Los antiguos estudiantes, los solteros y los compradores de viviendas energéticamente eficientes podrán pedir dinero prestado más fácilmente para comprar una casa el próximo año. El Gobierno está ampliando las normas hipotecarias para varios grupos, escribió el miércoles el Ministro saliente Hugo de Jonge (Vivienda Pública y Ordenación del Territorio, CDA) en una carta dirigida a la Cámara de Representantes.
El gobierno basa su decisión en el asesoramiento de Nibud, que calcula anualmente cuánto dinero pueden gastar los hogares en costos de vivienda sin meterse en problemas financieros. Este espacio está disminuyendo debido a la inflación: después de todo, una mayor parte de los ingresos tiene que gastarse en energía, alimentos y ropa. Pero los aumentos salariales compensan esa pérdida. La Oficina Central de Planificación espera que los salarios aumenten un 5,2 por ciento el próximo año, lo que aumentará el importe máximo de la hipoteca para la mayoría de los hogares (excepto aquellos con ingresos de hasta 33.000 euros).
Por lo tanto, el gobierno está añadiendo una serie de intervenciones. A partir del próximo año, los compradores de viviendas que compren una vivienda con una etiqueta energética superior a E, F o G podrán pedir prestado más dinero para comprar una casa. Esa cantidad aumenta con la sostenibilidad de la etiqueta: cualquiera que compre una casa con etiqueta energética C o D puede pedir prestado 5.000 euros extra; la etiqueta más sostenible vale 50.000 euros en espacio de préstamo adicional. La idea es que los residentes de viviendas energéticamente eficientes tengan una factura de energía más baja, lo que justifica una hipoteca de mayor importe.
Otro grupo para el cual se están ampliando los estándares de endeudamiento son los exalumnos con deuda estudiantil. En el acuerdo de coalición se acordó hacer algo por este grupo, porque la deuda dificulta la obtención de una hipoteca y ya a los compradores por primera vez les resulta difícil conseguir una vivienda debido a la escasez en el mercado inmobiliario.
Monto de la deuda pendiente
A partir del próximo año, los proveedores de hipotecas ya no tendrán en cuenta el importe de la deuda al inicio del período de amortización, sino el importe de la deuda aún pendiente. Los pagos hipotecarios mensuales máximos permitidos se reducen en la cantidad que el ex alumno debe pagar a la Agencia Ejecutiva de Educación en ese momento. Por lo tanto, cualquiera que ya haya pagado parte de su deuda puede obtener una hipoteca más alta a partir del próximo año.
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Por último, se están flexibilizando las normas para los solteros, otro grupo que está teniendo dificultades en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, para los solteros con un ingreso medio (41.500 brutos) no había ni una sola casa disponible en Amsterdam en septiembre, informó De Hypotheker. El Gobierno amplía en 16.000 euros las opciones de préstamo para este colectivo (con unos ingresos de al menos 28.000 euros). El razonamiento: las personas solteras pueden gastar una mayor parte de sus ingresos en costos de vivienda, porque otros costos fijos son más bajos.
Esta medida no supondrá mucha diferencia en la capital: la mayoría de los anuncios de Funda de menos de 175.000 euros son de garajes.
Los expertos señalan que “más dinero” para los compradores de viviendas no significa necesariamente que más personas puedan comprar una casa: a largo plazo, esto sólo hace subir los precios. También sería arriesgado porque la gente se quedaría “hundida” más rápidamente si los precios bajaran: su casa valdría entonces menos que el valor de su hipoteca. Y eso a su vez afecta a la economía en su conjunto, porque entonces la gente controla más el bolsillo.
El gobierno anunció recientemente que el próximo año las casas con un valor de hasta 435.000 euros podrán acogerse a la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG). Esto garantiza que los compradores de viviendas no se vean inundados. NHG también suele garantizar tipos de interés hipotecarios más bajos, porque el riesgo para los proveedores de hipotecas es menor. Al ampliar ese límite (que ahora es de 405.000 euros), el 38 por ciento de las viviendas de Funda son actualmente elegibles para NHG, informó Van Bruggen Adviesgroep esta semana. Con el estándar actual, esa cifra es del 33 por ciento.
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