Los precios de los pisos y casas siguen bajando. Pero mucha gente todavía no puede permitirse el lujo de comprar una casa.
Caída de los precios inmobiliarios: la mayor caída de precios de la década de 2000
La caída de precios más pronunciada de la década de 2000 se registró en el plazo de un año en el mercado inmobiliario de apartamentos y casas en Alemania. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios de los inmuebles residenciales cayeron un 9,9 por ciento en el segundo trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año pasado. No todos los precios de las propiedades son iguales. La caída de los precios afecta especialmente a las casas antiguas de las ciudades. En comparación con el mismo trimestre del año anterior se registraron caídas especialmente significativas en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf. Aquí, las casas unifamiliares y bifamiliares bajaron de precio un 12,6 por ciento y los compradores tuvieron que pagar por los apartamentos una media de un 9,8 por ciento menos que el año anterior. Las caídas de precios fueron más bajas en los distritos rurales escasamente poblados, según informó la Oficina Federal de Estadística. Mientras que los precios no aumentaron tanto durante el auge, ahora no están cayendo tanto.
La inflación eleva las tasas de interés
Según el Frankfurter Allgemeine Zeitung, la caída de los precios inmobiliarios en Alemania no es un fenómeno aislado, sino parte de una interacción entre inflación, política monetaria y actividad económica. Los bajos tipos de interés de los últimos años fueron los años de auge del sector de la construcción. Además de financiación barata, los inversores internacionales que buscan rentabilidad en un entorno seguro invirtieron en el mercado inmobiliario local. Sin embargo, con la inflación, las tasas de interés de la construcción también aumentaron, encareciendo significativamente los préstamos. Los precios de materiales de construcción como madera, acero, hormigón y materiales aislantes también han aumentado significativamente debido a la inflación y a los cuellos de botella en la cadena de suministro, lo que, por ejemplo, aumenta los costes de las renovaciones necesarias. Según la Oficina Federal de Estadística, al igual que los precios de la construcción, los precios de los trabajos de mantenimiento también aumentaron en febrero de 2023 más del 15 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. Además, la inflación elevada reduce el poder adquisitivo de la gente. Los precios al consumo en Alemania aumentaron un 6,9 por ciento en 2022 en comparación con el año anterior. El impacto de la guerra de agresión rusa provocó un aumento de los precios de la energía y elevó la producción y los costes de vida, como informó ZDFheute en un artículo.
Se registró una caída significativa en la actividad del mercado
Como resultado, muchas personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa a pesar de la caída de los precios inmobiliarios. “Existe una enorme incertidumbre”, afirmó Mirjam Mohr, directora ejecutiva del corredor financiero Interhyp, en un artículo en ZEIT ONLINE. El Instituto Gewos de Hamburgo para la Investigación Urbana, Regional y de Vivienda también constató que persisten las reticencias a la hora de comprar. “Por el momento no vemos cambios significativos en los factores que determinan el mercado para el resto del año”, afirma el experto de Gewos, Sebastian Wunsch. Los precios más bajos también afectan a los propietarios que, por ejemplo, esperan ganar mucho dinero en su vejez con una venta. Debido a la importante caída de la actividad del mercado, el instituto espera sólo alrededor de 591.800 compras para el segundo semestre del año. Esto significaría casi una cuarta parte menos de transacciones que en el ya débil año 2022, y el valor más bajo desde que comenzó la serie histórica alemana en 1995. La evolución es particularmente dramática en el sector de la nueva construcción, donde el número de ventas ha caído un Más del 80 por ciento, añade el instituto para la economía global en Kiel. Se espera que los precios de compra se estabilicen a finales de año.
La demanda de espacio habitable sigue siendo alta
La demanda de espacio habitable sigue siendo alta, sobre todo debido a la inmigración, mientras que las nuevas construcciones se estancan debido al aumento de las tasas de interés y los costosos materiales de construcción. Muchas empresas inmobiliarias, incluida la mayor empresa inmobiliaria de Alemania, Vonovia, están paralizando temporalmente la construcción de decenas de miles de apartamentos previstos, como informa ZEIT ONLINE. Según Andreas Mattner, presidente del Comité Central de Bienes Raíces (ZIA), el continuo aumento de los tipos de interés y los costes de construcción cada vez mayores se consideran extremadamente problemáticos. Antes de la cumbre sobre construcción de viviendas en la Cancillería, las asociaciones pidieron al gobierno federal que actuara con rapidez. La Asociación Federal de la Industria de la Construcción exigió al gobierno que actúe de inmediato y genere impulsos de inversión para la construcción de viviendas. Se necesita más planificación y flexibilidad financiera para la industria inmobiliaria. Por ello, la Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda y Bienes Raíces (GdW) y la asociación de propietarios Haus & Grund acusaron al gobierno federal de ignorar las necesidades y exigencias del sector y rechazaron la cumbre.
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