Adalet Bakanlığı’nın Antitröst Birimi’nin, normalden yüksek kira fiyatlarına katkıda bulunmakla suçlanan gayrimenkul teknolojisi şirketi RealPage hakkında soruşturma başlattığı bildiriliyor. Göre gelen bir rapor ProPublicaDOJ, şirketin kira belirleme yazılımının ev sahiplerinin ülke genelinde kiraları koordine etmesine ve artırmasına izin verip vermediğini araştırıyor.
Bu sonra gelir geçen ayki rapordan ProPublica, bu da RealPage’in YieldStar yazılımının “ev sahiplerinin kiracılar için mümkün olan en yüksek kiraları vermesine yardımcı olmak” için bir algoritma kullandığını ortaya çıkardı. tarafından belirtildiği gibi ProPublica, YieldStar’ın algoritması, müşterileri olan ev sahipleri ve mülk yöneticilerinden toplanan halka açık olmayan kiralama oranlarını kullanır. YieldStar daha sonra, kullanıcılarına kira oranı tavsiyelerinde bulunmak için bu bilgileri anonimleştirilmiş bir biçimde yeniden paketler ve dolaylı olarak ev sahiplerine rakiplerinin fiyatlarına erişim sağlar.
“Oran belirleme yazılımı, temelde çok aileli konut binalarında kira oranlarını yapay olarak şişirmek için bir kartel anlamına gelir”
ProPublica‘nin raporu, algoritmanın tasarımının “gayrimenkul ve hukuk uzmanları arasında, RealPage’in ülkenin en büyük ev sahiplerinin dolaylı olarak federal yasayı ihlal ederek fiyatlandırmayı dolaylı olarak koordine etmesine izin veren yeni bir tür kartel doğurup doğurmadığına dair soruları gündeme getirdiğini” belirtiyor. Bu uzmanlar, hizmeti kullanan apartman yöneticilerinin birbirleriyle iletişim kurmasını sağlayan çevrimiçi bir forum olan RealPage kullanıcı grubuyla ilgili endişelerini de dile getirdi.
2020’nin başından bu yana kira fiyatları yüzde 20 arttı New York Times. Süre Apartman Listesinden alınan veriler kira fiyatlarının son birkaç ayda biraz düştüğünü, hala yıldan yıla yüzde 5,7 arttığını ve CNBC’den rapor kira fiyatlarının 2023’e kadar yükseliş eğilimini sürdüreceğini gösteriyor. RealPage’in yazılımının kirayı artırmaya yardımcı olduğunun farkında olduğu bildiriliyor, ProPublica raporlar ve ev sahiplerinin kiracılarla müzakere etme cesaretini kırar.
2017 yılında, DOJ daha fazla bilgi istedi şirket, kira belirleme yazılımı olan Lease Rent Options’ı (LRO) yaratan rakip bir emlak yazılım şirketi olan Rainmaker Group’u satın alma planlarını açıkladığında RealPage’den ayrıldı. Göre ProPublicaRealPage’in o zamanki CEO’su Steve Winn, 300 milyon dolarlık satın almanın, hizmetin fiyatlandırdığı birim sayısını 1,5 milyondan 3 milyona çıkarmasına izin vereceğini söyledi.
Birkaç ABD milletvekili, federal kurumları incelemeye çağırdı. ProPublica‘nin bulguları. Senatörler Amy Klobuchar (D-MN), Richard Durbin (D-IL) ve Cory Booker (D-NJ) bir mektup yazdı ABD başsavcı yardımcısı Jonathan Kanter’e RealPage ile ilgili endişelerini dile getirmek için “oran belirleme yazılımının esasen çok aileli konut binalarında kira oranlarını yapay olarak şişirmek için bir kartel anlamına geldiğini” belirtti. Klobuchar daha sonra tweet gönderdi “DOJ’den araştırmasını istediğini” belirterek.
Bu arada Jesús García (D-IL), Jan Schakowsky (D-IL), Cori Bush (D-MO), Alexandria Ocasio-Cortez (D-NY), Pramila Jayapal (D-WA) ve diğerleri dahil olmak üzere 17 temsilci Takip bir mektupla Federal Ticaret Komisyonu ve Adalet Bakanlığı’nı RealPage’i soruşturmaya çağırıyor. “Seçmenlerimiz, tam zamanlı, asgari ücretli bir maaşın bir işçiye iki yatak odalı bir ev kiralamak için yeterli parayı sağlamadığı bir zamanda, rekabete aykırı ve potansiyel olarak kendiliğinden yasa dışı uygulamaların temel mal ve hizmetlerin fiyatlarını artırmasını kaldıramaz. milletvekilleri, bu ülkenin herhangi bir şehrinde herhangi bir apartman dairesi, ”diye yazdı.
Senatörler Bernie Sanders (D-VT) ve Elizabeth Warren (D-MA) da bir takım sorular yöneltti geçen hafta RealPage CEO’su Dana Jones’a ve RealPage’e yanıt vermesi için 1 Aralık’a kadar süre veriyor. Ek olarak, RealPage karşı karşıya bir dizi toplu dava davası şirketi kirayı artırmakla suçluyor. DOJ veya RealPage hemen yanıt verdi Sınıryorum isteği.