Covid-19 pandemi sırasında, ipotek faiz oranları tarihi düşük seviyelere düştü-%2,5 kadar düşük.
Birkaç yıl hızlı ve oranlar yükseldi-2023’te% 8’e yaklaşan yükseklere kadar Ulusal Ortalama 30 Yıllık Sabit Mortgage Nisan 1 Nisan itibariyle hala%6,84.
Whiplash, birçok insanın piyasadan çıkıp evleri kapalı almaya devam etmesini sağladı.
Peki ya geçmiş yılların faiz oranlarını almanın bir yolu olsaydı? Göze çarpan ipoteklerle olabilir. Göze çarpan bir ipotek, ödenmemiş bir kredinin bulunduğu bir ipotek alıcıya aktarılabilir.
Girmek Dolaşmakülke çapında varsayılabilir ipoteklerle “binlerce” eve erişim sağlama misyonuyla New York merkezli bir girişim.
Opendoor’da üç yıl boyunca üründe çalışan CEO Raunaq Singh, Eylül 2023’te Roam’ı kurdu. Roam, 2024’te “yüz” alıcı için 200 milyon dolarlık ev satışını kolaylaştırmaya yardımcı oldu. Ve son 12 ay içinde 200.000’den fazla alıcı platformuna kayıt yaptı. Singh zor gelir rakamlarını açıklamamış olsa da, TechCrunch’a Roam’ın her alıcıya satın alma fiyatının% 1’ini ücretlendirdiğini söyledi. Matematik yaparken, 200 milyon dolarlık% 1’i 2024’te 2 milyon dolar gelir elde etmek anlamına geliyor.
Singh, varsayılabilir kredilerin aylık ödemelerinde alıcıları mevcut mortgage oranlarına sahip satın alımlara kıyasla% 50’ye kadar tasarruf edebileceğini iddia ediyor.
Singh, bir satıcının özkaynağının para kazanılması gerektiğini kabul ederek, Roam’ın “alıcıların% 5 kadar az düşmesini (% 5 (veya daha az) harmanlanmış bir oran alabilmeleri” için mümkün kılan bir ürün oluşturduğunu belirtti.
Örneğin, satıcının% 2,25 oranına ve 135.293 $ ‘lık özkaynaklara sahip olduğu 420.000 dolarlık satış fiyatına sahip bir ev için – alıcının tam tutarı peşinat olarak getirmesi gerekmiyor.
Singh, “84.000 dolar olan% 20’yi getirebilir ve hala yüz binlerce dolar tasarruf etmek için% 3,45 harmanlanmış% 3.45 oranında alacak 51.000 dolar için boşluk finansmanı elde edebilirsiniz” dedi. “Bir FHA veya VA kredisine hak kazandığınız sürece, dolaşım ile bir ipotek almaya hak kazanacaksınız. Eğer Roam ile bir ev için hak kazanamazsanız, hiç bir ev satın alabilmeniz pek olası değildir.”
Bugün, başlangıç 17 eyalette faaliyet gösteriyorArizona, California, Florida, Teksas ve Kuzey Carolina dahil. Yıl sonuna kadar ülke çapında olmayı planlıyor ve Singh, 2025 yılında Platformu tarafından 1 milyar dolarlık ev satışlarının kolaylaştırıldığını görmesini bekliyor.
Kulağa hırslı gelebilir, ancak Roam’ın 11,5 milyon dolarlık yeni A Finansmanına öncülük eden Khosla Ventures’ın genel müdürü Keith Rabois, girişimin “konut piyasasının geleceği” olduğuna inanıyor.
Rabois, “Amerika’da uygun fiyatlı bir konut krizi var ve Roam buna hitap etmek için en iyi konumlandırılmış şirket” dedi.
A Serisi’nin bir parçası olarak Roam’ın yönetim kuruluna katılan yatırımcı, Singh ve Roam’ın ekibinin diğer üyelerini, Rabois’in 2014 yılında Eric Wu ile birlikte kurduğu halka açık Proptech Company Opendoor’da kurucunun zamanından beri bildiğini belirtti.
Rabois, “Daha önce onlarla çalıştıktan sonra, alıcıların aylık ödemelerini azaltarak ve piyasaya düşük oranlı ipoteklerle satıcıları getirerek konut karşılanabilirlik krizini azaltma potansiyellerinden heyecan duydum” dedi. “Tüketicilerin paradan tasarruf etmelerine yardımcı olmayı teklif eden çoğu şirket, yılda birkaç yüz dolar tasarruf etmelerine yardımcı olsa da, Roam Amerikalıların% 30’unu kredilerinin ömrü boyunca 200.000 dolardan fazla tasarruf edebilir.”
Ayrıca Roam’ın A serisine katılmak mevcut Backer Kurucular Fonudur. Singh’e göre, turun yükseltme sürecine başladıktan bir hafta sonra bir araya geldi.
TechCrunch’a verdiği demeçte, “Pazartesi günü bir saha toplantısı yaptık, Salı günü eldeki dönem sayfası yaptık ve Cuma gününe kadar imzaladık” dedi.
Kuruluşundan bu yana, Roam üç turda toplam 16 milyon dolar topladı. En son tur, Rabois’in bölümünde bir üç katına çıkıyor. Eylül 2023’te Roam yükseldi Tohum öncesi turda 1,25 milyon dolar Kurucular Fonu’ndayken Rabois tarafından yönetildi. Wu, Culdesac CEO’su Ryan Johnson ve #angels kurucu ortağı Jana Messerschmidt de tura katıldı.
Sonra Mayıs 2024’te yükseldi 3 milyon dolarlık bir tohum turu – Rabois liderliğinde, hala Kurucular Fonu’ndayken. Bu turdaki diğer yatırımcılar arasında Doordash’ın kurucusu Tony Xu, Figma’nın kurucusu Dylan Field ve kurucu Paul Gu. Başlangıç değerlemeyi açıklamıyor.
Nasıl Çalışır
Tarihsel olarak, Singh’e göre, alıcılar Zillow’u Houston gibi bir şehirde varsayılabilir ipotekler ararlarsa, muhtemelen çok az sonuç bulurlar.
“Çok az satıcı veya listeleme acentesi, varsayılabilir bir ipotek olduğunu biliyor, bu yüzden reklam vermeyi düşünmüyorlar” dedi. Roam ile alıcıların bugün satışa sunulması için sadece Houston’da 2.000’den fazla varsayılabilir ipotek bulabileceğini iddia ediyor.
Singh’e göre, alıcılar bir satıcının varsayılabilir bir krediye sahip olduğunun farkında olsalar bile, bir varsayım için onay almak 45 güne kadar sürebilir.
“Onaylanmadığı için düşüşler, evi yeniden listelemek zorunda kaldıkları için satıcı için son derece acı vericiydi ve bu, listeleme temsilcilerini varsayılabilir teklifleri kabul etmeye şüphelendi” dedi. “Roam ile alıcılar, bir teklif göndermeden önce bir ön onay alabilirler, bu da Roam alıcıları tarafından yapılan tekliflerin kabul oranını önemli ölçüde artırmıştır.”
Singh ayrıca Roam’ın ev sahibi olma sürecini hızlandırdığını iddia ediyor.
“Dolaşım olmadan, varsayılabilir bir ipotek kapatmak 180 gün sürüyor” dedi. “Dolaşımla 45 gün.” Ve dolaşım 45 gün içinde kapanmazsa? Bir satıcının ipotekini yapana kadar ödeyecek.
Şirket ayrıca tüm satıcıların sorumluluktan serbest bırakılmasını sağlamak için de çalışır ve alıcının yaptığı veya yapmadığı sonraki ödemeler satıcının kredisini etkilemez.
Şu anda, Roam’ın 12 çalışanı var. Singh, girişimin lineer olarak büyümeyi amaçladığını söyledi-personel, gelire kıyasla yıllık yıldan yıla yaklaşık 2,5x arttı.
TechCrunch, “Ürünün, değişken maliyetleri doğrusal olarak artırmadan gelir büyümesine izin verdiğini bulduk” dedi.
Fırsat orada, Singh inanıyor.
“2020 ve 2021’de ortaya çıkan 1.4 trilyon dolarlık tam olarak varsayılabilir FHA/VA ipotekleri” dedi. belgeler Tüketici Mali Koruma Bürosu’ndan (CFPB). “Bu düşük oranlı yıllarda ortaya çıkan veya yeniden finanse edilen üç evden biri fırsat için uygundu.”
