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Country Garden no ha cumplido el plazo final para el pago del cupón de un bono en dólares, según tres acreedores, lo que convierte al que alguna vez fue el mayor desarrollador de China por ventas en la última víctima de la crisis del sector inmobiliario del país.
Los tenedores de bonos dijeron al Financial Times que no habían recibido el pago de intereses que vencía a la medianoche, hora del Este de EE. UU., del martes por un bono Country Garden de 500 millones de dólares con vencimiento en septiembre de 2025. El promotor debía realizar un pago de cupón de 15,4 millones de dólares esta semana.
Country Garden se negó a comentar sobre el pago del cupón específico. Un portavoz reiteró el miércoles que «no podrá cumplir todas sus obligaciones de pago de la deuda exterior».
Country Garden, el mayor promotor de China por ventas de 2017 a 2021, lleva semanas luchando para evitar el impago.
La desaceleración inmobiliaria de China, que se aceleró tras el impago de Evergrande en 2021, ha humillado a los promotores privados del país y ha frenado el crecimiento económico.
Ha habido graves retrasos en la construcción, una fuerte caída en las transacciones de vivienda y una pérdida más amplia de confianza en el sector, que genera más de una cuarta parte de la actividad económica de China y es la fuente más importante de riqueza de los hogares.
La economía de China superó las expectativas del mercado al crecer un 4,9 por ciento interanual en el tercer trimestre, según mostraron datos oficiales el miércoles, pero el mercado inmobiliario sigue bajo presión. La inversión inmobiliaria en los primeros nueve meses del año se contrajo un 9,1 por ciento.
Hasta hace poco, Country Garden era considerado más estable financieramente que muchos de sus pares. El año pasado, varios bancos estatales revelaron nuevas líneas de crédito para empresas, incluida Country Garden, como parte del apoyo gubernamental al mercado inmobiliario. Pero las ventas de Country Garden siguieron cayendo.
Las acciones de la compañía se han convertido en acciones de un centavo después de caer aproximadamente un 70 por ciento este año, mientras que sus bonos se cotizan a 5 centavos por dólar.
Beijing, que inicialmente aumentó las presiones de financiación sobre los promotores en 2020 cuando reveló restricciones al apalancamiento, no ha realizado ningún rescate importante y, en cambio, ha enfatizado la necesidad de completar proyectos inacabados.
Si bien los promotores normalmente han incumplido el pago de sus bonos extraterritoriales, el estado de sus bonos continentales no está claro.
En agosto, los pagos atrasados de Zhongrong, un banco paralelo chino que prestaba dinero a promotores, alimentaron los temores de efectos colaterales del sector inmobiliario a la economía en general.
Country Garden tiene deudas internacionales por valor de 11.000 millones de dólares y pasivos totales de unos 200.000 millones de dólares a finales de junio. Eso se compara con alrededor de 20.000 millones de dólares y 340.000 millones de dólares, respectivamente, en Evergrande.
Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, se enfrenta a una audiencia de liquidación en Hong Kong a finales de mes. Su plan de reestructuración, que llevaba dos años de elaboración, se descarriló en septiembre después de que la empresa citara una “investigación” no especificada.
Los asesores de los tenedores de bonos internacionales han advertido que el “caso base” es una liquidación del grupo, que tiene cientos de proyectos en toda China, si no se llega a un acuerdo.