Parecía una carrera: los contratos de alquiler temporal en el mercado inmobiliario desaparecerían en gran medida. Pero después de la aprobación en la Cámara de Representantes, el plan aún podría morir hoy en el Senado.
Esto se debe a que BBB ya no apoya el plan, mientras que CDA también tiene dudas. Ambos partidos votaron a favor en la Cámara de Representantes, pero si ambos votan en contra hoy, el plan quedará descartado.
A los propietarios residenciales se les permite ofrecer contratos temporales desde 2016. A menudo se trata de períodos de dos años. Esto fue para asegurar una mayor oferta de casas de alquiler. Pero una evaluación demostró que no era así.
Sin embargo, las normas provocaron que los propietarios ofrecieran en masa contratos temporales a sus inquilinos. A menudo se trata de contratos por dos años. Pasado ese plazo, el arrendador podrá colocar un nuevo inquilino en su edificio y aumentar significativamente el alquiler. Con un contrato de alquiler continuo, el aumento del alquiler está sujeto a más reglas.
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Insatisfacción ante el crecimiento del número de contratos temporales
PvdA y ChristenUnie no estaban contentos con la nueva situación, porque dejaría a los inquilinos en la incertidumbre durante mucho tiempo. Por eso los partidos tomaron la iniciativa de modificar la ley.
Querían poner fin a los contratos de alquiler temporal, con excepción de cuando una propiedad se alquila a estudiantes, por ejemplo, o para una estancia corta en el extranjero. También se permite el alquiler temporal a familiares cercanos.
Después de muchas discusiones en la Cámara de Representantes, finalmente en mayo hubo una mayoría a favor de la propuesta. La CDA quería un ajuste. Las parejas que quieran vivir juntas por un tiempo para ver si les gusta pueden alquilar una casa temporalmente. Si la convivencia no funciona, pueden volver a vivir separados. El ajuste se hizo y eso convenció a los democristianos.
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La ley no tendría sentido fuera de Randstad
El BBB también estuvo de acuerdo la primavera pasada. Pero cuando el proyecto de ley se debatió en el Senado la semana pasada, resultó que el partido, que tiene 16 de los 75 escaños del Senado, retiró su apoyo.
La ley haría que el alquiler de viviendas fuera poco atractivo y de poca utilidad, especialmente fuera de Randstad. El partido quiere una excepción para los pequeños propietarios con un máximo de diez viviendas.
La CDA también estuvo de acuerdo en mayo, pero la semana pasada dijo que no apoyaría simplemente los planes durante el debate en el Senado. En primer lugar, el partido quiere saber más sobre las consecuencias para el mercado y la oferta de viviendas para estudiantes. La CDA no descarta que los estudiantes sean expulsados por expatriados.
Sin los dos partidos, el plan parece contar con el apoyo de 34 de los 75 miembros del Senado. Eso no es suficiente para una mayoría. Si alguno de ellos está de acuerdo, hay suficiente apoyo. El Senado votará la propuesta hoy alrededor de las 2 p.m.
La ley sólo se aplica a nuevos contratos de alquiler. Los contratos existentes no cambiarán como resultado de la propuesta.
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