PPandemi sırasında, fikir neredeyse bir şaka olarak San Francisco’da ortaya çıktı. Çalışanlar tarafından terk edilen tüm bu boş ofisler, neden onları şehir merkezinde her yerde bulunan evsizler veya kiraların savurganlığı nedeniyle kötü muamele gören herkes için konutlara dönüştürmeyelim?
Emlak profesyonelleri hızla ütopya yağmuruna tuttu. Çalışma alanlarını yaşam ve eğlence alanlarına dönüştürmek daha karmaşık ve pahalıdır – öyle görünüyor. Mutfaklar, banyolar, kilometrelerce uzunluktaki ekstra borular nereye döşeniyor? Tesisat takip etmezse, iyi niyetler sizi uzağa götürmez.
Üç yıl sonra, fikir tekrar yürürlüğe girdi. Pandemi sona erdi, ancak uygun fiyatlı konut sıkıntısı gibi evsizler hala orada. Ve şehir merkezi San Francisco’nun yarısı boş. Urban Displacement Project tarafından yapılan bir ankete göre (Kentsel Yer Değiştirme Projesi) akademisyen Karen Chapple liderliğinde, muzaffer teknolojinin eski başkenti 2022 yılı sonunda merkezde faaliyete dönüş için incelenen 62 il arasından son sırada yer aldı. Araştırmacılar, cep telefonlarının coğrafi konumunu kullanarak trafiği ölçtüler. San Francisco, Mart 2020’ye kıyasla aktivitede %70 düşüş veya 150.000 daha az yoldan geçen kişi kaydetti.
Maliyesinin çöktüğüne tanık olan belediyenin baskısı altında (2021-2022’de 100 milyon dolardan fazla veya 91 milyon avrodan sonra, bir sonraki bütçe 291 milyon dolar açıkla açıklanır), iş dünyası liderleri bir haftada en az üç gün ofise zorunlu dönüş. Ancak çalışanlar ayak sürüyor: üçte biri tele-çalışmada kalıyor. İşten çıkarma dalgası, firar duygularını derinleştirdi: Haziran 2022’den bu yana San Francisco ve Silikon Vadisi’nde 20.000 teknoloji işi ortadan kayboldu.
Ağır Kaliforniya bürokrasisi
Pandemiden önce, San Francisco ülkedeki en düşük emlak boşluk oranlarından birine sahipti. Bugün tam tersi. Ofislerin yaklaşık %30’u ve ticari alanların %27’si boş. Bankalar konut kredilerini kimin ödeyeceği konusunda tedirginlik yaşarken, çözüm bulunmuşa benziyor: Madem evde çalışıyoruz, neden eski ofisimizi konuta çevirmiyoruz?
4 Nisan’da San Francisco Belediye Başkanı London Breed, ofislerin konuta dönüştürülmesini kolaylaştırmak için bir plan önerdi. Şehir planlama kodu değiştirilecek. Konutlar için geçerli olan otopark ve yeşil alan gereksinimleri askıya alınacaktır. Belediye tarafından görevlendirilen bir mimarlık firması, 2.700 konutu piyasaya sunacak olan bir pilot dönüşüm projesi için şimdiden 12 bina seçti. Ve başka kullanımlar da araştırılıyor: ofisleri, halen büyümekte olan tek sektör olan biyoteknoloji laboratuvarlarına ve hatta üniversite konutlarına dönüştürmek.
Bu makalenin %27,79’unu okumak için kaldınız. Aşağıdakiler yalnızca aboneler içindir.