HGTV ne kadar eğlenceli veya kolay görünürse görünsün, evleri çevirmek korkaklara göre değil.
Bir startup, böyle bir satın alma işlemini finanse etmek için borç para almanın farklı bir yolunu sunarak süreci daha az karmaşık hale getirmek istiyor. 2020 yılının sonlarında kurulan Ters takla gayrimenkul yatırımcılarına kısa vadeli kredi temini konusunda hizmet sunmaktadır. Backflip’in teknolojisi, kullanıcıların finansmanı güvence altına almasına yardımcı olmanın ötesinde, yatırımcıların potansiyel yatırımları bulmasına, takip etmesine, telafi etmesine ve değerlendirmesine de yardımcı oluyor. Şöyle düşün Zillow ve Shopify arasında bir geçiş.
Backflip, bağlı kuruluşu Double Backflip, LLC aracılığıyla kredi sağlamaktadır. İlginç bir şekilde, işlem ekibi arasında, çoğunlukla yönetimi ve piyasa koşullarıyla ilgili iniş ve çıkışlar yaşayan, ancak teknolojisi nedeniyle övülen bir dijital ipotek kredisi veren Better.com’un eski çalışanları da var.
“Yatırımcıların mülkleri tedarik etmelerine ve boru hatlarını düzenlemelerine, yatırım yapmak isteyebilecekleri anlaşmaları analiz etmelerine ve daha düşük riskle daha iyi satın alma kararları vermelerine yardımcı oluyoruz.” CEO ve kurucu ortak Josh Ernst TechCrunch’a bir röportajda söyledi.
Backflip, 2021’de 2022’nin ilk yarısına kadar sürecek gizli bir özel beta başlattı. Eski bir yatırım bankacısı ve risk sermayedarı olan Ernst, faiz oranlarının yükselmeye başladığı bir zamanda piyasaya girmenin zor olduğunu söyledi (kendisi gibileri destekledi) Çok Zincirli Sermaye). Ancak şirket 2023’te gelirini yaklaşık 5 kat artırmayı ve yıllık 10 milyon dolarlık gelire ulaşmayı başardı. Aynı zamanda “karlılığa yakın” olduğunu da iddia ediyor.
Ve bugün şirket, TechCrunch’a özel olarak Airbnb, Shopify ve Pinterest gibi şirketlere erken yatırım yapan FirstMark Capital liderliğindeki A Serisi finansman turunda 15 milyon dolar topladığını duyurdu.
Tura melek yatırımcıların yanı sıra mevcut destekçiler Vertical Venture Partners, LiveOak Venture Partners, Revel Partners, ECMC ve emlak şirketi Crow Holdings de katıldı. Toplamda Backflip yükseldi 28 milyon dolar özsermaye ve 67 milyon dolar borç finansmanı.
Backflip platformunda şu ana kadar ne kadar iş yürütüldüğüne dair bir bağlam sağlamak için Ernst, kullanıcıların platformda her ay ortalama 5 milyar dolarlık mülkü analiz ettiğini ve girişimin 2022 ortasından bu yana 900’den fazla evi finanse ettiğini söyledi. öğle yemeği. Kullanıcılar platformda mülk başına ortalama 82.000 ABD doları brüt kâr elde etti ve kredilerini genellikle altı ayda geri ödediler.
Backflip’in kredilerinin çoğu 12 ay vadeli (köprü kredisi olarak adlandırılıyor), ancak Ernst’e göre tipik bir konut kredisinden %2 ila %4 daha yüksek bir faiz oranıyla sağlanıyor.
Yatırımcılar mülkü satabilir ve Backflip’i geri ödeyebilir veya yeniden finanse edebilir ve başka bir borç veren aracılığıyla daha uzun vadeli bir krediye geçebilir.
Ernst, “Faiz oranlarımız perakende bankalardan daha yüksek, dolayısıyla müşterimiz kredilerimiz için bir bankadan daha fazla para ödüyor” dedi. “Ama bizim yaptığımız onlara para vermek, varlığın sigortasını yapmak, iş planının sigortasını yapmak ve kişinin sigortasını yapmak.”
Geleneksel (ve daha ucuz) kredi sürecinin daha yavaş olduğunu söyledi. Backflip ile müşterilerin krediye hak kazanmak için W-2’ye ihtiyacı yok. Ayrıca şirket, rehabilitasyon ve inşaat kredisini de bir araya getiriyor, böylece bir yatırımcının tüm bu işlemlerde daha hızlı hareket etmesi daha kolay ve hızlı oluyor.
Ernst, “Sadece W-2 gelirini değil, iş planlarını, varlıkları ve insanları da sigortalıyoruz… ve ev tadilatı için sermaye sağlıyoruz ve onarım sonrası değerleme için kredi veriyoruz” dedi.
Şirket şu anda abonelik ücreti almıyor. İş modeli, finansal ürünler için bir pazar yeri görevi görmektir. Sermaye sağlayıcılarla ortaklık yaparak yürüttüğü kredi kullandırım işinde kredilerin alım oranı üzerinden para kazanıyor.
“Gayrimenkullerin sigortalanmasına yardımcı oluyoruz ve bu arada, üyelerimizin mülkü satın almak için kullandığı belirli bir kredi ürünü hakkında hızlı ve doğru bir sigortalama kararı vermek için kullanılabilecek daha fazla veri elde ediyoruz ve bu veriler, mülkü yenileyin,” dedi Ernst.
Böylece yatırımcılar parayı, kredileri oluşturan ve daha sonra kredileri satan Backflip’ten alıyorlar.
FirstMark’ın genel müdürü Adam Nelson, TechCrunch’a ters çevirme fırsatının çok büyük olduğunu söyledi. ABD’deki evlerin yüzde 50’sinden fazlası 40 yaşın üzerinde. 2023 araştırması Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nden ve “değil yeni ev sahiplerinin ve kurumsal tek aileli konut alıcılarının standartlarına uygun” dedi.
“‘Düzelt ve çevir’ sektöründeki girişimciler, mevcut konut stokunu standartlara uygun hale getirmek ve hem boğa hem de ayı konut piyasalarında bunu yapmak için kendi sermayelerini ve alın terlerini riske atmak için önemli bir hizmet sağlıyor” dedi.
Nelson, şirketin “verimli <1x yakma oranıyla" yıldan yıla neredeyse 5 kat büyüme yeteneğinden etkilendiğini ekledi.
Nelson, “Backflip’i, yıllık 100 milyar doları aşan bu işlem piyasasının işletim sistemi olarak görüyoruz; değer katma ve düzeltme ve çevirme işleminin birçok farklı bölümünden para kazanma ve sonuçta varlık sınıfını kurumsallaştırma potansiyeline sahip” diye ekledi Nelson.
Şu anda, girişimin genel merkezleri Dallas ve Denver’da olmak üzere 47 çalışanı bulunmaktadır.
Gelen kutunuzda daha fazla fintech haberi mi istiyorsunuz? TechCrunch Fintech’e kaydolun Burada.
Bir ipucuyla ulaşmak ister misiniz? Bana [email protected] adresinden e-posta gönderin veya 408.204.3036 numaralı telefona Signal üzerinden bir mesaj gönderin. Ayrıca tüm TechCrunch ekibine [email protected] adresinden bir not gönderebilirsiniz. Daha güvenli iletişim için bizimle iletişime geçmek için buraya tıklayınSecureDrop’u içerir (talimatlar burada) ve şifreli mesajlaşma uygulamalarına bağlantılar.