1/3 De viaje con el tasador de WOZ
El tasador Dirk Sonneveld observa con ojo evaluador la fachada de la casa del periodista de Omroep Brabant. “Se ve bien, pero si también puedo mirar el interior, puedo determinar el valor aún mejor.” Sonneveld trabaja para la Cooperación Fiscal de Brabante Occidental y determina el valor WOZ de las casas. “No nos preocupa la valoración más alta posible. Lo que queremos es la valoración más justa posible y que los residentes entiendan cómo se llegó a ella”. Porque el número de personas que se oponen al valor estimado de WOZ es altísimo.
Este año, la Cooperación Fiscal de Brabante Occidental recibió un número récord de objeciones al valor WOZ determinado. Director Peter Stoffelen: “Temíamos 14.000 objeciones, pero resultaron ser más de 21.000. Estamos a finales de noviembre y ya hemos tramitado 16.000 objeciones”.
Stoffelen advirtió anteriormente que, debido al gran número de objeciones, la Cooperación Fiscal de Brabante Occidental ya no tiene tiempo para hacer otras cosas, como tasar periódicamente viviendas en Brabante Occidental.
Como al tasador Sonneveld no se le permite decir nada sobre las casas de otras personas por motivos de privacidad, pone como ejemplo la casa del periodista en Breda.
“Permaneceremos en la vía pública sin permiso de los vecinos”.
En su oficina de Etten-Leur, coloca un ordenador portátil sobre la mesa y muestra toda una serie de fotografías en la pantalla. Vistas aéreas y fotografías desde el techo de un coche circulando por las calles. También tiene los datos catastrales. “Aquí nos hacemos una buena idea de su casa del año 1995. Ahora tiene buhardillas delante y detrás y paneles solares en el tejado. Esto aumenta el valor de su casa”, explica Dirk en las fotografías.
Y eso es sólo el exterior. Dirk: “Si la casa sale a la venta o al alquiler, también podemos echar un vistazo al interior a través de fotos en la página web del agente inmobiliario o del propietario. Pero en realidad preferimos visitar las casas de las personas nosotros mismos, porque así tenemos la mejor imagen.”
Sonneveld sube a su coche y se dirige a la casa del periodista. Armado con tableta para notas. Una vez allí, se pone su ojo de tasador e inspecciona la fachada. “Efectivamente. Ventanas abuhardilladas, paneles solares, un ventanal. Todo parece muy bonito”. Entra en el camino de entrada para inspeccionarlo más de cerca. “Seguimos en la vía pública sin permiso de los vecinos, pero ahora que me habéis dado permiso, seguiré caminando”, se ríe.
“En realidad, nunca he tenido experiencias desagradables”.
Al otro lado del doble acristalamiento, un labrador observa y mueve la cola con curiosidad. En la puerta hay una señal de advertencia para el perro guardián, pero el tasador está acostumbrado a algo. “Aún no he tenido ninguna experiencia desagradable. A la mayoría de los residentes no les importa si voy a echar un vistazo con cita previa. Y eso ayuda a hacer una valoración más precisa. Por ejemplo, como aquí, porque la cocina y el baño no tienen Se ha abordado desde 1995”.
Porque esto es lo que el tasador quiere subrayar: “No nos preocupamos de valorar una casa lo más alto posible. Lo que importa es que esto se haga con la mayor precisión posible. Esto proporciona más comprensión”. De esta manera, la Cooperación Fiscal de Brabante Occidental espera reducir el número de objetores.
Mientras tanto, la oficina de Etten-Leur sigue trabajando intensamente para resolver las miles de objeciones al valor WOZ determinado. Hasta ahora, en el 35 por ciento de los casos se han aceptado las objeciones y se ha reducido el valor de la casa.
Esto también se aplica a la casa del periodista: debido a que la cocina y el baño son anticuados, el valor WOZ se ajustó ligeramente a la baja.
TAMBIÉN INTERESANTE:
En marzo, la Cooperación Fiscal de Brabante Occidental ya dio la voz de alarma.