Un experto independiente ha determinado que la etiqueta energética válida es incorrecta en otras cien propiedades de alquiler en Groningen. Como resultado, estos inquilinos pagan alrededor de 135 euros de alquiler al mes. ¿Cómo es eso posible?
Esto se desprende de la investigación de Robin Hood (proveedor de servicios legales especializado en derecho de arrendamiento de Groningen) y Stadsblog. Sikkom . Esto significaría que estos inquilinos pagaron en total casi un millón de euros de más en los últimos años.
¿Que pasa con eso? Las etiquetas energéticas son un pilar importante del precio máximo legal de alquiler y a la hora de determinarlas (cuanto más alta sea la etiqueta, mayor será el precio del alquiler debido a los bajos costes energéticos), a menudo algo sale mal, como se desprende de varias sentencias legalmente válidas del Comité de Evaluación de Alquileres. Pronkjewail llegó a un acuerdo con los inquilinos porque habían pagado demasiado alquiler en Groningen durante años.
En el presente estudio, un experto independiente en materia de etiquetado energético examinó varias viviendas de Boersema y Roeloffs. Sobre el papel, los apartamentos, repartidos en cuatro ubicaciones en Heinsiusstraat (antigua escuela Hamrik), Jonkerstraat, Eendrachtskade y Grote Appelstraat en la ciudad de Groningen, tienen todos una etiqueta favorable.
Pero eso resulta incorrecto en al menos 99 casos. Por ejemplo, una de las casas de 27 metros cuadrados examinadas tiene una etiqueta A y una factura energética mensual de 280 euros. b Durante la inspección se especificó que el aislamiento no estaba presente en los edificios. Por lo tanto, las etiquetas bajan de A, B a E, D y F. Según el sistema legal de puntos en el que se basa el alquiler máximo, esto ahorra 135 euros en alquiler por vivienda al mes. Durante años.
Sólo hay espacio para 6 centímetros de aislamiento
Las casas son propiedad de Boersma y Roeloffs, dos propietarios del sur de Holanda que poseen cientos de casas en Ámsterdam y Groningen, entre otros. Las etiquetas energéticas fueron emitidas hace años por Ruben Ludwig del 050 Vastgoed de Groningen y según este partido 12 centímetros de material aislante en las paredes de la antigua escuela Hamrik. Ese no es el caso. De hecho, sólo hay espacio para 6 centímetros de aislamiento.
Yoeri Delfstra de Robin Hood: “La diferencia entre 6 o 12 centímetros es la diferencia entre una etiqueta A y D, E o F. En Grote Appelstraat, la fachada también estaba extra aislada, según los formularios de registro oficiales completados por Ludwig, pero cuando insertamos la cámara de 180 grados en la pared hueca, parecía que no había nada allí. Al contrario de lo que afirmaba Ludwig, resultó que la Eendrachtskade no tenía ninguna fachada aislante.
Con los resultados de la investigación independiente en la mano, los inquilinos están presentando un caso ante el Tribunal de Alquileres junto con Robin Hood. Todavía hay que solucionar este problema, pero según Yoeri la pelota sólo puede rodar en una dirección: los inquilinos serán reivindicados. “Las etiquetas son sencillamente erróneas y eso es fácilmente demostrable”.
¿Quién aprueba realmente esas etiquetas energéticas?
Las etiquetas fueron determinadas por Ludwig y su abogado Bertil Westers de Bout Advocaten explica cómo trabajaba. Además de sus propias observaciones, Ludwig también utilizó informes sobre los años de renovación, planos de construcción y compromisos de los propietarios de los edificios. Una parte importante de todos los documentos que envía el abogado de Ludwig son las declaraciones de Ecocert y Buildinglabel. Estas declaraciones necesitan explicación.
Todo el sistema de etiquetas energéticas está gestionado por el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino. Organizaciones reconocidas como Ecocert y Buildinglabel pueden inscribir las etiquetas en el registro nacional y trabajar con inspectores como Ludwig, que estuvo afiliado primero a Buildinglabel y luego a Ecocert.
Del intercambio de correo electrónico: en manos de Stadsblog Sikkom y Dagblad van het Noorden – Resulta que las etiquetas se basan en promesas, pero también en realidades escritas. Por ejemplo, Ecocert envía correos electrónicos sobre las etiquetas de los edificios en cuestión. : “El aislamiento de la fachada y el acristalamiento HR++ se justifican con dibujos, detalles y fotografías. Lo que falta, sin embargo, es la carga de la prueba del valor de aislamiento elegido para el aislamiento de tejados y suelos. No veo esto en las especificaciones y dibujos y tampoco veo ninguna foto de esto en el archivo”.
‘Método de trabajo habitual’
Y esa parece ser la causa de las etiquetas equivocadas. Se supone que hay aislamiento porque se trata de un edificio escolar renovado y porque el propietario del edificio ha indicado que contiene ciertos valores de aislamiento. Pero la investigación de Robin Hood muestra que falta este aislamiento.
Según Maarten den Ouden de Ecocert, probablemente no haya ninguna intención maliciosa detrás de esto. “Los archivos tienen al menos ocho años, las cosas eran diferentes entonces a como son ahora. Por ejemplo, en la grabación de la antigua escuela Hamrik sólo había cinco fotografías de prueba, hoy en día hay que añadir cincuenta fotografías. Además, en aquella época era común y estaba permitido trabajar según los años de renovación, los planos de construcción y los compromisos del propietario. Si esto muestra que hay 10 centímetros de aislamiento en la pared, puedes rendirte. Pero eso no es posible.”
La culpa, piensa Den Ouden, la tiene más bien el propietario que proporcionó los planos de construcción. Esto coincide con lo que afirma el abogado de Ludwig: “No se trata de acciones deliberadas y reprobables por parte de los clientes, incluso en caso de discrepancias e inexactitudes sobre la posible situación fáctica”.
La respuesta de Boersma (a través del abogado Christiaan Alberdingk Thijm)
“El grupo BB (empresa del propietario, ndr.) ha tomado nota de las conclusiones de Enerkorp, el experto en etiquetas energéticas contratado por Robin Hood. Los informes de Enerkorp muestran etiquetas energéticas con una antigüedad de entre 8,5 y 10 años. Estas etiquetas han llegado al final de su validez (10 años) y deben ser reevaluadas. Actualmente lo hacemos con nuestro propio asesor de etiqueta energética. Este también asesorará sobre puntos de mejora, para que las viviendas puedan ser más sostenibles.
BB Group ha hecho que las etiquetas establecidas en el pasado sean elaboradas por un asesor competente en materia de etiquetas energéticas. Hasta donde sabemos, el asesor de etiqueta energética siempre realiza una inspección del edificio al conceder una etiqueta. A continuación, un organismo certificado verifica los datos y cálculos del asesor de etiqueta energética. Estas salvaguardias evitan que el propietario manipule una etiqueta energética proporcionando información incorrecta. Por lo tanto, no podemos aceptar la afirmación del Sr. Ludwig de que, como consultor en materia de etiquetado energético, no habría realizado una inspección de edificios en el pasado”.
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