Noticia | 22-12-2023 | 10:55
Los alquileres en el sector regulado podrán aumentar hasta un máximo del 5,8% a partir del 1 de julio de 2024.
Este porcentaje es igual al aumento salarial promedio de diciembre de 2022 a diciembre de 2023 (CBS). Las empresas pueden aumentar los alquileres en una media del 5,3%. Para los inquilinos de una vivienda de una asociación de vivienda, esto significa que los ingresos aumentan en promedio más de lo que aumenta el alquiler. Esto es parte de los acuerdos que ha hecho el gabinete para mantener los alquileres asequibles. A los beneficiarios del subsidio de alquiler se les reembolsa en gran medida el aumento del alquiler a través del subsidio de alquiler, que también aumenta con el aumento del alquiler.
El alquiler sigue la evolución de los salarios
En el sector regulado, el aumento máximo permitido del alquiler estará vinculado a la evolución salarial en el período 2022-2025. Así se acordó para el segmento de alquiler regulado en junio de 2022 Acuerdos de desempeño nacional entre el ministro Hugo de Jonge y Aedes, el Woonbond y el VNG.
Debido a este acuerdo, el alquiler aumenta después de que la mayoría de los inquilinos también hayan visto aumentar sus ingresos. El aumento del alquiler ya no está vinculado a la inflación. En el primer año de los Acuerdos Nacionales de Rendimiento (2023), esto significó un aumento máximo limitado del alquiler del 3,1%, mientras que la inflación aumentó casi un 10% en 2022.
El aumento máximo de alquiler se aplica a diversas viviendas del sector social como viviendas independientes, estudios, apartamentos y habitaciones. También se aplica a caravanas y parcelas. No importa si el propietario es una asociación de viviendas o un propietario privado.
Aumento de alquiler realizado
Para los inquilinos de empresas, el alquiler aumentará en promedio menos que el máximo individual del 5,8%. Esto se debe a que las asociaciones de vivienda no pueden proponer el aumento máximo anual del alquiler del 5,8% para todas sus viviendas. Para ellos, el aumento máximo del alquiler (aumento máximo del alquiler medio sobre la propiedad de su vivienda) es igual a la evolución salarial, menos un 0,5%. Esto supone un 5,3% para 2024. Esto se acordó para mejorar la asequibilidad de los alquileres para los inquilinos con ingresos más bajos. Pagarán un importe de alquiler inferior en comparación con sus ingresos.
En 2023, a los propietarios del sector regulado se les permitió aumentar los alquileres hasta un máximo del 3,1%. El aumento de los alquileres realizado todavía estuvo más de 2 puntos porcentuales por debajo de este valor (una media del 0,5% para todo el sector del alquiler). Es decir: una diferencia de más de 9 puntos porcentuales respecto a la inflación de ese año. En el sector de las asociaciones de vivienda, los alquileres sólo aumentaron un 0,1%. Esto se debió principalmente a la reducción del alquiler a 575 euros para aproximadamente 600.000 hogares.
Mantener los alquileres asequibles
Ese es el compromiso de este gobierno. Desde 2022, se han tomado varias medidas para mantener los alquileres asequibles y mejorar la situación de los inquilinos. Los más importantes son el límite a los aumentos anuales de alquileres en el sector regulado y libre. La reducción puntual del alquiler en el sector regulado en 2023 también ayuda a mantener los alquileres asequibles y dio lugar a una reducción del alquiler de una media de 59 € a 575 € al mes.
Los inquilinos con ingresos más bajos reciben apoyo para pagar sus gastos de vivienda mediante un subsidio de vivienda. Desde 2023, además de la indexación anual, se ha incrementado estructuralmente el subsidio de alquiler. Por 16 euros en 2023 y el Senado acordó recientemente un aumento de más de 30 euros en 2024. El aumento del subsidio de alquiler apoya el poder adquisitivo de los inquilinos.
Ingresos más altos y sector privado
En algunos casos, un inquilino en el sector regulado puede recibir un aumento de alquiler ligeramente mayor. Por ejemplo, si alquila una vivienda independiente y tiene mayores ingresos.
Además, el ministro De Jonge anunció la semana pasada que los alquileres en el sector privado podrán aumentar un máximo del 5,5% hasta el 1 de mayo de 2024. Eso equivale a la inflación diciembre 2022-diciembre 2023 + 1 punto porcentual. Antes de mayo de 2021, no había límite a los aumentos anuales en el sector privado. Debido a la falta de este límite y a la escasez del mercado inmobiliario, los inquilinos a veces se enfrentaban a grandes aumentos de alquiler.
La ley que regula el límite expirará el 1 de mayo de 2024. El ministro Hugo de Jonge está trabajando en una propuesta para proteger a los inquilinos del sector privado contra los elevados aumentos de los precios de los alquileres a partir del 1 de mayo de 2024.
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