Ricky Gerrese (22) y Karim Abdalla (24), de Delft, se conocen desde el instituto. Son mejores amigos, ambos estudian contabilidad en la Nyenrode Business University y trabajan en la misma oficina del contable Baker Tilly en La Haya. Y ahora también se han comprado una casa juntos. Debido a la escasez de viviendas, no ven otra solución. El número de personas solteras lleva años aumentando, pero las casas más pequeñas y asequibles son escasas para este grupo objetivo.
Hace cuatro años, Karim ya estaba buscando una casa adecuada en venta en la región de La Haya, pero no funcionó. “Esto realmente no es factible aquí para nuestra generación”. Según la agencia de investigación ABF Research, este año faltan 390.000 viviendas en los Países Bajos. De los jóvenes de entre dieciocho y treinta años que viven en casa, el 13 por ciento quiere salir de casa, pero no encuentra nada.
Alquilar una casa también es caro. Vsegún la plataforma de vivienda Pararius El precio medio por metro cuadrado de una vivienda de alquiler en el sector privado en La Haya es actualmente de 19,14 euros. Esto es un 7,2 por ciento más que hace un año. Además, el número de propiedades de alquiler liberadas para nuevos inquilinos este año cayó un 32 por ciento. Desde este año, los particulares tienen que pagar impuestos sobre la propiedad más altos por las viviendas en las que no viven. Esto significa que algunos propietarios prefieren vender su casa antes que volver a alquilarla.
Con los precios de alquiler actuales, es casi imposible que una sola persona encuentre algo, afirma Karim. “Para una casa de alquiler razonable en La Haya, habría gastado 1.600 euros al mes o incluso más en alquiler”. Cuando habló de ello con Ricky el verano pasado, surgió la idea de ver si podían comprar algo juntos. Karim y Ricky ganan ambos un salario medio. Eso ofreció perspectiva. “Nuestra hipoteca actual asciende a menos de 1.400 euros, lo que nos hace más baratos”.
Después de su conversación, acudieron a Jan-Paul van Daal, el padre de un amigo en común, que es agente inmobiliario. Al principio reaccionó con escepticismo y dijo: “Está bien, pensé, ahí tienes otro escenario de ensueño”. Pero rápidamente descubrió que tenían un buen plan y formaban un buen equipo. “Nunca había oído hablar de amigos que compraran una casa juntos. Por supuesto, siempre se oye decir que los estudiantes viven juntos, pero comprar es realmente otra cosa”.
Este también es un territorio desconocido para la asociación de corredores NVM. Un portavoz: “Lo vemos entre familiares, pero todavía no lo hemos visto entre amigos”.
Sin embargo, no es del todo exclusivo que amigos entren juntos al mercado inmobiliario. El asesor Boudewijn de Jong de De Hypotheker en Rotterdam ha tenido que lidiar con esto varias veces. “Hace unos años empezó ocasionalmente con dos amigos, ahora vemos que sucede con más frecuencia. Se trata principalmente de antiguos alumnos. No tienen una relación estable, pero ganan el dinero y tienen el estilo de vida para vivir de manera más seria y hermosa. Juntos tenéis muchas más opciones en el mercado inmobiliario”.
Recamara principal
Karim y Ricky se dieron cuenta de que la búsqueda de una casa adecuada para dos amigos no es fácil. El agente inmobiliario Van Daal: “La mayoría de las casas en los Países Bajos están amuebladas de forma tradicional. Esto significa que tendrá un dormitorio grande con habitaciones más pequeñas para los niños. Con dos amigos tienes dos compradores que no están en el mismo dormitorio. Entonces busca una casa con dos habitaciones amplias y superficies comparables.»
Los amigos afrontaron esto con flexibilidad. Karim: “Un dormitorio principal tan grande no nos molestó en absoluto. También empezamos a buscar casas con dos habitaciones pequeñas una al lado de la otra. Entonces podríamos quitar la pared que los separa”.
Después de seis visitas, Ricky y Karim encontraron el hogar ideal para ellos. Y también en la ciudad donde más querían vivir: La Haya. Se enamoraron de los dos pisos superiores de un edificio de apartamentos con una superficie de unos 82 metros cuadrados. Incluyendo el depósito de construcción, pagaron poco menos de 300.000 euros. Karim: “Esta casa originalmente tenía dos habitaciones pequeñas y una grande, pero la pared entre las dos habitaciones pequeñas ya había sido quitada. Eso lo hizo perfecto para nuestra situación. De hecho, nos vendieron inmediatamente”. Ricky: “Nos miramos y dijimos: ‘Mierda, de verdad vamos a comprar esta casa’”.
El agente inmobiliario Van Daal los ayudó como lo hace con las parejas en una relación. Dos compradores, dos ingresos: esa no era la diferencia. “Pero sí involucra temas de conversación que pueden ser más obvios para una pareja que para los amigos. Por ejemplo, ¿cómo se divide el capital de la casa? Y en el peor de los casos, ¿qué pasa si uno de ellos muere? Estas son cosas en las que también hay que pensar”.
Contrato de convivencia
Karim y Ricky han optado por firmar un contrato de convivencia y contratarse mutuamente un seguro de vida. Si uno de ellos muere, la aseguradora paga su deuda hipotecaria pendiente al otro libre de impuestos. Cuando compran una casa juntos, no son automáticamente herederos el uno del otro. También se ve esto en parejas no casadas. Sin contrato de convivencia, la mitad de la casa pasaría a manos de la familia del difunto en caso de fallecimiento.
Además de los detalles legales, Van Daal consideró importante que la compra de una casa no interfiriera con la amistad: “Sois amigos y elegís compartir algo más además de vuestro trabajo, vuestra educación y vuestro grupo mutuo de amigos”. amigos. . Algo muy íntimo. Con el tiempo, empiezas a hablar de grandes sumas de dinero y tienes que tomar decisiones al respecto. Aunque son buenos amigos, todavía pueden surgir cosas entre ellos. Para mí, parte del proceso fue asegurar que se mantuviera la amistad entre los dos caballeros. También asumí un papel paternal en esto. Teniendo una buena conversación con ellos y discutiendo los pros y los contras de vivir juntos”.
Karim recibió muchas reacciones de la gente que lo rodeaba. “Algunas personas realmente pensaban que estábamos locos, ya que nos conocemos como amigos, en el trabajo y también en casa. Pero no estoy en casa en toda la semana. También paso parte del tiempo con mi novia en Rotterdam y realmente tenemos nuestras propias vidas, uno fuera del otro. Nuestros colegas, amigos y familiares ahora se han acostumbrado a la idea y ven con qué fluidez y facilidad Ricky y yo tomamos decisiones juntos. Eso es porque nos conocemos desde hace mucho tiempo y estamos muy en sintonía el uno con el otro”.
Seleccionar mosaicos
Hubo que tomar bastantes decisiones, ya que había mucho trabajo por hacer en la casa. Karim: “Estamos en medio de la renovación y todavía no vivimos en la casa. Realmente queremos abordarlo todo, desde el baño hasta la cocina. También estamos instalando pisos nuevos”. Eso requiere decisiones adicionales. Karim: “De repente tú y tu mejor amigo estáis eligiendo azulejos para el baño. Afortunadamente tenemos el mismo gusto y no somos demasiado difíciles”.
Karim y Ricky dicen que también ven su casa como una inversión. Karim: “También revisamos un poco la casa. El mercado inmobiliario se está recuperando tanto que vamos a convertirlo en una buena inversión. Queremos mantener los costes de la renovación lo más bajos posible para poder sacarle el máximo provecho. Nuestra cocina era un modelo de exposición. De esta manera te ahorras otros 10.000 euros”.
Después de renovar su casa, Karim y Ricky esperan vivir allí entre cuatro y seis años. Durante ese período habrán terminado sus estudios y esperan vender la casa con el exceso de valor, para que ambos sean más fuertes en el mercado inmobiliario. Ambos son flexibles de cara al futuro, afirma Karim. “Los cuatro a seis años son una pauta. Puede ser que quiera vivir con mi novia dentro de dos o cuatro años y mudarme antes. Afortunadamente, los proveedores de hipotecas quieren fomentar la retención de la vivienda, por lo que Ricky posiblemente podría obtener una hipoteca más alta y seguir viviendo allí”.
Los amigos tienen algunos consejos para otros amigos que quieran comprar una casa juntos. “Asegúrense de poder confiar el uno en el otro y de saber cómo trabaja la otra persona. Hacer buenos acuerdos y hacerlos constar ante notario, para que todo quede debidamente registrado en papel. Si no se tiene esa comunicación abierta, la convivencia está condenada al fracaso”.
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