Más de la mitad de las viviendas cambiaron de propietario el último trimestre por un precio superior al solicitado. Eso es más que el 46 por ciento del trimestre anterior. Las cifras de la asociación de agentes inmobiliarios NVM también muestran que el mercado inmobiliario está cada vez más ajustado.
Por ejemplo, los compradores del último trimestre pudieron elegir entre un promedio de sólo 2,1 casas, mientras que el trimestre anterior había 2,6 opciones. Para ser claros, para tener un mercado inmobiliario equilibrado, los compradores deberían poder elegir entre cinco y diez viviendas.
Por lo tanto, la asociación considera que la tensión en el mercado inmobiliario está aumentando. Por ejemplo, a finales de diciembre había un 11 por ciento menos de casas en venta que el trimestre anterior. En comparación con hace un año, hubo incluso un 26 por ciento menos.
Al mismo tiempo, los precios están subiendo. Por ejemplo, los compradores de viviendas pagaron en promedio más de un 3 por ciento más el último trimestre que el trimestre anterior e incluso más de un 5 por ciento más que el año anterior. El último trimestre, los compradores pagaron 434.000 euros por una casa media.
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Los precios de la vivienda suben por tercer trimestre consecutivo
Desde el punto más bajo de 2013, los precios de la vivienda han aumentado durante años, a veces incluso más del 20 por ciento en un año. Esto llegó a su fin temporalmente en el verano de 2022. Los tipos de interés hipotecarios habían aumentado considerablemente en unos pocos meses, lo que significaba que los compradores podían pedir prestado menos y, por tanto, ofrecer menos.
El mercado se enfrió un poco y los precios de la vivienda cayeron más de un 5 por ciento. Pero esto llegó a su fin el año pasado y los precios ya llevan tres trimestres consecutivos subiendo. Los compradores también tienen cada vez menos opciones y cada vez ofrecen más que el precio solicitado. El último trimestre, el 53 por ciento de las casas se vendieron por encima del precio de venta.
La diferencia es especialmente grande en las casas adosadas. Allí el precio real es en promedio un 2,9 por ciento más alto que el precio de venta. También para otro tipo de viviendas, el precio de compra suele ser superior a lo que pide el propietario por ella. La excepción son las viviendas unifamiliares. Los compradores pagan en promedio un 1,6 por ciento menos que el precio solicitado.
En los últimos tres meses del año pasado se vendieron 36.500 viviendas. Esto es un 12 por ciento más que el año anterior. En promedio, una casa estuvo en venta durante treinta días. Esto es dos días menos que el trimestre anterior.
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Los precios de obra nueva han bajado ligeramente
Las cifras anteriores sólo se refieren a edificios existentes, por lo que los precios han aumentado. Pero el último trimestre se produjo una pequeña caída del precio de las casas nuevas, del 2,3 por ciento. Por una vivienda media de obra nueva se pagaron 468.000 euros.
Aunque la construcción de viviendas está bajo presión, el último trimestre se ofrecieron más de 19.500 casas nuevas. Se trata de un aumento del 17 por ciento en comparación con el año anterior y es incluso la cifra más grande en casi ocho años.
Un total de 6.100 viviendas nuevas adquirieron propietario el pasado trimestre. Esto es un 8 por ciento más que hace un trimestre e incluso más del doble que hace dos años. Por tanto, el NVM ve una recuperación en el mercado de la nueva construcción, aunque según la asociación de agentes inmobiliarios se mantiene en un nivel bajo.
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