RATINGEN (dpa-AFX) – Por primera vez en años, en Alemania se han ejecutado más propiedades. Según un estudio de la editorial especializada Argetra, en 2023 se abrieron procedimientos judiciales para 12.332 casas, apartamentos y propiedades, un poco más que el año anterior con 12.077 propiedades. El valor de las propiedades adjudicadas aumentó un 15 por ciento hasta 3,87 mil millones de euros. Para el informe publicado el viernes, Argetra analizó las fechas de las subastas de ejecución hipotecaria en los casi 500 juzgados locales de este país.
Una “mezcla tóxica de una economía débil, alta inflación y un mercado inmobiliario débil” está teniendo un impacto en los ciudadanos, escribieron los autores de Argetra. A diferencia de años anteriores, cuando prácticamente todas las propiedades podían venderse, ahora la demanda de inmuebles es significativamente menor. Se espera un aumento significativo de las ejecuciones hipotecarias en los próximos años.
El número de ejecuciones hipotecarias llevaba años disminuyendo. La razón fue la buena economía de larga data, el auge inmobiliario y los años de bajas tasas de interés, que abarataron los préstamos y mantuvieron baja la carga de intereses para los deudores. Con el aumento de los tipos de interés, el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) ya había advertido de más ejecuciones hipotecarias en 2022. Pero las condiciones más adversas no habían influido durante mucho tiempo en las ejecuciones hipotecarias.
En 2023, las propiedades residenciales fueron ejecutadas en más de dos tercios de los casos, siendo la mayor parte viviendas unifamiliares y bifamiliares, seguidas de condominios, como anunció Argetra. Sólo alrededor de la mitad de los procedimientos de ejecución hipotecaria abiertos acaban en los tribunales. El resto de propiedades se venderán libremente en el mercado antes de la subasta.
Renania del Norte-Westfalia, como estado federado más poblado, se encuentra desde hace años a la cabeza de las ejecuciones hipotecarias, con una proporción de alrededor del 20 por ciento. En consecuencia, en 2023, un promedio nacional de 30 de cada 100.000 hogares se vieron afectados por ejecuciones hipotecarias. En Turingia (52) el número de citas programadas fue más del doble que en Baviera (23)./als/DP/mis