Por Burkhard Uhlenbroich
Altos tipos de interés, miedo a la inflación y fallos en la calefacción: ¡el sector de la construcción está en crisis a pesar de la grave escasez de viviendas en Alemania!
Los hechos: de enero a agosto de 2023 se concedieron un 28,3 por ciento menos de permisos de construcción para apartamentos que en el mismo período de 2022.
Según el renombrado Instituto Ifo de Múnich, una de cada dos empresas de construcción sufre una grave escasez de pedidos. En lugar de los 400.000 nuevos apartamentos prometidos por la ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (47 años, SPD), este año sólo se construirán 250.000, según el sector de la construcción.
¡Ahora tres jefes de grandes empresas constructoras hablan claro!
▶︎ Jan Buck-Emden (59), director del gran proveedor alemán de materiales de construcción Hagebau (7.700 millones de euros, 1.500 ubicaciones): “¡La canciller debe ahora dar prioridad a la construcción de viviendas y salvar lo que todavía se puede salvar!” Actualmente, la canciller incumple “por kilómetros” su promesa electoral. ”. “Nos damos cuenta enseguida: los pedidos están cayendo un 30 por ciento”.
La exigencia del jefe de Hagebau: en la próxima conferencia de primeros ministros de diciembre se debe decidir un pacto de rescate de la vivienda. “Ésta es la última oportunidad de evitar el desastre inmobiliario”, afirmó Buck-Emden. En concreto: para los promotores privados, el jefe de la construcción exige una depreciación especial del 50 por ciento sobre todos los costes de construcción a partir de 2024 y exige que los estados federados suspendan el impuesto a las transferencias de propiedad durante cinco años.
▶︎ Raimundo Heinl (63), director general de la empresa francesa de materiales de construcción Saint-Gobain (170.000 empleados en todo el mundo) para Alemania y Austria: “Si la actividad de la construcción sigue cayendo, no sólo estará en riesgo la transición energética, sino también la paz social en Alemania”. Se eliminarán 300.000 puestos de trabajo de aquí a 2025 y muchas empresas se rendirán. Los alquileres subirán a niveles disparatados si la escasez de viviendas es cada vez mayor”. Para evitar esto, se necesitan “incentivos gubernamentales simples, comprensibles y efectivos”.
▶︎ Bernhard Sommer (58), CEO Kern-Haus (ventas 141 millones de euros, 320 empleados): “Los pedidos recibidos para la construcción de viviendas han caído más del 50 por ciento desde el año pasado. Esto es más que alarmante. Esto se aplica a todo el sector de la construcción de viviendas”. Sommer también pide incentivos fiscales para los constructores de viviendas: “Ahora necesitamos recortes de impuestos para todos los particulares que construyen. La deducción de los costes de construcción de los impuestos ya ha dado a Alemania un impulso en la construcción de viviendas”.
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