Ev sahneleme, emlak sektörünün önemli bir parçasıdır ve Emlakçılar geleneksel olarak evleri bir ilan yayınlamadan önce fiziksel olarak sahneye koyarken, bu pahalı ve zaman alıcı bir süreçtir. Bir girişim adı verildi Sanal Hazırlama Yapay Zekası Emlakçıların üretken yapay zekanın yardımıyla sanal olarak bir evi sahnelemelerini mümkün kılıyor.
Harvard Innovation Labs’ın bir parçası olan Virtual Staging AI’nın şu anda aylık 4.500 ücretli abonesi var ve emlak ve sahneleme endüstrisini dönüştürmeyi hedefliyor. Başlangıç, son 10 ayda ARR’de 1 milyon dolara ulaştı ve ayda yarım milyonun üzerinde render üretiyor.
Startup’ın kurucu ortağı ve CEO’su Michael Bonacina, TechCrunch’a, Harvard’a katılmak için Boston’da bir daire ararken, izleyicilerin bu alanın nasıl döşenmiş olacağını hayal etmelerine olanak tanıyan bir listeyle karşılaştığını söyledi. Bilgisayarlı görüntüye ilgi duyan Bonacina, bu deneyimi geliştirmek ve Emlakçıların bunu ilanlarında öne çıkarmasını kolaylaştırmak istediğine karar verdi.
Bonacina ve Harvard öğrencisi Mikhail Andreev, girişim araştırma ve geliştirmesi hakkında bir ders aldıktan sonra, emlak profesyonellerinin ve ev satıcılarının zamandan ve paradan tasarruf etmesine yardımcı olmak için sanal bir başlangıç yapmaya karar verdi.
Resim Kredisi: Sanal Hazırlama Yapay Zekası
Girişimin aracı Emlakçıların boş odaların resimlerine saniyeler içinde mobilya eklemesine olanak tanıyor. Araç, bir ilandaki boş odaların resimlerini paylaşmak zorunda kalmak yerine Emlakçılara mobilyalı odaların gerçekçi resimlerini verir. Emlakçılar boş bir odayı yatak odasına, oturma odasına, ofise, oyun odasına vb. dönüştürmeyi seçebilirler.
Emlakçılar ayrıca bu aracı görüntülerdeki mobilyaları kaldırmak ve yerine farklı mobilyalar koymak için de kullanabilirler. Örneğin, bir görselde uyumsuz mobilyalar varsa startup’ın aracı onu kaldırabiliyor ve yerine modern mobilyalar koyabiliyor.
Bir görüntünün ortaya çıkmasını beğenmezseniz, onu istediğiniz kadar değiştirebilirsiniz.
Bonacina, piyasada görüntü oluşturmaya yönelik birçok yapay zeka aracı bulunmasına rağmen bunların gayrimenkule veya sanal sahnelemeye uygulanamayacağını, çünkü gerçek mülke sadık kalarak bir görüntüdeki yalnızca sınırlı sayıda şeyi değiştirebileceğinizi kabul ediyor.
Bonacina, “DALL-E’ye boş bir oda koyarsanız, pencere bir duvar resmine dönüşebilir veya ilave bir kapı falan eklenebilir” dedi. “Bu açıkça mülkiyeti yanlış tanıtıyor. Gayrimenkulün ihtiyaçlarına çok özel bir şey gerekiyor.”
Virtual Staging AI modeli, bir odanın 3 boyutlu yapısını analiz edebiliyor ve zeminin, çatının, aynaların ve kapıların nerede bulunduğunu anlayabiliyor. Yapay zeka modeli daha sonra Emlakçının tercihlerine göre en uygun mobilyaları seçer.
Resim Kredisi: Sanal Hazırlama Yapay Zekası
Emlakçılar Photoshop gibi araçları kullanarak bir odayı dijital olarak sahnelemek için birini işe alabilirken, Virtual Staging AI bunu yapmanın daha ucuz ve daha hızlı bir yolunu vaat ediyor. Girişimin en ucuz planı aylık 12 dolar ve altı fotoğraf içeriyor; en pahalı plan ise aylık 69 dolar ve 250 fotoğraf içeriyor.
Bonacina ayrıca girişimin diğer üretken yapay zeka araçlarıyla karşılaştırıldığında kullanımı kolay bir şey oluşturmasının önemli olduğunu söylüyor. Göre Ulusal Emlakçılar BirliğiAmerika Birleşik Devletleri’ndeki dernekteki tüm emlakçıların ortalama yaşı 60’tır ve bu da şirketin tüm Emlakçılar için kolay ve erişilebilir bir araç yaratmak istemesinin nedenlerinden biridir.
Virtual Staging AI henüz herhangi bir dış finansman sağlamadı ancak Bonacina ve Andreev, girişimi hayata geçirmek için kişisel fonlardan, arkadaşlarından ve ailesinden 250.000 $ topladı.
Gayrimenkul, yalnızca yüz yüze gösterimler sunmaktan sanal turları kolaylaştırmaya kadar yıllar içinde gelişmeye devam etti. Sağlık ve robot bilimi gibi endüstrileri dönüştüren yapay zekanın aynı zamanda emlak dünyasına da ilerlemeler getirmesi şaşırtıcı değil.