra con apartamentos en un piso de tres plantas, un joven que encuentra una habitación en la casa de una casera y una pareja mayor que vive en una residencia informal en el jardín de su hijo. Se necesita desesperadamente un mejor uso del parque existente para resolver la enorme escasez de viviendas.
Esto se puede hacer de varias maneras: creando más viviendas dentro y sobre edificios existentes, haciendo más fácil compartir una vivienda y promoviendo el flujo de tráfico entre viviendas. Una gran ventaja de una mejor utilización: las ubicaciones ya están ahí.
“La escasez de viviendas también puede abordarse haciendo un mejor uso de los edificios existentes. No podemos darnos el lujo de dejar pasar estas oportunidades. Además, una mejor utilización ofrece en realidad muchas oportunidades; hacer que las viviendas existentes sean más sostenibles, mejorar la calidad de vida en el vecindario y ofrecer a las personas mayores oportunidades de avance dentro del vecindario”,
dijo Hugo de Jonge, Ministro del Interior y Relaciones del Reino.
En la carta de progreso sobre un mejor uso de los edificios existentes, el ministro describe, entre otras cosas, los contornos de un enfoque programático para Optopping y anuncia una propuesta de cambio en la ley para facilitar el alquiler a los propietarios de viviendas.
El regreso de la casera
Para que el alquiler por caseras en los Países Bajos sea tan común como lo fue durante décadas, el Ministro de Jonge está preparando un cambio en la ley con el objetivo de que el alquiler por caseras esté permitido por más proveedores de hipotecas. Mientras todavía exista una hipoteca sobre la casa, el propietario necesita permiso del proveedor de la hipoteca para alquilar una habitación. Sin embargo, la mayoría de los proveedores de hipotecas se muestran reacios, porque el valor de una casa cuando se vende suele ser menor cuando un inquilino vive en ella. Por tanto, el ministro está investigando la posibilidad de rescindir el contrato de arrendadora en caso de venta.
También es necesaria una mayor conciencia de las opciones y regulaciones que rodean el alquiler por parte de propietarios. No sólo entre los posibles propietarios, sino también entre los municipios y los propietarios, incluidas las asociaciones de vivienda. Para lograrlo, el ministro iniciará a finales de este año una campaña de información sobre el plan de propietarios. Pide a los ayuntamientos y a las asociaciones de vivienda que se sumen a esta campaña y fomenten así el uso compartido de viviendas mediante el alquiler por caseras.
Hacia 100.000 nuevas viviendas sobre tejados planos
El entusiasmo de los municipios, corporaciones y comerciantes por realizar nuevas viviendas mediante el acabado está aumentando visiblemente. El número de buenos ejemplos está aumentando, y esto también es necesario para adquirir experiencia con Optopping más rápido y a mayor escala y para estandarizar el proceso de construcción. Por lo tanto, el ministro presentará a finales de este trimestre un enfoque Optop junto con Aedes, la provincia de Holanda Meridional y el Bouwcampus. También quiere discutir con los municipios y corporaciones con mayor potencial de opción el número de viviendas que se pueden construir mediante recarga y lo que se necesita para ello. El Ministro ve oportunidades, entre otras cosas, en las áreas de interés urbano del Programa Nacional de Habitabilidad y Seguridad.
Ministro de Jonge:
Los barrios con muchos pisos de posguerra de 3 y 4 plantas son ideales para recargar energías y también ofrecen oportunidades para los residentes del distrito. Al combinar la adición de un complejo con hacer que las viviendas existentes sean más sostenibles, los residentes actuales y futuros se benefician. Además, se pueden añadir viviendas adecuadas para grupos destinatarios especiales, como personas mayores o principiantes. Optopping también ofrece oportunidades para mejorar simultáneamente la calidad de vida y la diversidad de un vecindario.”.
Transformaciones y contratos de amigos.
Cada año se construyen entre 10 y 15 mil viviendas transformando edificios que antes no tenían función residencial. El Ministro está introduciendo medidas adicionales para aumentar este número. Incluyendo un enfoque temático para los diferentes tipos de inmuebles a transformar y una agenda de aceleración, que se elabora junto con las partes del mercado y del conocimiento.
El ministro también anima a los municipios a buscar la cooperación con los promotores que quieran construir viviendas con instalaciones compartidas. Para empezar, en el mercado inmobiliario se construyen o renuevan cada vez más viviendas en las que se comparten instalaciones como el salón, la cocina o el espacio exterior. Los municipios pueden utilizar la guía sobre contratos de amistad de las asociaciones de vivienda, publicada recientemente por la Plataforma 31.
Lea la carta al Parlamento sobre los avances en un mejor uso del stock existente aquí.
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