Umut edilen projenin arkasındaki yatırımcılardan biri olan güçlü girişim sermayedarı Marc Andreessen’in ailesi Kaliforniya Sonsuza Dek ütopik şehir TechCrunch’ın edindiği bilgiye göre, Kaliforniya’nın Solano İlçesi’ndeki bir şirket, bölgede önemli bir toplumsal kalkınma planlıyor.
TechCrunch tarafından elde edilen ilçe kayıtlarına göre Andreessen, Silikon Vadisi emlak kralı babası 2022’deki ölümünden onlarca yıl önce Solano County’de arazi satın alan Laura Arrillaga-Andreessen ile evli. Arrillaga-Andreessen’in kardeşi tarafından işletilen ve A&P Children Investments olarak bilinen bir LLC, 1.000’den fazla eve sahip karma kullanımlı bir geliştirme için planlama sürecini başlattı.
TechCrunch tarafından görüntülenen mülk kayıtları, planlama belgeleri ve işletme sicil bilgilerine göre, bu alan, önerilen California Forever gelişiminden 10 mil uzaklıkta, Vacaville şehrinin kenarındadır. A&P’nin bir temsilcisi Mart ayındaki bir toplum toplantısında, A&P’nin mülkü nihayetinde Arrillaga-Andreessen ve kardeşi John Arrillaga Jr.’ın yararına satmayı planladığını söyledi.
Andreessen, Arrillaga-Andreessen ve Arrillaga Jr. yorum taleplerine yanıt vermedi.
LLC’ye ait olan ve önerilen Vacaville gelişiminin parçası olmayan diğer iki arazi parçası California Forever’a daha da yakındır. Bu arazi – yaklaşık 600 dönüm – otoyolun karşısında ve California Forever’ın güneş enerjisi çiftliğini kurmayı umduğu yerden birkaç mil aşağıdadır.
Toplamda, Arrillaga ailesi bölgedeki yaklaşık 730 dönümlük bu üç parselin en azından ortak sahibidir. Kayıtlar, bunların başlangıçta milyarder emlak geliştiricisi babaları John Arrillaga Sr. ve iş ortağı Richard Peery tarafından 1985’te satın alındığını gösteriyor. Mülklerden herhangi birinin satışı, Peery’nin çocuklarına da fayda sağlayacaktır çünkü kendisi eyalet evraklarında A&P’nin eş direktörü olarak listelenmiştir. Bir sözcü Peery Arrillagaİki adamın kurduğu emlak şirketi , yorum yapmayı reddetti.
California Sonsuza Kadar bir önerilen ana planlı topluluk2017’den beri Silikon Vadisi’nin seçkinlerinden birkaçının Solano County’de sessizce satın aldığı 60.000 dönümlük araziden oyulacak. Bu araziye yatırım yapanlar arasında Andreessen’in yanı sıra Mike Moritz, Reid Hoffman ve Laurene Powell Jobs da var; bu kişiler, San Francisco gibi yerleri etkileyen hastalıklardan arınmış yeni bir ütopik şehir inşa etmek gibi tek bir hedef uğruna toplamda yaklaşık 1 milyar dolar harcadılar. New York Times.
California Forever’ın proje liderleri, 2017 yılında arazi satın alımlarına başladıklarında Andreessen’in eşinin ve kayınbiraderinin A&P Children Investments ile olan bağlantısını bilmiyorlardı ve LLC’nin arazisi için “hiçbir zaman teklifte bulunmadılar” dedi bir sözcü.
Sözcü, “Arrillaga ve Peery ailelerinin Solano County’de herhangi bir araziye sahip olduğunun, projeye başlayalı yaklaşık iki yıl olana kadar farkında değildik,” dedi ve projenin bunu nasıl öğrendiği konusunda “dramatik bir şey” olmadığını ekledi. “Bizimkine yakın parsellerin kime ait olduğuna bakıyorduk ve A&P’yi gördük. A&P’ye baktık ve Arrillaga ve Peery ailelerine ait olduğunu gördük.”
Vacaville’in East of Leisure Town Road Özel Planı’nı denetleyen toplum geliştirme direktörü Erin Morris, A&P Children Investments mülkünü de içeren, A&P’nin sahipleriyle hiç konuşmadı. “Sanırım personelden kimse de konuşmadı,” dedi.
Bu araziyi geliştirme planlarının “California Forever’ı duymadan önce” zaten yapım aşamasında olduğunu sözlerine ekleyen yazar, daha sonra A&P Children projesinin başlangıcının California Forever’ın kuruluşundan iki yıl önce, 2015 yılına kadar uzandığını açıkladı.
Arrillaga-Andreessen ve kardeşi için boş araziyi satmaktan ziyade bir konut projesi inşa etmek daha kazançlı olabilir; özellikle de California Forever gibi yakınlarda yapılması planlanan, dikkat çeken bir proje sayesinde bölgeye olan ilgi artarsa.
“İnşa etme zamanı”
Andreessen’in “inşa etme zamanı geldi” sloganı, yıllardır bir savaş çığlığı haline geldi. daha fazla konut için baskı yapıldı ülke çapında (kendi mahallesi hariç).
San Francisco’dan yaklaşık 60 mil uzakta bulunan California Forever, bu çağrıya bir tür cevap olarak düşünülebilir. Ancak proje, geçen ay, önemli bir oylama tedbirini iki yıl ertelemek zorunda kaldığında büyük bir aksilikle karşılaştı ve yerel güven ve desteğin eksikliği.
Bu planlı topluluk, öngörüldüğü gibi ilerlemek için ihtiyaç duyduğu imar ve onayları elde edebilsin veya edemesin, Solano County kazançlı geliştirme için bir üreme alanıdır. Konut talebi o kadar arttı ki, “Vacaville’de inşa ettiğiniz her şey satılacak” dedi, birkaç müşterisinin California Forever’a arazi sattığı Vacaville merkezli bir emlakçı olan Curtis Stocking.
A&P Children Investments LLC, önerilen geliştirme için onay alma konusunda California Forever’dan kesinlikle farklı bir yaklaşım benimsedi.
California Forever CEO’su Jan Sramek, ilçenin büyük bir bölümünü satın almakla görevlendirildi ve yerel politikacılar ve sakinlerden gelen eleştirilere maruz kaldı. Birçoğu, ilçeye yeni bir araziyle girdiği için onu alenen eleştirdi. büyük planlar ve az sayıda ayrıntı.
Bu arada, A&P Children’s Vacaville geliştirme çalışmaları ilerleme kaydediyor. Nisan ayındaki bir şehir meclisi toplantısında, A&P Children temsilcisi Greg Brun, önerilen geliştirme planlarını “vizyoner” olarak nitelendirdi.
“Burada yapmak istediğimiz şey Solano County’ye ve aslında Kaliforniya’nın çoğuna özgü bir şey,” dedi. Bunun, “geçmişte yaşadığınız sorunlara sahip olmayan” büyük bir geliştirme planlama şansları olduğunu vurguladı.
Vacaville için çalışan Morris, buna katıldı. Normalde, geliştiricilerin arazi için bir plan oluşturduğunu ve ardından inceleme için şehre sunduğunu açıkladı. Ancak A&P Children, geliştirilmekte olan bitişik parsellerin sahipleriyle birlikte, planın hazırlanmasını denetlemek ve kendi çevre ve arazi planlama danışmanlarını işe almak için “esasen şehre para veriyor”.
Sürecin henüz çok erken bir aşamasında olmasına rağmen A&P, şehir yetkililerine bir kaba Grup, nisan ayında, dubleksler, şehir evleri ve mikro arsalı müstakil müstakil evleri içeren ana planlı bir topluluğun taslağını yazdı. Bunların hepsi “projenin kuzeyinde ve güneyinde bulunan mevcut yerleşim bölgelerine kusursuz bir şekilde uyum sağlayacak ve yürünebilirliği destekleyecek.” Topluluk, potansiyel olarak 3,9 dönümlük ticari karma kullanım alanı, iki adet 1,5 dönümlük park ve patikalı 4,9 dönümlük ek park ve açık alan içerecek.
Brun, toplantı kayıtlarına göre, sahiplerinin “bir gecelik yatırımcı” olmadığını, araziyi onlarca yıldır elinde bulunduran bir aile olduğunu vurguladı.
Emlak kayıtları bu ifadelerin doğru olduğunu kanıtlıyor, ancak Arrillaga Sr. tam olarak yıllarca sakinlerle birlikte yaşamış bir yerel değildi. Aksine, Silikon Vadisi patlamadan ve teknoloji holdingleri orada devasa kampüsler inşa etmeden önce Bay Area’daki arazileri sessizce satın alarak servetini yapan bir emlak geliştiricisiydi. O ve Peery, çocuklarının mirası için boş Solano County parsellerini tuttular.
Brun, “Bu, çocukları için uzun vadeli bir yatırımdı” dedi.
Bir emlak kralının kayınpederinden dersler
1960’larda, Arrillaga Sr. öngördü henüz var olmayan bir Silikon Vadisi. O zamanlar, Körfez Bölgesi çoğunlukla meyve bahçeleri ve çiftlik arazileriydi. Ancak Stanford Üniversitesi mezunu Arrillaga Sr., gelişen yarı iletken endüstrisini gördü ve öngörülü bir bahis yaptı: Peery ile birlikte binlerce dönümlük ucuz arazi satın aldı ve hemen bir dizi boş beton ofis binası inşa etti. Birlikte, Silikon Vadisi’nin iskeletini inşa ettiler ve gerçek işletmelerin yetişmesini beklediler.
1980’lere gelindiğinde, bekleyişleri sona ermişti. Oracle ve Cisco gibi şirketler büyüdü ve daha fazla alana ihtiyaç duyuyorlardı, Arrillaga Sr. ve Peery de bunu sağlamaktan mutluluk duyuyordu. Fortune’a göre. İkili, LinkedIn, Apple ve Google için ofisler inşa ederek hızla gayrimenkul kralları olarak ilan edildi. Bu süreçte milyarder oldular.
TechCrunch tarafından elde edilen mülk kayıtlarına göre, 1985’te çiftin odağı kuzeye doğru kaydı. Solano County’de çoğunlukla dikdörtgen üç tarım arazisi bloğuna bölünmüş 730 dönümlük araziyi satın aldılar ve 1998’de araziyi Arrillaga Sr.’ın çocuklarına devrettiler. 2006’da Arrillaga Sr. ve çocuklar arazinin mülkiyetini son kez A&P Children Investments’a devrettiler. Kaliforniya eyalet sekreterliğine yapılan başvurulara göre, Peery ve Arrillaga Jr. tarafından işletiliyor.
Yaklaşık on yıl sonra, Andreessen henüz var olmayan bir şehre yatırım yaparak kayınpederinin izinden gitti – Arrillaga Sr.’ın 30 yıl önce satın aldığı parsellerden birkaç mil uzakta inşa edilecek bir şehir. Andreessen, 2014’te Fortune’a Arrillaga Sr.’dan sık sık tavsiye istediğini söyledi. TechCrunch’ın Kaliforniya eyalet kayıtlarına ilişkin incelemesine göre, şu anda Arrillaga Sr.’ın Arrillaga Vakfı’nın mali işler müdürü olarak görev yapıyor.
California Forever’ın stratejisi Arrillaga’nın aynaları: Her ikisi de ucuz tarım arazilerini hedef aldı, her ikisi de büyük ölçüde gizlilik içinde faaliyet gösterdi ve her ikisi de henüz belirgin bir talep oluşmadan metropoller kurmaya koyuldu.
A&P Children Investments’a ait, planlanan California Forever’ın karşısındaki otoyolda bulunan parseller şu anda kentsel gelişim için imar edilmemiş durumda, yani şimdilik boş kalacaklar. Ancak Vacaville’deki parsel daha ileride. Morris, şehrin, geliştirme planının potansiyel olarak onaylanmasından önce üç yıllık bir planlama sürecine başladığını söyledi.
A&P Children’ın California Forever’dan belirgin şekilde farklı bir yaklaşım benimsemesine rağmen, geliştirme hala tartışmalı ütopyadan kalan öfkeyle karşı karşıya. Nisan toplantısında, bir sakin, kasaba konseyini daha fazla geliştirmeye yeşil ışık yakma konusunda dikkatli olmaları konusunda uyarırken iddialı projeye atıfta bulundu. California Forever’a atıfta bulunarak, “Rio Vista’nın yanındaki büyülü şehrin nasıl sonuçlanacağını bilmiyoruz,” dedi. “Neden acele edelim?”
O toplantı sırasında, kasaba halkı daha fazla gelişmeye karşı çıktı. Vacaville’de yaşayan bir diğer kişi olan Wendy Breckon, “Kendinize bunun bir rüya olup olmadığını sorun,” dedi. “Buradaki sakinler için, bu bir rüya değil.”
Ancak Andreessen’in ailesi A&P projesiyle Solano County’de daha kolay bir zafer kazanabilir. Stocking, Vacaville’in “çok güzel bir bölge” olduğunu ve “konut için zaten yeterince büyük bir talep olduğunu” söyledi.