La inflación del año pasado fue del 10 al 11 por ciento, mientras que los nuevos alquileres fueron solo un 4,7 por ciento más caros. El aumento de alquiler del 4,7 por ciento es notablemente superior al de años anteriores. En 2021, el alquiler medio en Flandes aumentó un 2,2 %, en 2020 un 2,3 %, en 2019 un 2,5 % y en 2018 un 2,4 %. Por lo tanto, la notable estabilidad en términos de porcentaje de aumento experimentó una ruptura de tendencia en 2022 debido a la alta inflación, según CIB Vlaanderen.
¿Cuánto pagas por una casa, cuánto por un apartamento?
El año pasado pagaste un alquiler medio de 773 euros en Flandes por un apartamento, 885 euros por una casa adosada y 978 euros por una casa adosada. Por una vivienda unifamiliar que eran 1.115 euros, por un chalet 1.991 euros.
La demanda notablemente alta de propiedades de alquiler de alta calidad fue otra razón de la mayor presión sobre los precios, según CIB Vlaanderen. Si bien el mercado ocupado por el propietario se desaceleró en la segunda mitad de 2022, no se puede decir lo mismo del mercado de alquiler, parece. Las agencias inmobiliarias están señalando que el aumento de las tasas de interés hipotecarias está comenzando a tener un efecto y mantiene a los hogares en el mercado de alquiler. La demanda de propiedades en alquiler es muy alta. El número de candidaturas por inmueble ha aumentado considerablemente. La asequibilidad cada vez menor de una compra se está sintiendo en el mercado de alquiler.
¿Qué en 2023?
CIB Flanders también espera aumentos superiores a la media en los alquileres en Flandes en 2023. La principal duda es si el ligero enfriamiento de la inflación pronto se dejará sentir en la evolución de las rentas. “Es demasiado pronto para hacer declaraciones al respecto”, dice Kristophe Thijs, director de comunicaciones de CIB Flanders. “Si continúa la tasa actual, podríamos terminar con un aumento de más del 5 por ciento antes de 2023”.
La evolución de los alquileres en Flandes está en línea con la de otras regiones. En Bruselas, el alquiler aumentó en 2022 un 4,2 por ciento a 1.154 euros, en Valonia un 4,6 por ciento a 759 euros.
¿Dónde se paga más, dónde menos?
Brabante flamenco sigue siendo la provincia más cara para alquilar. Este es el caso para todos los tipos de vivienda. En comparación con 2021, Brabante Flamenco también será la provincia donde más aumentaron los alquileres en un 5 por ciento. Aunque las diferencias en esta área son pequeñas, del 0,6 por ciento, en comparación con Amberes y Limburgo como ‘productores más lentos’.
CIB Flanders informa que los alquileres de apartamentos “como se predijo” ahora han superado la marca de 700 euros en todas las provincias. En Amberes ahora pagas más de 800 euros por un apartamento, en Brabante Flamenco se acerca el límite de los 900 euros.