La Asociación Alemana de Comercio (HDE) exige concesiones a los propietarios en materia de alquileres de locales comerciales. “Los precios de alquiler no reflejan actualmente lo que el mercado es capaz de pagar”, dijo el presidente de HDE, Alexander von Preen, a la Agencia de Prensa Alemana en Heilbronn. Esto se aplica tanto al comercio estacionario como a la cultura, el cabaret y la gastronomía. Los propietarios tendrían que dar un paso hacia estos actores y reducir el nivel de alquiler nuevamente a un nivel apropiado a la situación actual.
“Se acabó el hecho de que los alquileres sólo suben. Los locales deben alquilarse en condiciones que sean compatibles con un concepto comercial”, afirmó von Preen, que también es director de Intersport Alemania. Pidió a los propietarios que trabajen junto con los minoristas en nuevos conceptos. “Y ahora, y no sólo cuando el negocio corre el riesgo de fracasar”.
Hablamos de condiciones marco creativas antes de la quiebra
Porque esto ya se practica en los procedimientos de insolvencia. “Si el modelo de negocio es sostenible, el alquiler también se discutirá con los propietarios, entre otras cosas. Y esto normalmente se acuerda por debajo, no por arriba”, dijo von Preen. “Mi petición sería: no dejemos que llegue a ese punto, sino que hablemos de antemano sobre las condiciones marco creativas”.
El año pasado, varias cadenas conocidas se retiraron total o parcialmente de las calles comerciales alemanas. Muchas pequeñas tiendas también se dieron por vencidas: el HDE ya había pronosticado a principios de 2023 que unas 9.000 tiendas podrían cerrar sus puertas para siempre. En un año normal antes de la crisis siempre había alrededor de 5.000 tiendas. De confirmarse la previsión, quedarán 311.000 establecimientos en todo el país, aparte del pequeño comercio. A modo de comparación: en 2015 eran casi 373.000.
Presidente HDE: Hay que lograr la revitalización de las ciudades
Según el presidente de HDE, el año que viene también debería haber una guía sobre este tema. El contenido es la colaboración exitosa entre los distintos actores en los centros urbanos alemanes. Von Preen también consideró prácticos los llamados alquileres basados en las ventas. Además de una cantidad básica, los inquilinos pagan al propietario una determinada proporción de las ventas generadas en la propiedad en alquiler.
Sin embargo, el presidente del HDE rechazó las exigencias estatales. Von Preen dijo que espera que propietarios e inquilinos encuentren soluciones en pie de igualdad. Si esto tiene éxito, en el futuro también será posible una ciudad próspera. (dpa)
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