Birkaç ay önce kayyımlığa alınan paylaşımlı ofis devi WeWork’ün arkasında zaten iflas var. Toplum duyuruldu Amerikan iflas yasasının 11. Bölümünden çıkılması ve yeni bir yöneticinin atanması: Cushman & Wakefield’ın şu anki yöneticisi John Santora.
WeWork için yeniden doğuş zamanı mı?
6 Kasım 2023’te WeWork, Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada’da iflas başvurusunda bulunduğunu duyurdu. Fransız faaliyetleri o zaman bağışlanmış olsa bile bir düşüş. Bir dönem değeri 47 milyar dolar olan bu rakam, 2023 sonunda 45 milyona düştü ve 13 yıldır kârlı bir çeyrek yaşamadı. Oraya ulaşmak için sorunları biriktirdi. Bunda 2019’da görevden alınan eski lideri Adam Neumann’ın pahalı zevklerinin büyük payı var.
Buna sistemdeki kusurlar da ekleniyor. Gerçekte, WeWork’ün kendi ofisleri yoktur ancak gayrimenkulün zirve yaptığı bir dönemde kira sözleşmeleri imzalanan bir kiracıdır. Mekanlar dolmadı ve covid gelip onları tamamen boşalttı. Düşüş başladı, iflas başvurusuyla sona erdi.
Ama bu çok eski bir tarih. Mülk yönetimi yazılımı konusunda uzmanlaşmış Yardi Systems şirketinin CEO’su Anant Yardi’nin katılımıyla yeni bir yönetim kurulu oluşturulacak. Yeni CEO John Santora, ticari bir emlak firması olan Cushman & Wakefield’den geliyor. Bu nedenle WeWork, geçmişteki hataların tekrarlanmasını önlemek için kendisini emlak uzmanlarıyla çevreliyor.
İflas sırasında şirket 170 lokasyonu kapattı. Portföydeki azalma, kira ve masrafların 800 milyon dolardan fazla azaltılmasına olanak tanıyacak. İlave 400 milyon dolarlık özsermaye de bu tasarrufları tamamlıyor. WeWork artık 37 ülkede 600 lokasyonda 45 milyon metrekareden sorumlu olduğunu iddia ediyor.
WeWork’ün hayatta kalmayı ummak için ekonomik modelini sağlamlaştırması ve bir şekilde gözden geçirmesi gerekecek.