Adalet Bakanlığı şirketi dava etmek Ev sahiplerinin kira fiyatlarını belirlemesine yardımcı olan yaygın olarak kullanılan bir yazılımın arkasında. RealPage’in kira önerisi algoritmasının fiyatları yükselttiğini ve “kiracıları daire kiralama koşullarında rekabetin faydalarından mahrum bıraktığını” iddia ediyor.
İçinde şikayetAdalet Bakanlığı, sekiz eyaletle birlikte, RealPage’in yazılımı kullanan rakip ev sahiplerinden kamuya açık olmayan kira fiyatı bilgilerini elde ettiğini iddia ediyor. RealPage’in daha sonra bu bilgileri, ev sahiplerinin kira oranları hakkında öneriler almak için kullanabilecekleri algoritmik fiyatlandırma yazılımına aktardığı iddia ediliyor.
Davada iddia edildiği gibi, “bunlar sadece ‘tavsiyelerden’ daha fazlasıdır” çünkü RealPage ayrıca “ev sahiplerinin diğer politikalarını inceler ve değerlendirir” ve kiracılar için tavizleri ve indirimleri sona erdirmeye çalışır. Ev sahipleri ayrıca, kiralarını algoritmasına göre otomatik olarak ayarlayan bir “otomatik kabul” seçeneğiyle “fiyatlandırma işlevlerini RealPage’e dış kaynak olarak vermeyi etkili bir şekilde kabul edebilirler”.
Şikayette, “Rekabetçi bir pazarda, her ev sahibi, kiralayanları cezbetmek için daha iyi rekabet edebilmek adına, bağımsız olarak imtiyazlar sunmaya karar verebilir” iddiası yer alıyor. “Ancak, yine RealPage, imtiyazları sonlandırarak, tamamen bağımsız, rekabetçi karar alma sürecini kolektif eylemle değiştirmeyi amaçlıyor.”
Ayrıca, DOJ, RealPage’in çok aileli konutlar için ticari gelir yönetimi yazılımında tekel olduğunu ve pazar payının yaklaşık %80’ini oluşturduğunu iddia ediyor. RealPage’in ev sahipleriyle yaptığı “yasadışı anlaşmalar” ve onlardan aldığı hassas veriler, davada iddia edildiğine göre şirkete rekabet avantajı sağlıyor. Sınır Yorum talebiyle RealPage’e ulaştım ancak hemen geri dönüş alamadım.