Bu hikaye ilk olarak tarafından yayınlandı Grist. Yapabilirsiniz haftalık bültenine buradan abone olun.
Bir araştırmaya göre, sel bölgelerindeki Amerikan evleri yüz milyarlarca dolar değerinde aşırı değerlenmiş durumda. çalışmak Perşembe günü Nature Climate Change dergisinde yayınlandı. Cumhuriyetçiler tarafından kontrol edilen eyaletlerdeki düşük gelirli ev sahipleri, küresel ısınma hızlandıkça evlerinin değerlerinin düşmesi riskiyle karşı karşıya.
Sel, Amerika Birleşik Devletleri’nde maliyetli ve ölümcül bir doğal tehlikedir. Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı onlarca yıldır indirimli fiyatlarla sel sigortası sunarak geliştiricileri sele eğilimli alanlarda evler inşa etmeye teşvik etti. Ajansın taşkın haritaları da herkesin bildiği gibi modası geçmiş. Bu, ev sahipleri için boğuştukça tehlikeli bir duruma yol açtı. her yıl zayıflatıcı seller.
Çevre Savunma Fonu ve Federal Rezerv dahil olmak üzere bir grup akademik, kar amacı gütmeyen ve devlet kuruluşu tarafından yayınlanan çalışma, sel bölgelerindeki evlerin 237 milyar dolara kadar aşırı değerlendiğini ortaya koydu.
Araştırmacılar, eyaletlerdeki kıyı mülk sahiplerinin ve ev sahiplerinin yetersiz veya var olmayan taşkın ifşa yasalarıifşa yasalarının olmadığı ve evlerin 50 milyar dolar değerinden fazla değerlendiği Florida gibi, aşırı değerlemeye karşı özellikle savunmasızdı. Ayrıca, aşırı değerli evlerin büyük bir kısmının, FEMA’nın şu anda önemli bir sel riski altında olmadığını söylediği alanlarda olduğunu da buldular; bu, sel haritalarının güncellenmesi gerektiğinin bir işareti. Çalışmanın yazarları Grist’e, evlerinin çoğu ipotek için sel sigortasının zorunlu olduğu, kurumun “özel sel tehlikesi alanlarından” birinde olup olmadığına bakılmaksızın, eyaletlerin ev sahiplerine sel riskini ölçmesi ve net bir şekilde iletmesi gerektiğini söyledi.
G/O Media komisyon alabilir
Ön sipariş ver
Galaxy Kitap 3 Serisi
24 Şubat’ta mevcut
Her yeni dizüstü bilgisayar modeli, ücretsiz bir depolama yükseltmesi ile birlikte gelir. Her birinin 1 TB sürümü, 512 GB sürümüyle aynı şekilde fiyatlandırılır, bu da temelde 1 TB sürümünün 200 $ indirimli olduğu anlamına gelir.
Araştırmaya göre, düşük gelirli ev sahipleri önümüzdeki yıllarda piyasa değerlerinin yüzde 10’a varan bir kısmının kaybolduğunu görebilir; bu, buna en az dayanabilenler için bir darbedir. Çevre Savunma Fonu üyesi ve çalışmanın ortak yazarlarından Jesse Gourevitch, Grist’e “Bulduğumuz şey, düşük gelirli hanelerin konut piyasasında fiyat deflasyonu riskine daha fazla maruz kaldığıdır” dedi. “Bu balon patlarsa, bu haneler ev öz sermayesini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.”
İklim kaynaklı sel riskinden kaynaklanan serpinti, bireysel ev sahiplerinden daha büyük topluluklara kadar uzanıyor. Çalışma, kuzey New England, doğu Tennessee, orta Teksas, Wisconsin, Idaho, Montana ve birçok kıyı bölgesindeki şehirlerin, sel bölgelerindeki evlerin gerçek değeri hesaba katıldığında ve emlak vergisi gelirlerinin düştüğü durumlarda bütçelerinin küçüldüğünü görebileceğini gösterdi. sonuç.
Gourevitch, “Birçok yerel yönetim, genel bütçeleri için büyük ölçüde emlak vergisi gelirlerine bağımlıdır” dedi. “Özellikle yüksek sel riski olan ve sel riskinin mülk değerine uygun şekilde fiyatlandırılmadığı bölgelerde, mülklerin değerlendirilen değerinin düşme olasılığı vardır.”
Bazı eyaletler, satıcıların sel riskini alıcılara açıklamasını gerektiren yasalar çıkardı; bu, çalışmada açıklanan aşırı değerlemeye karşı korunmanın iyi bir yoludur. Bu hafta, Kuzey Karolina Emlak Komisyonu bir dilekçeyi onayladı ev alıcılarına sel riski hakkında bilgi verme hakkı vermek. Ancak Georgia ve New York da dahil olmak üzere yirmi bir eyalet, ev alıcılarını hala karanlıkta tutuyor. Bu eyaletlerde ifşa gerekliliklerinin uygulanması, gelecekteki finansal sel riskinin ele alınmasına yardımcı olabilir.
Gourevitch, çalışmanın “politika yapıcılar için bu iklim etkilerinin maliyetlerini kimin üstleneceği konusunda birçok ahlaki soruyu gündeme getirdiğini” söyledi. Eyalet ve federal milletvekilleri, aşırı değerlemenin bireysel bir yük mü yoksa insanları kurtarmanın hükümete mi ait olduğunu yakında hesaba katmak zorunda kalabilirler.
Bu makale ilk olarak yayınlandı Grist de https://grist.org/housing/homes-in-flood-zones-are-overvalued-by-billions-study-finds/. Grist, kendini iklim çözümleri ve adil bir gelecek hakkında hikayeler anlatmaya adamış, kar amacı gütmeyen, bağımsız bir medya kuruluşudur. adresinde daha fazla bilgi edinin Grist.org