Google, Silikon Vadisi’ndeki dört büyük kampüs projesinde birlikte çalıştığı lider geliştirici Lendlease ile anlaşmasını sonlandırdı. bir Cuma günü erken saatlerde yayınlanan duyuruLendlease, her iki şirketin de “mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında mevcut anlaşmaların artık karşılıklı yarar sağlamadığını” belirledikten sonra anlaşmayı sonlandırmayı kabul ettiğini söyledi.
Anlaşma San Jose’deki Downtown West’i, Sunnyvale’deki Moffett Park’ı ve Mountain View’daki Middlefield Park ile North Bayshore’u kapsıyordu. Wall Street Journal notlar gelişmelerin toplamda 15 milyon metrekareden fazla “ofis, konut, perakende ve diğer alanları” kapsayabileceği belirtildi.
“Mevcut anlaşmalar, mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında artık karşılıklı yarar sağlamamaktadır”
Google ve Lendlease, 2019’da 15 milyar dolarlık orijinal anlaşmayı kabul etti ve Google’ın üç lokasyondaki arazisini yeniden geliştirmek için 10 ila 15 yıl harcamayı planladı. CNBC notlar. Ancak o zamandan bu yana, şirketlerin daha hibrit çalışma tarzlarına yönelmesinin ardından, covid-19 salgını ticari gayrimenkul ihtiyaçlarını önemli ölçüde değiştirdi. Wall Street Dergisi alıntılar CoStar Group’un rakamları, Silikon Vadisi’ndeki ofis alanının 2019’daki yüzde 11’den bu yıl Haziran itibarıyla yaklaşık yüzde 17’sinin boş olduğunu gösteriyor. Özellikle Mountain View’da boşluk oranlarının yüzde 20’yi aştığı bildirildi.
Aynı zamanda Google da bir kemer sıkma döneminden geçiyor. Ocak ayında 12.000 kişiyi işten çıkardı; bu, küresel işgücünün kabaca yüzde 6’sına tekabül ediyor. Nisan içinde, CNBC rapor edildi Google’ın San Jose’deki Downtown West kampüsünü geliştirmekten sorumlu ekibin içini boşalttığını ve yıkım aşamasını tamamladıktan sonra kampüs planlarını askıya aldığını söyledi.
Google, Lendlease ile olan anlaşmasını sonlandırıyor olsa da, CNBC raporlar Lendlease’i de içerebilecek diğer geliştiriciler ve sermaye ortaklarıyla birlikte kampüs geliştirmeleri üzerinde çalışmaya devam edeceğini söyledi. 2019 yılında şirket dedi planları arasında 15.000 yeni evin geliştirilmesi ve 5.000 yeni evin daha geliştirilmesi için teşvikler yer alıyordu. itibariyle bu yıl haziranŞirket, Mountain View ve San Jose’deki arazileri üzerinde 12.900’e kadar konut inşa edilmesinin önünü açtığını ve çeşitli uygun fiyatlı konut projelerine 3.800 birim için 133 milyon dolardan fazla tahsis ettiğini söyledi.
Google’ın kıdemli geliştirme direktörü Alexa Arena yaptığı açıklamada, şirketin konut taahhüdünü yerine getirmek için “çeşitli seçeneklere” baktığını söyledi. “Daha önce de paylaştığımız gibi, Körfez Bölgesi’ndeki gayrimenkul yatırımlarımızı optimize ediyoruz ve bu çalışmanın bir kısmı, geliştirme projelerimizi ileriye taşımak ve konut taahhüdümüzü yerine getirmek için çeşitli seçeneklere bakıyor. Arena, Lendlease’i ve ekibin bizi bu noktaya getirmek için yaptığı çalışmaları takdir ediyoruz” dedi.
San Jose Belediye Başkanı Matt Mahan söylenmiş Bloomberg Lendlease anlaşmasının sona ermesi “Google’ın San Jose’ye olan bağlılığını veya zaman çizelgesini değiştirmiyor… Bu sadece onlara, gelişen şehir merkezimizde 4.000 yeni ev inşa etmek için mümkün olan en iyi geliştiricileri projeye dahil etmek için gereken esnekliği sağlıyor.” Google, yaklaşık dörtte biri uygun fiyatlı konut olarak ayrılacak olan evlere ek olarak 7,3 milyon metrekarelik ofis alanı ve 50.000 metrekarelik perakende ve kültürel alan inşa etmeyi önermişti.