Özel emlak şirketi Reign Capital ile yapılan anlaşma, ABD genelinde 13 milyon metrekareden fazla alanı kapsayan 74 mülkün transferini içeriyor. Telekom haber platformu.
Başlangıçta desteklemek için inşa edilen özellikler AT&TŞirketin bakır ağ altyapısı, şirketin fiber optik teknolojisine geçmesi nedeniyle büyük ölçüde gereksiz hale geldi. Fiber ağlar önemli ölçüde daha az alan gerektirir, ayrıca güç ve işletme maliyetleri azalır, bu da eski mülklerin çoğunu gereksiz hale getirir. Güzel.
Daha geniş geçişin bir parçası olarak, AT&T 2029 sonuna kadar bakır şebekesi operasyonlarının çoğunu aşamalı olarak durdurmayı planlayan şirket, o zamana kadar 50 milyon lokasyonu fiberle bağlamayı hedefliyor.
Anlaşmanın bir parçası olarak, AT&T yalnızca kritik altyapısı için gerekli olan alanı geri kiralayacak ve bu alanlar üzerinde tam operasyonel kontrol sağlayacaktır. Şirket, kira ödemeleriyle ilgili ayrıntıları açıklamasa da, 850 milyon dolarlık peşin nakit enjeksiyonunun büyük ölçüde etkilenmemesi bekleniyor.Anlaşmada ayrıca bir kar paylaşımı düzenlemesi de yer alıyor. AT&T yeniden geliştirme yoluyla mülklerin değerindeki gelecekteki artışlardan yararlanmak. Ayrıca şirket, altyapısının ve operasyonlarının korunmasını sağlayarak tüm yeniden geliştirme planlarını onaylama hakkını da güvence altına aldı.
Michael Ford, AT&T‘nin küresel gayrimenkul başkanı, anlaşmayı az kullanılan ticari gayrimenkullerden anında ve uzun vadeli değer üretmenin yenilikçi bir yolu olarak nitelendirdi. Bu hamle, şirketin daha geniş dönüşüm hedefleriyle uyumlu ve pahalı ama önemli bir girişim olan fiberin piyasaya sürülmesi için mali bir destek sağlıyor.
bu değil AT&T‘nin bu türden ilk işlemi. 2021’de Reign Capital ile daha küçük bir satış-geri kiralama anlaşmasını tamamladı ve toplamda 3 milyon metrekarenin üzerinde 13 mülkü 300 milyon dolara sattı. Daha önceki anlaşma zaten yeniden geliştirme geliri sağlamaya başladı ve AT&T mevcut, daha büyük anlaşmayı gelecekte benzer işlemler için bir şablon olarak kullanmayı planlıyor.
Şirket, anlaşmanın müşteri hizmetlerini veya işleri etkilemeyeceğini ve merkez ofis mülklerinin yalnızca küçük bir bölümünü etkileyeceğini vurguladı.
