Noticia | 09-11-2023 | 14:14
Con una factura de alquiler asequible, los inquilinos pagarán un alquiler que coincida con la calidad de la vivienda y debería seguir siendo atractivo para los inversores invertir en propiedades de alquiler de gama media. Para seguir estimulando las inversiones en alquileres asequibles de gama media, el ministro Hugo de Jonge aumenta el recargo por nueva construcción en la factura de alquileres asequibles del 5 al 10%. Así se indica en la carta de progreso con la que informa a la Cámara de Representantes sobre la factura de alquiler asequible y la consulta por Internet completada.
“Muchos inquilinos anhelan viviendas de alquiler asequibles. En los últimos años, los alquileres han aumentado demasiado rápido para las personas con ingresos normales y se han construido muy pocas casas de alquiler asequibles. La vivienda afecta los medios de vida de las personas; nuestro trabajo es garantizar suficientes viviendas asequibles. Estamos recuperando el control de la vivienda pública protegiendo mejor a los inquilinos contra alquileres excesivos y haciéndolo de tal manera que aún se pueda completar la construcción de nuevas propiedades de alquiler. Esto también sirve a los intereses de los inquilinos”, explica el Ministro Hugo de Jonge en una carta al Parlamento indicando qué ajustes está haciendo para hacer posible un alquiler asequible.
Luchar contra los aumentos excesivos de los alquileres
A las personas con ingresos medios les resulta muy difícil encontrar una vivienda de alquiler adecuada en el mercado inmobiliario actual. Cuando un residente cambia, se cobra una media de 100€ extra en concepto de alquiler. En el G4, esto equivale incluso a 160 €. En 2023, como nuevo inquilino de una vivienda del sector privado, pagará de media un 10,9 % más que el anterior residente.[1]. Se trata del mayor aumento desde 2014. Por lo tanto, sigue siendo necesaria una intervención.
Esto llegará a su fin con la factura del alquiler asequible. La regulación propuesta sobre el alquiler medio ofrecerá a los inquilinos una mejor protección contra alquileres excesivamente altos y, al hacer obligatorio el sistema de valoración de viviendas (WWS), se podrá hacer cumplir el alquiler máximo permitido.
Más de 1.800 respuestas a consulta por internet
Más de 1.800 personas y organizaciones respondieron a la consulta por Internet sobre la Ley de Alquiler Asequible. Aunque la mayoría de las respuestas provinieron de inversores (privados), agentes (de alquiler), promotores, abogados, inquilinos y estudiantes/jóvenes también se hicieron escuchar. La mayoría de las respuestas versaron sobre el efecto de las medidas propuestas sobre los rendimientos de los propietarios y la acumulación de medidas experimentadas por los inversores. Esto podría provocar una disminución de las propiedades de alquiler de gama media. Al mismo tiempo, muchas personas dijeron que apoyaban el proyecto de ley debido a su gran importancia para los inquilinos.
Continuar invirtiendo en alquileres de precio medio
Para que los alquileres medios vuelvan a ser asequibles, es crucial no sólo centrarse en la regulación, sino también en crear un clima de inversión atractivo para nuevas viviendas asequibles. Los inversores y promotores quieren construir conjuntamente 50.000 viviendas de alquiler medio y se han llegado a acuerdos con empresas en el marco de los Acuerdos Nacionales de Rendimiento (NPA) para otras 50.000 viviendas de alquiler medio. A la hora de diseñar el proyecto de ley, el ministro Hugo de Jonge tiene en cuenta que invertir en alquileres de gama media sigue siendo atractivo.
En primer lugar, el WWS será más moderno, lo que hará que el sistema se adapte mejor a la calidad de las nuevas propiedades de alquiler de gama media. De esta manera, la eficiencia energética de una vivienda y del espacio exterior recibe una mejor calificación, y el límite WOZ se aplicará a partir de 187 puntos en lugar de 142 puntos. Si una casa se encuentra en el segmento medio debido al límite WOZ, se utilizará un máximo de 186 puntos. Esto hace que el precio del alquiler sea más predecible.
En segundo lugar, se aplicará un recargo temporal al precio de las nuevas construcciones en el WWS. Esta carta de progreso anuncia que el recargo de precio propuesto anteriormente se incrementará del 5% al 10%. El recargo de precio pretende ser una ley transitoria para las viviendas de nueva construcción que no hayan podido tener en cuenta las próximas regulaciones en la preparación de la construcción. Este aumento al 10% crea espacio adicional para proyectos de alquiler medio que no estaban preparados para la ley.
El recargo temporal por nueva construcción se aplicaría durante diez años a las viviendas que se pongan en uso después de que el proyecto de ley entre en vigor y cuya construcción comience antes del 1 de enero de 2025. El límite de esta fecha de inicio de construcción se ha movido un año al 1 de enero. , 2026.
Ley de alquiler asequible
La Ley de Alquiler Asequible tiene cuatro objetivos: mejorar la protección de los inquilinos, crear viviendas de alquiler más asequibles, hacer que las viviendas sean más sostenibles y fomentar las inversiones en nuevas construcciones. Para proteger a los inquilinos contra alquileres excesivamente altos, el gobierno quiere regular los alquileres medios y hacer que el WWS sea competitivo. El WWS se aplicará a propiedades de alquiler de hasta 186 puntos inclusive. El precio máximo de alquiler asociado es de 1.123,13 € (nivel de precios de julio de 2023).
La ley y el WWS garantizan que los precios de alquiler sean proporcionales a la calidad de la vivienda. Los propietarios están obligados a respetar los alquileres máximos y los municipios pueden hacer cumplir esto. Gracias a estas medidas, el precio del alquiler de más de 300.000 viviendas disminuirá una media de 190€ al mes. La intención es que la ley entre en vigor a partir de julio de 2024.
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