Opendoor, tabiri caizse, hem fırsatı ölçeklendirmek hem de onu önemli ölçüde daha verimli kılmak için ev çevirme kavramına teknoloji uygulama fikrine kapıyı açtı. Ve hisse fiyatı yükselirken dövülmüş Şu anda, genel olarak teknoloji hisseleri için daha geniş bir düşüşte, yeterince güçlü bir konsept, diğerlerinin ayak izlerini takip etmesi için ilham verdi. En son gelişmede, Opendoor tarzı bir startup olarak adlandırılan Casavoİtalya’dan 400 milyon € (şu anda yaklaşık 410 milyon $) topladığını duyurdu.
Bugün İtalya, İspanya ve Portekiz’de 4.000’e yakın evi listeleyen ve bugüne kadar (kuruluşundan bu yana 2018’in sonunda) 3.200 civarında satış yapması gereken bir platformun arkasındaki parayı Avrupa’daki işini genişletmek için kullanmayı planlıyor. CEO ve kurucu Giorgio Tinacci’ye göre toplam değeri 1 milyar Euro olan mülkler.
Finansman, mülkleri satın almak ve düzeltmek için 100 milyon € D Serisi ve 300 milyon € borç şeklinde geliyor. Casavo, bu D Serisinin Avrupa’da bugüne kadarki en büyük “proptech” öz sermaye yatırımı olduğunu ve borç turunun girişimin borçlanma kapasitesini yarım milyar avroya çıkardığını kaydetti.
Tinacci, TechCrunch ile yaptığı bir röportajda, şirketin son turda olduğundan iki kat daha büyük olduğunu belirtmek dışında değerleme açıklamadığını söyledi. Bağlam için, bu, Şubat 2021’de 194 milyon dolardı. tanıtım kitabı Casavo’nun değerlemesini şu anda 400 milyon doların üzerinde yapan veriler.
Agnelli ailesi tarafından kontrol edilen ve yayıncılıktan (örneğin The Economist) otomotiv markalarına (örneğin Ferrari ve Stellantis) ve spor kulüplerine (futbol devi Juventus) kadar çok çeşitli yatırımları olan geleneksel tarzda bir holding şirketi olan Exor, sermaye turuna, paranın yanı sıra bazı stratejik kaynaklar da verecek olan diğerlerinin katılımıyla liderlik ediyor. Casavo’nun yeni yatırımcıları arasında Neva SGR (Intesa Sanpaolo Group), Endeavor Catalyst, Hambro Perks, Fuse Ventures Partners ve melek yatırımcı Sébastien de Lafond (MeilleursAgents’ın kurucusu) yer alıyor. Bunların yanı sıra, önceki destekçiler Greenoaks, Project A Ventures, 360 Capital, P101 SGR, Picus Capital ve Bonsai Partners da katıldı.
Intesa Sanpaolo (IMI Kurumsal ve Yatırım Bankacılığı Bölümü), Goldman Sachs ve DE Shaw & Co borcu sağladı.
Casavo’nun yükselişi büyük ölçüde üç ana alandan geldi: pandemi, Avrupa’da bugün olduğu gibi emlak piyasasındaki boşluklar ve Casavo’nun bununla mücadeleye yönelik özel yaklaşımı.
ABD’deki pandemide olduğu gibi, karantina ev yaşamına ve insanların nerede yaşadığına yeni bir odaklanmayı teşvik etti ve insanların burada daha fazla alan ve çok yönlülük yaratmak için yer aramasına (veya mevcut yerlerini yenilemesine) yol açtı. Tinacci, “Envanter sıkıntısı vardı ama çok güçlü talep vardı” dedi. Casavo gibi platformlar, pandemi ortamında hem satın almayı hem de satmayı kolaylaştırmak için çok fazla ilgi gördü.
Özellikle piyasanın durumu buna müsait. Özel mülkiyete ait konutların büyük bir kısmı, halihazırda orada yaşayan ailelerin elindedir ve genellikle komisyoncularla çalışmazlar. Bu faktörler satın alma ve satış sürecini etkili bir şekilde yavaşlatır: bu, insanları başka bir yere geçmek için tipik olarak yerlerini satmak zorunda oldukları “zincirlere” sokar ve Casavo gibi bunu hızlandırabilecek anlık alıcı platformları yaratır – örneğin satın alarak. Satıcı için sermayeyi hemen serbest bırakmak için bir mülkü satın almak ve bu mülkü, Casavo’nun da kendisi için gerçekleştireceği bir kârla satmak için sabitlemeyi üstlenmek – daha çekici ve daha fazla kullanılan bir seçenek.
Bu başlangıç için çok fazla oynadı. Covid öncesi Tinacci, İtalya’da genellikle yılda 500.000 konut işlemi gördüğünü söyledi. Geçen yıl bu, büyükşehir mülklerine ve evlerden ziyade varsayılan dairelere (özellikle Avrupa’da metropol alanlarda çok daha fazla norm olan) vurgu yaparak 700.000’in üzerine çıktı.
Tinacci, “Brezilya’daki Opendoor veya Loft gibi firmalar kesinlikle bizim için bir ilham kaynağı” diyerek, bazılarının Casavo’dan gelişigüzel bir şekilde “Avrupa Açık Kapısı” olarak bahsettiğini de sözlerine ekledi. Ancak bu, Casavo’nun yaptıklarının gerçekten sadece ilk kısmı, diye ekledi.
Casavo’nun daha büyük bir potansiyele sahip olduğunu düşünmesinin nedeninin amacın bunun ötesine geçmek olduğunu belirterek, “‘Anında alıcı’ olarak adlandırılan yaklaşım bizim temel ve ilk adımımız oldu, ancak bundan farklıyız” dedi. Anında satın alma, diye devam etti, şirketin arzı toplamasına yardımcı oldu “bunun gibi arz odaklı bir pazarda çok önemli.” Artık, platformlarında doğrudan sahip olmadığı bir dizi mülkü de içeriyor.
Bir yıl önce başlatılan daha yeni hizmet, şimdi işlem hacminin %25’inden fazlasını oluşturuyor. Bu oranın bir yıl içinde yüzde 50 olmasını bekliyoruz” dedi. Başka bir deyişle, Opendoor olarak başladı, ancak nihayetinde Zillow da olmak istiyor.
“Casavo, Avrupa PropTech lideri haline geliyor ve Giorgio ile yolculuğa devam etmekten heyecan duyuyoruz. Çalkantılı piyasa koşullarına rağmen, ekip bugüne kadar son derece iyi bir performans sergiledi ve gelecek konusunda iyimseriz” dedi.
