Expo Real 2023, celebrada recientemente en Múnich, demostró una vez más su importancia como una de las exposiciones inmobiliarias más grandes de Europa al presentar una gran cantidad de temas y desafíos que afectan actualmente a la industria inmobiliaria.
Propiedades hoteleras en Expo Real 2023
En el sector inmobiliario hotelero, Expo Real 2023 sirvió como foro de diálogo entre profesionales de la industria hotelera y inmobiliaria. Aquí se discutieron las tendencias actuales del mercado causadas por la crisis. Los expertos financieros hicieron predicciones que incluían dividendos de mercado, un aumento de las quiebras y importantes amortizaciones a finales de año, según el sitio web de la feria. Además, los temas incluyeron el aumento de la demanda en el verano, el aumento de los precios y los esfuerzos de sostenibilidad en la industria, así como los desafíos financieros causados por la pandemia y su impacto en las transacciones inmobiliarias hoteleras.
Al mismo tiempo, en el verano de 2023 se registró una creciente actividad del mercado en el sector inmobiliario hotelero, como explica un artículo en el sitio web de Expo Real. La industria está experimentando una mayor demanda en comparación con el año pasado y ha aumentado significativamente los precios, lo que refleja un deseo continuo de viajar. En Alemania, por ejemplo, los turistas pagan una media de un 12 por ciento más, mientras que los precios en los principales hoteles de las regiones montañosas o costeras han aumentado entre un 20 y un 30 por ciento, y la disposición a gastar parece particularmente alta en el segmento de lujo, añade. .
Además, la industria hotelera de la ciudad se ha recuperado de las dificultades iniciales. Los hoteles de estilo de vida económicos, en particular, se están beneficiando de la reactivación de la demanda en el sector turístico, como deja claro el artículo. Además, los viajes de negocios, seminarios y reuniones más pequeñas están experimentando una demanda cada vez mayor que supera las expectativas.
Propiedades de oficina
En el segmento de inmuebles de oficinas, sin embargo, en Expo Real 2023 también se discutieron una gran cantidad de tendencias y desafíos actuales que están configurando el mercado. Aquí los participantes también pudieron conocer las últimas novedades e intercambiar ideas con otros expertos.
Las condiciones económicas, en particular la persistente demanda de espacio habitable y la creciente tendencia a trabajar desde casa, también influyen en las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de oficinas, como informa Engage en un artículo online. También se ha observado que los inversores tradicionales en oficinas también se están volviendo activos en el segmento inmobiliario residencial.
La evolución hacia las oficinas en casa está provocando una mayor necesidad de espacio habitable y, por tanto, también de metros cuadrados privados por persona, continúa Engage. A pesar de los desafíos asociados con los altos niveles de regulación, particularmente cuando se trata de renovaciones y requisitos ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), la propiedad residencial en Alemania sigue percibiéndose como una inversión estable y segura.
Según la empresa, durante la Expo Real 2023 también quedó claro que la débil economía no había provocado una mayor sensibilidad a los costes entre los inquilinos de oficinas. Las empresas tienen más probabilidades de sufrir problemas de contratación y la falta de oficinas de alta calidad disponibles con poca antelación en lugares atractivos. Por lo tanto, las empresas que quieren mudarse no buscan necesariamente superficies más grandes, sino áreas de mayor calidad, como se dice más adelante. Los modelos de horarios de trabajo flexibles y el trabajo remoto también han abierto nuevas posibilidades que no permiten que los costos generales de ubicación aumenten demasiado o incluso permiten que un cambio a una propiedad significativamente mejor sea neutral en términos de costos, concluyó Expo Real.
Digitalización y ESG
El tema de la digitalización y la innovación recibió especial atención durante Expo Real 2023, ya que representa aspectos cruciales de los desarrollos actuales y futuros en la industria inmobiliaria. En particular, se discutieron las oportunidades y desafíos de la transformación digital en el sector inmobiliario, como se puede ver en el sitio web de la feria. La feria sirvió como plataforma para discutir soluciones digitales relacionadas con la planificación, operaciones, valoración e inversión en bienes raíces.
Se argumentó que a través de la digitalización, la industria inmobiliaria podría volverse más eficiente y sostenible, lo que parece casi inevitable en estos días dada la escasez de trabajadores calificados y los requisitos de la taxonomía ESG. La digitalización ayuda a automatizar procesos y, por tanto, podría ofrecer una solución a la escasez de trabajadores cualificados, al menos en determinadas áreas.
Además, en Expo Real 2023 se discutieron intensamente los temas ESG ambientales, sociales y de gobernanza. Las cuestiones ESG son de gran importancia en el sector inmobiliario porque promueven una gestión empresarial sostenible y socialmente responsable, como informa la bauzeitung alemana en un artículo online. En el marco de Expo Real se presentó una amplia gama de ofertas relacionadas con ESG, incluido el pase de recursos de construcción y la financiación BEG con el sello QNG asociado.
La Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible (DGNB) desempeñó un papel central y proporcionó información sobre la importancia de una construcción sostenible y respetuosa con el clima. Se destacó que los temas de sostenibilidad y protección del clima son cada vez más importantes en el sector inmobiliario y que cada vez más inversores, constructores, promotores de proyectos y propietarios abordan activamente las oportunidades y requisitos en el contexto ESG.
Fuentes de imágenes: metamorworks / Shutterstock.com
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