¿Un revés para los propietarios residenciales? La protección de recompra se aplicará en gran parte de Hoogezand el próximo año. Cualquiera que compre una casa barata no puede simplemente alquilarla. Los agentes inmobiliarios son fundamentales.
La norma se aplica a partir del 1 de enero en gran parte de Hoogezand y Sappemeer. Cualquiera que compre aquí una casa por menos de 250.000 euros puede alquilarla a sus hijos, pero la casa no se puede alquilar simplemente.
De esta manera el municipio espera disuadir a los especuladores. Roban casas de las narices de quienes compran por primera vez y luego las vuelven a alquilar por mucho dinero. Al menos, esa es la idea.
‘Demasiado poco y demasiado tarde’
Los agentes inmobiliarios son fundamentales. “Mostaza después de la comida”, dice Bram Heslinga, agente inmobiliario de Brandsma De Jong. “No he vendido ni una sola casa en el último año y medio a alguien que quiera ponerla en alquiler”. Fré Bos de Reilink Vastgoed puede confirmarlo. “Bueno, no son cero. Creo que eran unos tres, tal vez cuatro”.
Según ellos, comprar una casa para alquilar se ha vuelto demasiado caro. Alguien que compra una casa, pero no vive en ella, paga más del diez por ciento de impuesto de transferencia. Heslinga: “Supongamos que compra una propiedad de inversión por valor de 160.000 euros. Esto está sujeto entonces a un impuesto de transferencia de más del diez por ciento. Ya has perdido esos 16.000 euros”.
‘No es interesante’
Los impuestos más altos sobre los ingresos por alquiler y el aumento de las tasas de interés también influyen. «Simplemente ya no resulta tan interesante para los inversores», afirma Heslinga.
Quienes realmente quieran hacer algo para solucionar la escasez de viviendas deberían ofrecer más viviendas, opinan los agentes inmobiliarios. «Por ejemplo, facilitar la conversión de espacios comerciales en viviendas», afirma Anton Hensema de Reilink Vastgoed. Y sobre todo: construir más casas.
‘Paquete de medidas’
Thea van der Veen, del PvdA del municipio de Midden-Groningen, está contenta con la norma. “Entiendo que esos agentes inmobiliarios digan esto, pero claro que el mercado está cambiando. Esta regla se aplica durante cuatro años. Los tipos de interés también pueden volver a caer”. Además, espera más medidas. Por ejemplo, en lo que respecta al PvdA, el municipio debería investigar si puede tomar la iniciativa en la construcción de viviendas.