En el distrito de Orthen, en Den Bosch, se deben construir 300 casas en un plazo de tres años, cuando normalmente se tarda el doble. El proyecto de construcción ha sido designado por el Ministerio del Interior como proyecto piloto para ver cómo se puede acelerar la construcción de viviendas. “Si podemos acortar el proceso en años, esto tendrá consecuencias positivas para el mercado inmobiliario”, afirma el concejal de Vivienda, Pieter Paul Slikker.
La construcción física de casas nuevas lleva alrededor de un año, pero los procedimientos anteriores requieren mucho más tiempo. Se trata de determinar dónde y qué se debe construir exactamente, con qué calidades y en qué condiciones.
El Ministerio del Interior quiere investigar si este procedimiento de preparación puede ser más rápido. Dando tantos pasos como sea posible al mismo tiempo, en lugar de uno tras otro. Se trata de calcular, dibujar, investigar y registrar legalmente. La ubicación de Orthen-d’n Herp, donde antiguamente estaba ubicada la empresa de asistencia social Weener XL en Den Bosch, ha sido elegida como uno de los cuatro proyectos piloto nacionales.
“Como municipio, estamos acostumbrados a seguir los mismos pasos uno tras otro para cada proyecto de vivienda. A veces se ha sugerido que se debería cambiar el método de trabajo o hacerlo más eficiente, pero no se puede simplemente hacerlo”, afirma el concejal Slikker. “Es bueno que el Ministerio nos ayude con conocimientos y dinero para investigar si esto es posible y cómo”.
“Los mayores retrasos suelen producirse en las fases preliminares”.
Normalmente, el proceso desde la mesa de dibujo hasta que los residentes reciben las llaves de su casa lleva de siete a diez años. Esto se debe a que los municipios tienen que cumplir con muchas leyes y reglamentos. Por ejemplo, se deben tener en cuenta la calidad y la ubicación de las casas, el ruido y las molestias del tráfico y las objeciones de los residentes locales.
“El mayor retraso suele ocurrir en las etapas preliminares. Por ejemplo, debido a que un consejo municipal o un entorno no están de acuerdo con los planes de diseño. Si sigues los pasos al mismo tiempo y los incluyes en el proceso, ciertamente puedes acelerar un proyecto de vivienda a la mitad”, afirma Edwin Waelput, profesor de arquitectura en Avans.
El objetivo del municipio de Den Bosch es construir 300 viviendas asequibles en Orthen en un plazo máximo de tres o cuatro años. “Esto todavía parece largo, pero es lo máximo que se puede lograr. Si el proceso se acortara aún más, ya no podríamos ofrecer una buena calidad”, afirma Slikker.
“Debido a la crisis inmobiliaria, tenemos que construir más de diez mil viviendas”.
El concejal de Vivienda de Den Bosch espera que el municipio pueda aprender del proyecto piloto. “Debido a la crisis inmobiliaria, en los próximos diez años tendremos que construir más de diez mil viviendas en Den Bosch. Esto significa unas mil viviendas al año. Supongamos que se pueda realizar esa capacidad en un período más corto, entonces se podrá satisfacer la demanda mucho más rápido de todos aquellos que buscan vivienda”, afirma Slikker.
Según el profesor de ingeniería Waelput, la construcción acelerada de nuevas construcciones no es la solución al problema de la vivienda, pero puede ayudar a reducirlo. “Se crea una reacción en cadena. Por ejemplo, si se construyen nuevos apartamentos más rápido, esto puede garantizar que las personas mayores tengan más probabilidades de poner su gran casa unifamiliar a disposición de quienes buscan un hogar”.
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