Noord-Holland actualmente tiene menos de 64 mil hogares y ese número continúa creciendo. A su vez, 17,5 mil edificaciones de nuestra provincia llevan un año sin uso. Las tiendas y los edificios de oficinas vacíos ofrecen la oportunidad de resolver parte de la escasez de viviendas.
Holanda Septentrional está filmando actualmente 64 mil viviendas cortas. En Castricum el municipio colocó 47 contenedores convertidos en estudios, como una solución temporal. Otros viven, lo quieran o no, hasta que su 31 en la casa de la familia. El mercado ajustado está provocando que los precios de la vivienda se disparen, con un promedio de un millón de casas en Bloemendaal y 20% en Haarlem en un año.
Para hacer frente a la creciente población y compensar la escasez de viviendas, se necesitarán más de 162 mil viviendas adicionales en Holanda Septentrional para 2029, según la previsión de población de la provincia de Holanda Septentrional. Al mismo tiempo, hay mucho espacio habitable (potencial) vacío en nuestra provincia: en 2021 había más de 17,5 mil edificios han estado sin uso durante un año.
Habrá que hacer adiciones sustanciales, pero esto no es fácil debido a los permisos y al problema del nitrógeno. La transformación de oficinas vacías, propiedades comerciales y casas en casas habitables o más pequeñas puede resolver en parte el problema. Esto no solo proporciona hogares adicionales, sino que también evita la degradación en el calles comerciales cada vez más vacías†
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Un pionero en la transformación es Roland Leurs, quien con su empresa inmobiliaria Asset Plus vuelve a hacer habitables los edificios olvidados en el norte de Holanda. Tiendas en Alkmaarse calle comercial de laat, Ha transformado casas desocupadas y un parque de bungalows en casas nuevas.
Transformar parte de la solución
Según Leurs, la transformación de propiedades baldías es parte de la solución a la crisis de la vivienda, pero simplemente no hay suficientes para satisfacer la necesidad total. También piensa que la gente quiere vivir con más espacio, lo que no es posible en una propiedad comercial transformada.
Además, no todas las propiedades son adecuadas. «Debe tener suficiente calidad de vida, por ejemplo en términos de seguridad contra incendios, suficiente luz natural y un buen ambiente. No quieres una pared a medio metro de tu ventana».
Bajas emisiones de nitrógeno
Las emisiones de nitrógeno difieren según el proyecto, pero son mucho más bajas cuando se transforman edificios, dice Leurs. Sin embargo, los largos trámites municipales siguen siendo un obstáculo para combatir la vacancia. Se debe completar un procedimiento de al menos seis meses antes de que quede claro si el edificio se puede utilizar realmente como vivienda.
Mientras tanto, hay más avances allí, en comparación con hace unos años: «Los municipios ahora ven cada vez más la necesidad de vivienda. Por ejemplo, ahora tienes el mostrador de vivienda, donde puedes obtener información más rápidamente si el municipio es positivo». sobre el plan de construcción».
Procedimientos lentos
Jerry Wijnen, presidente de Amsterdam Makelaars Vereniging, también ve la lucha contra la vacante como una forma de construir más y ve que esto sucede cada vez más. Según Wijnen, los procedimientos largos son un obstáculo para crecer mucho.
«La cantidad de permisos de construcción en Ámsterdam volvió a bajar en enero. Eso significa que se construirá poco, por lo que el problema no se resolverá. Las noticias dicen que los inversores dejan casas vacías deliberadamente durante mucho tiempo. No lo creo. , están esperando esos permisos, contratistas y materiales de construcción. Lleva mucho tiempo».
Al objeto
El procedimiento incluye la oportunidad de que los residentes locales se opongan. Wijnen no quiere privarlos de esta oportunidad, pero cree que el período para objetar es demasiado largo y cree que esto se puede hacer de manera más eficiente.
Según Wijnen y Leurs, las objeciones a la transformación en viviendas entre los residentes locales no son tan malas. Wijnen afirma que es menor que con otros proyectos y Leurs también dice que suele haber una actitud ‘crítica positiva’. Leurs: «Lo nuevo siempre es emocionante y provoca resistencia, especialmente en tu propio patio trasero. Pero la gente entiende que hay escasez de viviendas. Siempre podemos resolverlo».